樓市綜述
搜房杭州二手房訊2012年4月9日—2012年4月15日，杭州二手房成交量較上周有明顯的上漲，二手房本周共成交575套，環(huán)比上漲117%，成交面積49594.41平米，環(huán)比上漲111%。
》》》上期回顧：小長(zhǎng)假促使成交低迷二手房成交量下滑60.27%
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4月第二周，市場(chǎng)表現(xiàn)尚可，成交量較上周有明顯的攀升。但是，相比于3月份強(qiáng)勁的市場(chǎng)拉動(dòng)力，4月頭兩周開(kāi)局不順已經(jīng)讓小陽(yáng)春的延續(xù)稍顯乏力。本周表現(xiàn)較好的為4月9號(hào)及4月12號(hào)，兩天成家量均破百。其余幾天表現(xiàn)均平平，周末更顯疲軟。本周二手房成交量最多的還是西湖區(qū)和余杭區(qū)，西湖區(qū)共成交91套，其中住宅88套。余杭區(qū)共成交85套，其中住宅75套。成交面積之最為余杭區(qū)，共成交8001.67平。
4月份，新房市場(chǎng)繼續(xù)加推部分新樓盤，隨著開(kāi)盤量的增加，市場(chǎng)供應(yīng)充足，再加上新房打折促銷的深入，消化了部分剛需購(gòu)房群。據(jù)坊間傳聞，杭州下月有望實(shí)現(xiàn)9折的首套房源利率，部分外資銀行將實(shí)現(xiàn)85折的優(yōu)惠，這讓不少剛需購(gòu)房者持續(xù)觀望，等待政策的進(jìn)一步利好。根據(jù)杭州現(xiàn)行的政策，新杭州人必須在杭州交滿一年的社保，才能在杭州享有購(gòu)買房產(chǎn)的資格，由于受政策所限，部分剛需族只能繼續(xù)等待。以上三點(diǎn)，是導(dǎo)致本周二手房成交量穩(wěn)中有跌的最重要因素。
據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，本周二手房的成交均價(jià)也有所下跌，為17608元/平，環(huán)比下跌6.7%。新房的打折促銷從偏遠(yuǎn)的郊區(qū)蔓延至主城區(qū)，濱江、丁橋、橋西等板塊相繼加入價(jià)格戰(zhàn)的戰(zhàn)局，搶占了部分二手房的客源，使得二手房的業(yè)主態(tài)度有所軟化，議價(jià)空間進(jìn)一步加大。本周二手房的成交還是以中小戶型、低總價(jià)的房源為主，剛需族購(gòu)房族繼續(xù)為市場(chǎng)成交的主力軍。
縱觀一周行情，本周二手房共成交575套，環(huán)比上漲117%，成交面積49594.41平，環(huán)比上漲111%。其中住宅533套，環(huán)比上漲117%，成交面積44894.1平，環(huán)比上漲116%。本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，江干區(qū)繼續(xù)蟬聯(lián)最受歡迎的搜索商圈寶座，西湖區(qū)次之，濱江區(qū)位列第三。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年4月9日—4月15日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、閑林。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，三墩商圈再次無(wú)緣熱門商圈前三甲，本周最受歡迎的商圈依舊是下沙商圈，其次是九堡商圈，再次是閑林商圈。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:湘湖人家(搜索占比22.1%)、欣盛東方郡（搜索占比13.08%）、南岸花城（搜索占比12.09%）、親親家園（搜索占比11.49%）、閑林山水（搜索占比11.26%）、春江花月（搜索占比10.51%）、金色錢塘（搜索占比8.87%）、三江花園（搜索占比8.15%）、金地自在城（搜索占比7.17%）、江南摩卡（搜索占比6.49%）。在本周熱門樓盤TOP10中，繼續(xù)延續(xù)上周的態(tài)勢(shì)。蕭山區(qū)共進(jìn)榜5個(gè)樓盤，位列第一，余杭區(qū)進(jìn)榜2個(gè)樓盤位居次之，西湖區(qū)、濱江區(qū)和上城區(qū)則各占1個(gè)。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，蕭山區(qū)依舊表現(xiàn)優(yōu)異，而余杭區(qū)則次之。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2012年4月9日—4月15日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，為近兩月的高峰值。本周掛牌均價(jià)為18234元/平米，環(huán)比上漲1.97%。而據(jù)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，本周二手房的成交均價(jià)為17608元/平方米，環(huán)比下跌6.7%。一邊是二手業(yè)主坐地起價(jià)，迫切的想將房子賣個(gè)好價(jià)錢；一邊是市場(chǎng)無(wú)情的壓價(jià)。據(jù)悉，本周的二手房成交量相比于3月份的強(qiáng)勢(shì)回暖，呈現(xiàn)出穩(wěn)中下跌的趨勢(shì)，“價(jià)升量跌”透視出買賣雙方博弈日趨激烈。二手樓市何去何從？有待市場(chǎng)進(jìn)一步的考驗(yàn)。
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從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州各區(qū)掛牌均價(jià)呈現(xiàn)“四漲四跌”的局面。其中漲幅前三甲的為江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。江干區(qū)在經(jīng)歷了新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)之后，二手房掛牌均價(jià)曾有明顯的下探。隨著九堡、錢江新城等區(qū)域利好以及九堡客運(yùn)站的投入使用等交通政策利好的不斷傳播，江干區(qū)的房?jī)r(jià)正在漸漸的回升。本周江干區(qū)掛牌均價(jià)為17890元/平，環(huán)比上漲4.73%；其次是西湖區(qū)，掛牌均價(jià)21070元/平，環(huán)比上漲2.83%，再次是濱江區(qū)，環(huán)比上漲1.23%，掛牌均價(jià)為16870元/平；本周也是濱江區(qū)在繼連續(xù)三周的均價(jià)下跌后首次回升。蕭山區(qū)則漲幅頗微。蕭山區(qū)掛牌均價(jià)為12847元/平，環(huán)比上漲1.03%。環(huán)比下跌的區(qū)域有：上城區(qū)、余杭區(qū)、拱墅區(qū)和下城區(qū)。其中跌幅最大的為上城區(qū)，掛牌均價(jià)24814元/平，環(huán)比下跌2.86%，其次是余杭區(qū)，掛牌均價(jià)為8874元/平，環(huán)比下跌0.94%，拱墅區(qū)掛牌均價(jià)17137元/平，環(huán)比下跌0.82%。下城區(qū)掛牌均價(jià)為22242元/平，環(huán)比下跌0.4%。
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區(qū)縣搜索量
2012年4月9日—4月15日，由于受九堡商圈、錢江新城商圈等利好信息的影響，價(jià)格戰(zhàn)深入主城區(qū)，丁橋板塊加入到降價(jià)行列等價(jià)格利好的刺激，江干區(qū)長(zhǎng)期位居網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)榜首。本周，江干區(qū)以占比19.04%搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜首位，其次是西湖區(qū)（占比17.89%），再次是濱江區(qū)（11.48%）。
隨著新房推盤加快節(jié)奏、銀行首套利率利好等的刺激，網(wǎng)友購(gòu)房熱情有所回升，本周各區(qū)域搜索情況有明顯的上漲。
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二手房成交量
2012年4月9日—4月15日，清明小長(zhǎng)假效應(yīng)逐漸減退，本周杭州二手房的成交量穩(wěn)步回升，但是相比于3月份強(qiáng)勁的回升勢(shì)頭，4月份開(kāi)局稍顯遜色。小陽(yáng)春延續(xù)缺乏后勁。
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