搜房杭州二手房訊2012年2月13日—2012年2月19日，杭州二手房市場(chǎng)成交量明顯上升，成績(jī)直逼近兩月高峰值。本周二手房共成交358套，環(huán)比上周增長(zhǎng)48.5%；其中住宅成交333套，環(huán)比上周增長(zhǎng)47.3%。
近日，央行發(fā)布消息稱，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行的這次調(diào)整，無(wú)異于給清冷的樓市注入一股暖風(fēng)，各方蠢蠢欲動(dòng)。本周的二手房市場(chǎng)成交量上升顯著，成績(jī)直逼近兩月高峰值。而這一周二手房住宅掛牌均價(jià)為17356元/平米，環(huán)比卻是下跌0.33%。量升價(jià)跌，調(diào)控的成果顯著，是不是已經(jīng)預(yù)示著樓市的春天已經(jīng)到來(lái)？
盡管本月的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了5%，但是中央調(diào)控樓市的決心還是依舊。據(jù)相關(guān)分析人士指出，本次下調(diào)準(zhǔn)備金率，只是針對(duì)本月市場(chǎng)流動(dòng)資金短缺的暫時(shí)行為，目前，各大銀行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人，暫未有新的調(diào)整。由于政府對(duì)樓市調(diào)控的不放松，導(dǎo)致自去年10月至今年1月底的樓市成交慘淡，大量名企開(kāi)始降價(jià)銷售，讓百姓對(duì)抄底樓市有了某種預(yù)期。自2月份以來(lái)，在“價(jià)格戰(zhàn)”的影響之下，杭州樓市成交逐漸回暖。但是，搜房評(píng)估分析師認(rèn)為，只要中央嚴(yán)守樓市調(diào)控政策不放松，暫時(shí)的下調(diào)存款準(zhǔn)備金率只能救得了開(kāi)發(fā)商一時(shí)，并不能從根本上解決樓市危機(jī)。樓市價(jià)格下行還是趨勢(shì)，剛需族買房可以根據(jù)自身的情況積極出手。
縱觀一周行情，本周共成交358套，環(huán)比上漲48.5%；共成交面積28921.68平米，環(huán)比上漲40.6%。其中住宅成交333套，環(huán)比上周增長(zhǎng)47.3%；住宅成交面積為27004.17平米，環(huán)比增長(zhǎng)39.4%。上周江干區(qū)以45462次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以42039次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為28344次。
熱門(mén)商圈和樓盤(pán)
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年2月13日—2月19日，杭州二手房熱門(mén)商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、三墩。本周的熱門(mén)商圈排行，九堡排名上升一位，趕超了三墩。其間，杭州二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為:欣盛東方郡、風(fēng)景蝶院、金地自在城、金盛曼城、閑林山水、親親家園、江南文苑、風(fēng)雅錢(qián)塘、江南豪園、世紀(jì)新城。在本周熱門(mén)樓盤(pán)TOP10中，濱江區(qū)獨(dú)占6個(gè)。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2012年2月13日—2月19日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)較上周有了微幅的下調(diào)，為17356元/平米，環(huán)比下跌0.33%，量升價(jià)跌，杭州樓市有望迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
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從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價(jià)呈現(xiàn)“四漲四跌”。本周上漲的區(qū)縣有：西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)以及蕭山區(qū)。漲幅最大的是西湖區(qū)，環(huán)比上漲2.30%，掛牌均價(jià)為19505元/平米；下城區(qū)掛牌均價(jià)為21456元/平米，環(huán)比上漲1.7%；濱江區(qū)環(huán)比上漲1.14%，掛牌均價(jià)為17232元/平米；蕭山區(qū)掛牌均價(jià)為12507元/平米，環(huán)比上漲1.20%。下跌的區(qū)縣有：拱墅區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)和余杭區(qū)。其中拱墅區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌3.66%，掛牌均價(jià)為16681元/平米；江干區(qū)環(huán)比下跌1.38%，掛牌均價(jià)為15184元/平米。上城區(qū)和余杭區(qū)的跌幅最小。
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區(qū)縣搜索量
2012年2月13日—2月19日，江干區(qū)以45462次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以42039次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為28344次。
江干、西湖、濱江依舊三足鼎立，成為杭州最受歡迎的區(qū)縣，作為杭城的老城區(qū)，西湖區(qū)的表現(xiàn)略遜于江干區(qū)，作為新興的城區(qū)，濱江區(qū)的表現(xiàn)非常優(yōu)異。
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二手房成交量
2012年2月13日—2月19日，杭州二手房成交量和成交面積較上周漲幅明顯，成績(jī)直逼近兩月的高峰值。上周共成交358套，環(huán)比上漲48.5%；共成交面積28921.68平米，環(huán)比上漲40.55%。本周成交還是以住宅成交唱主角。本周住宅共成交333套，環(huán)比上漲47.3%；成交面積為27004.17平米，環(huán)比上漲39.42%。
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