一線城市限購(gòu)延續(xù)，全國(guó)持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控成定局，樓市經(jīng)過深度博弈，正式入寒冬。房?jī)r(jià)飛奔著的腳步在2011年戛然而止。在最嚴(yán)調(diào)控的壓力下，過高的房?jī)r(jià)出現(xiàn)緩漲，“地王”從我們的視線中消失。尤其是剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確定調(diào)：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。一錘定音的判決，無情粉碎了房地產(chǎn)商們翹首以盼的救市幻想，這一次，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)終于要來了嗎？
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀判斷，房地產(chǎn)投資的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，只要能扛就能賺錢的時(shí)代一去不復(fù)返，如果說一貫穩(wěn)健的、產(chǎn)品較為豐富的大型房企，憑借自身優(yōu)勢(shì)還能夠頂過今年的樓市“秋天”，那么，明年會(huì)有更多的房產(chǎn)商加入到衣食不再富足的隊(duì)伍中來，樓市將迎來更加寒冷的“冬天”。而事實(shí)上，當(dāng)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”基調(diào)一經(jīng)確定，樓市進(jìn)入“嚴(yán)冬”的標(biāo)志就已經(jīng)確立了。
縱觀一周行情，上周共成交二手房271套，環(huán)比上漲23.18%，成交面積為23579平米，環(huán)比上漲9.12%。上上周江干區(qū)以18362次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣搜索量排行榜榜首，西湖區(qū)以16436次的搜索量位居第二，排名第三位的是濱江區(qū)，搜索量為11730次。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年12月19日--12月25日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、九堡。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:欣盛東方郡、閑林山水、彩虹城、親親家園、耀江文鼎苑、湘湖人家、保利東灣、嘉泰馨庭、風(fēng)景蝶院以及竹海水韻。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2011年12月19日--12月25日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)較上上周有了較大幅的下跌，為16662元/平米，環(huán)比下跌2.72%。近兩個(gè)月的掛牌均價(jià)一直是低位徘徊，但是上周的掛牌均價(jià)走進(jìn)了2個(gè)月以來的“低谷”。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來看，杭州各區(qū)縣的掛牌均價(jià)除上城區(qū)和下城區(qū)外全線下跌。上城區(qū)環(huán)比上漲4.27%，掛牌均價(jià)為26557元/平米；下城區(qū)掛牌均價(jià)為22240元/平米，環(huán)比上漲2.68%。掛牌均價(jià)下跌的區(qū)縣有：西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)、濱江區(qū)以及余杭區(qū)。跌幅最大的是江干區(qū)，環(huán)比下跌5.19%，掛牌均價(jià)為16170元/平米；西湖區(qū)環(huán)比下跌4.51%，掛牌均價(jià)為17612元/平米；拱墅區(qū)環(huán)比下跌1.36%，掛牌均價(jià)為16463元/平米；濱江區(qū)環(huán)比下跌3.02%，掛牌均價(jià)為17019元/平米；蕭山區(qū)環(huán)比下跌0.82%，掛牌均價(jià)為11913元/平米；跌幅最小的是余杭區(qū)，掛牌均價(jià)為9718元/平米，環(huán)比下跌0.52%。
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區(qū)縣搜索量
2011年12月19日--12月25日，江干區(qū)以18362次搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。西湖區(qū)以16436次搜索位居第二，排名第三的是濱江區(qū)，搜索量為11730次。上周各區(qū)縣搜索量較上上周都有了大幅度的下跌，不僅因?yàn)檎麄€(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，也和上周是圣誕節(jié)且已經(jīng)臨近年底不無關(guān)系。
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二手房成交量
2011年12月19日--12月25日，杭州二手房成交量和成交面積較上上周都有了比較大幅的上漲，呈現(xiàn)“逆市”狀態(tài)。上周共成交271套，環(huán)比上漲23.18%；共成交面積23579平米，環(huán)比上漲9.12%。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：金地自在城、親親家園、彩虹城、翠苑五區(qū)、世紀(jì)新城、江南文苑等。
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