中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。消息一出，立即引發(fā)了各方對樓市調(diào)控松動的猜想。
值得關(guān)注的是，近日，網(wǎng)上還流傳出“樓市5大抄底信號”一說，猜測樓市到底。而業(yè)內(nèi)人士觀察成都樓市稱，此所謂的“5大抄底信號”中，降價潮、土地井噴等4條信號均已出現(xiàn)。這讓不少人發(fā)出疑問：成都樓市和房價真的觸底了？
“5大樓市抄底信號”引發(fā)熱議
幾已慣例，每當(dāng)樓市經(jīng)歷一個低迷時期，總會有不同版本的“抄底說”彌漫在市場上。而今，在不甚樂觀的調(diào)控局勢下，網(wǎng)民自發(fā)總結(jié)的“5大樓市抄底信號”引發(fā)了廣泛的熱議。
此“5大樓市抄底信號”分別是：北上廣降價風(fēng)潮越演越烈，會引領(lǐng)其他城市；年關(guān)將近，開發(fā)商為美化報表，會降價追求銷售業(yè)績；年底土地供應(yīng)驟增，開發(fā)商抄底土地市場的欲望增加；房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，松綁市場的調(diào)控將至；房產(chǎn)稅即將取代限購。
雖然在權(quán)威人士看來，這五條標(biāo)準(zhǔn)尚不能作為判斷樓市是否在底部的依據(jù)，但這些標(biāo)準(zhǔn)卻可以反映出樓市的部分真實(shí)現(xiàn)狀——調(diào)控下成交低迷，房企資金鏈緊繃，土地市場遇冷，樓市博弈加深。而在成都樓市，“5大抄底信號”已經(jīng)占上4條，這讓部分人開始懷疑調(diào)控政策是否持續(xù)以及房價是否繼續(xù)回落。
毋庸置疑，由一線城市引發(fā)的降價潮正在向二三線城市蔓延，不僅是成都，這樣的蔓延在全國范圍已經(jīng)成為常態(tài)。對于第二條，年底開發(fā)商以價換量在成都也早已是不爭的事實(shí)，并且由最初的變相優(yōu)惠，演變到后來的直接降價。而據(jù)媒體報道，最近一段時間開發(fā)商更是打出“降價補(bǔ)差價”、“無條件退房”、“將‘3年130%增值回購’寫進(jìn)合同”等一系列夸張的營銷牌。尺度之大，令業(yè)界詫異。
而提及土地放量，成都市場也已態(tài)勢漸明。公開數(shù)據(jù)顯示，僅10月和11月兩月，成都共公告拍賣、掛牌出讓土地6600余畝土地。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上半年成都土地市場低迷，流拍頻現(xiàn)，成交溢價率普遍偏低，再加上明年地方債的到期等一系列因素，今年年底到明年，土地放量將成常態(tài)。
至于調(diào)控松動，雖然目前中央和地方政府并沒有出臺任何相關(guān)政策，但這并不阻礙市場的猜測，之前上海出現(xiàn)的因降價而引發(fā)的砸樓盤事件，一度引發(fā)了房地產(chǎn)調(diào)控將放松的猜測。而在成都，銀行放松房貸、限購松動等傳聞也不時來襲，再結(jié)合最近央行的下調(diào)存準(zhǔn)率的舉措，更多人開始“堅(jiān)信”房地產(chǎn)松綁將至。
綜合來看，在這五條所謂的抄底信號中，除了房產(chǎn)稅將取代限購?fù)?，其?條成都樓市均已基本滿足。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)為以此就可以判斷成都樓市抄底時機(jī)來臨，并且表示，即使是5條全部滿足，仍不足以判斷成都樓市已在底部。
抄底信號只是網(wǎng)民“一廂情愿”
“僅從2011年來看，當(dāng)下確實(shí)存在抄底機(jī)會，但如果將目光放長遠(yuǎn)一些，上述5條信號并不能判斷當(dāng)下是絕對的底部。”世家機(jī)構(gòu)品牌總監(jiān)吳思竹表示，年底開發(fā)商資金普遍比較緊張，以價換量是正常舉動，并不能作為樓市底部信號。
吳表示，從當(dāng)前來看，并沒有明確的樓市調(diào)控松綁信號。而存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)，只是針對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控措施，更多的是國家為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展著想，客觀上能對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生利好，但主觀上并不只是針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策。
至于房產(chǎn)稅，則是國家從稅源的角度出發(fā)而制定的政策，與房地產(chǎn)限購并沒有直接關(guān)系，長遠(yuǎn)來看，限購取消雖是一種趨勢，但并不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅出臺才取消限購。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)也表示，短期看來，房地產(chǎn)調(diào)控松動的可能性不大，存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)只是國家基于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的考量。至于房地產(chǎn)稅取代限購，長期看來，房產(chǎn)稅出臺，限購取消是一種趨勢，但短期還不具備實(shí)施的基礎(chǔ)和條件。
由此看來，僅從“5大抄底信號”本身來看，后兩條短期都不可能滿足。
“即便是這些信號全部滿足，如果以此來判斷樓市處于底部，未免有些牽強(qiáng)。”陳國強(qiáng)表示，如果在調(diào)控不變，各地不出現(xiàn)資金救市，調(diào)控政策又嚴(yán)格落實(shí)的前提下，更大范圍的降價仍然可期。
中輿地產(chǎn)策劃總監(jiān)朱洲認(rèn)為，成都作為準(zhǔn)一線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康狀況要好于北、上、廣、深等一線城市，整體的房價也低很多，城市流動人口大，房地產(chǎn)需求旺盛。降價、土地供應(yīng)量井噴等信號即便是頻頻出現(xiàn)，強(qiáng)度和影響深度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于一線城市，所以所謂的信號更多的是網(wǎng)友或消費(fèi)者的一種心理需求，并不足以判斷樓市處在底部。
朱洲指出，未來一年的成都市場面臨的最大挑戰(zhàn)依舊是比較嚴(yán)峻的調(diào)控形勢，以及龐大的積壓庫存量的消化難題，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。
中輿地產(chǎn)市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都此時出現(xiàn)傳出所謂的抄底信號，一方面是反映了開發(fā)商對市場轉(zhuǎn)暖的渴望，另一方面也映射出消費(fèi)者的心理變化。這代表著社會各個階層對房價的關(guān)注，無論是供應(yīng)方還是消費(fèi)方，都對房地產(chǎn)行業(yè)長期的利潤空間抱有相當(dāng)大的期待。(張大軍，編輯：馬鐘鸰)#p#分頁標(biāo)題#e#
