搜房杭州二手房訊2012年3月4日—2012年3月11日，本周杭州二手房成交量繼續(xù)攀升，但是漲幅不是太大。二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%；其中住宅成交546套，成交面積為45629.38平米。
在房產(chǎn)市場里，新房和二手房的成交呈現(xiàn)冰火兩重天的局面。與新房市場動輒上千套的成交量相比，二手房的成交量顯得更為局促。縱觀新房的高成交可知，一方面是政策在起作用，銀行房貸利率的不斷下調，刺激著購房者的購買欲。另一方面，開發(fā)商庫存高企，受限購政策的緊逼，已經(jīng)頻臨崩潰的邊緣，不得不舉起降價的大旗。在價格戰(zhàn)以及信貸放松的雙重刺激下，剛需族紛紛涌入新房購房群里。
而在二手房的成交上，卻沒有更大的突破，本周二手房的成交量幾乎與上周持平，漲幅不是很大。與業(yè)內人士預言的三月小陽春尚有一段距離。究其原因，主要有以下幾方面：
1.住建部指出，國家調控樓市將不會出新招，抑制投機投資性需求是調控的主旋律。這為大部分的業(yè)主提供了一個信號，即房價或許不會再繼續(xù)下跌。2.由于二手房實行的是一房一價的政策，房價幾乎是業(yè)主來決定，在信貸政策放松的前提下，各大業(yè)主的資金鏈逐漸活絡起來，賣房不再是唯一的出路，因此，在市場不緊氣的當下，業(yè)主又產(chǎn)生了惜售的心理。因此，搜房評估師認為，在國家政策的嚴厲打擊下，調控已經(jīng)效果顯著，一二手房的價格都有了明顯的下調，剛需族買房可以趁機下手。
縱觀一周行情，二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%。在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)一如既往的保持著搜索冠軍的寶座。西湖區(qū)搜索量緊隨其后，排名第三的依舊是濱江區(qū)。但是本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)的搜索量都有明顯的下調，其中尤以江干區(qū)最明顯，搜索量環(huán)比下跌14.6%。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年3月5日—3月11日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、閑林。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，最熱門的商圈中，三墩近兩月來首次跌出前三甲，被閑林取代。而下沙商圈則以占比34.29%的成績繼續(xù)繼承熱門商圈冠軍寶座。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡(搜索占比2.05%)、金地自在城（搜索占比1.96%）、親親家園（搜索占比1.45%）、閑林山水（搜索占比1.43%）、風景蝶院（搜索占比1.32%）、金盛曼城（搜索占比1.18%）、江南豪園（搜索占比1.03%）、華盛達閱城（搜索占比0.94%）、江南文苑（搜索占比0.91%）、湘湖人家（搜索占比0.91%）。在本周熱門樓盤TOP10中，濱江區(qū)獨占5個，余杭區(qū)占兩個，西湖、蕭山和拱墅區(qū)各占一個。同時，本周也是蕭山區(qū)的樓盤第一次闖入搜索TOP10。
二手房住宅掛牌均價
2012年3月5日—3月11日，杭州二手房住宅掛牌均價首次下跌，為17677元/平米，環(huán)比下跌1.47%，這是二手房均價在近兩月中首次下跌。這預示著調控效果顯著，一二手房的價格均有所下調，剛需購房可以適時出手。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)掛牌均價幾乎全線下跌，呈現(xiàn)“五跌三漲”的局面，與上周的“五漲三跌”正好相反。其中跌幅前三甲的為余杭區(qū)、上城區(qū)、濱江區(qū)。其中，余杭區(qū)跌幅最大，均價環(huán)比下跌-5.49%，掛牌均價為9111元/平；其次是上城區(qū)，環(huán)比下跌4.81%，掛牌均價為26060元/平；濱江區(qū)以小幅跌價名列第三，掛牌均價為17056元/平，環(huán)比下跌0.81%。拱墅區(qū)掛牌均價為17609元/平，環(huán)比下跌0.68%。江干區(qū)掛牌均價為16041元/平，環(huán)比下跌0.1%。環(huán)比上漲的區(qū)域有：下城、西湖以及蕭山區(qū)。其中漲幅最大的為下城區(qū)，掛牌均價22037元/平，環(huán)比上漲3.04%。蕭山掛牌均價為12479元/平，環(huán)比上漲1.4%；西湖區(qū)掛牌均價為20825元/平，環(huán)比上漲0.45%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2012年3月5日—3月11日，江干區(qū)的搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。其次是西湖區(qū)，再次是濱江區(qū)。
本周的搜索量排行前三甲還是江干、西湖和濱江區(qū)。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，杭州各城區(qū)的搜索量都有明顯的下調，而其中，江干區(qū)尤為顯著，環(huán)比下跌14.6%，但是，這并不妨礙其再次登上搜索冠軍的寶座。
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二手房成交量
2012年3月5日—3月11日，杭州二手房成交量和成交面積較上周漲幅不是很明顯，幾乎與上周持平。二手房本周共成交585套，環(huán)比上漲7.1%，成交面積49553.49平米，環(huán)比上漲13.3%；其中住宅成交546套，成交面積為45629.38平米。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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