為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，重慶市政府日前發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》。通知明確，對(duì)非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開工和竣工時(shí)間。加快主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區(qū)域市政道路、公交線路、水電氣管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等基本公共服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)。
公積金貸款政策全面實(shí)施 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步放寬
個(gè)人房屋被政府征收后，取得貨幣補(bǔ)償款重新購(gòu)置房屋的，可在購(gòu)房款扣除貨幣補(bǔ)償款后計(jì)征契稅。政府安置機(jī)構(gòu)組織商品房房源實(shí)施統(tǒng)一安置的，可由安置機(jī)構(gòu)代被安置對(duì)象辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由原房屋權(quán)利人直接轉(zhuǎn)移登記給被安置對(duì)象，按相關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)。
房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價(jià)款后，對(duì)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨(dú)立組團(tuán)對(duì)應(yīng)的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證，支持企業(yè)融資。項(xiàng)目未預(yù)售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整商住比例，經(jīng)批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)。
對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅;對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的車庫(kù)(位)，按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)因有特殊困難，不能按時(shí)繳納稅款的，經(jīng)市國(guó)稅局、市地稅局批準(zhǔn)，可以延期繳納，但最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。
鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款額。對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規(guī)采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。
