10月已過(guò)，杭州整體樓市在傳統(tǒng)的“金九銀十”依舊低迷。在傳統(tǒng)的銷售旺季沒(méi)有取得好的銷售成績(jī)，這將進(jìn)一步加大開發(fā)商的資金緊張程度，這也將直接導(dǎo)致越來(lái)越多的開發(fā)商將選擇低開新盤來(lái)回籠資金。銷售不暢外，新推房源數(shù)量也激增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9、10兩個(gè)月，杭州新開樓盤逾50個(gè)，近萬(wàn)套新房源入市。預(yù)計(jì)在11月份，又將迎來(lái)一波“開盤潮”，已經(jīng)有50多個(gè)項(xiàng)目宣布將開盤，其中近半為首開項(xiàng)目。預(yù)期中，新增房源數(shù)量又將迎來(lái)考驗(yàn)。
隨著市場(chǎng)的持續(xù)低迷，開發(fā)商資金鏈隨之變得緊張，開發(fā)商加大降價(jià)力度的促銷也會(huì)在年底的最后兩個(gè)月逐漸拉開序幕。據(jù)最新消息，下沙的觀瀾時(shí)代樓盤在上周以低于9000元的起價(jià)開售，推出了”百樓盤中盤”的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，活動(dòng)當(dāng)天就取得銷售102套的成績(jī)。據(jù)悉，觀瀾時(shí)代這個(gè)樓盤以前開盤均價(jià)都在1萬(wàn)2以上，這次的急劇降價(jià)給杭州樓市帶來(lái)了一個(gè)不小的震動(dòng)。
結(jié)合杭州目前的樓市情形，11、12月新盤低開將成為杭州樓市的主旋律。反觀二手房，據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房最新樓盤均價(jià)為18252元/平米，環(huán)比上上周下跌2.10%，這已經(jīng)是掛牌均價(jià)連續(xù)下跌的第6周了。8月初的第一周掛牌均價(jià)為20269元/平米，3個(gè)月的時(shí)間掛牌均價(jià)下跌了9.95個(gè)百分點(diǎn)?？梢?，隨著市場(chǎng)的低迷，二手房?jī)r(jià)格也有了明顯的下跌，但是目前杭州的二手房成交量依然在低位徘徊，市場(chǎng)買漲不買跌的現(xiàn)象比較突出。
據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計(jì)，上周二手房共成交234套，環(huán)比下跌1.27%；二手房面積共成交20065平米，環(huán)比下跌4.95%。上周整個(gè)杭州二手房成交最多的區(qū)域?yàn)槭捝絽^(qū)，成交45套；余杭區(qū)其次，成交35套。主城區(qū)一共成交154套，其中江干區(qū)（包括下沙5套）成交30套；西湖區(qū)成交28套；濱江區(qū)成交27套；下城區(qū)成交27套；拱墅區(qū)成交25套；上城區(qū)成交16套；之江成交1套。上周濱江區(qū)成交量上漲明顯，總體杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
上周江干區(qū)以21853次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以21593次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以16820次搜索量排第三位，本次總的區(qū)縣搜索量較上上周有10%左右的增量。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年10月31日--11月06日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、三墩。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 欣盛東方郡、保利東灣、閑林山水、世紀(jì)新城、小河佳苑、金地自在城、親親家園、江南文苑、彩虹城、西溪山莊，本周TOP10樓盤西溪山莊在近幾個(gè)月首次進(jìn)入榜單。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2011年10月31日--11月06日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為18252元/平米，環(huán)比下跌2.10%。
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從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，上周除西湖區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)均價(jià)上漲，其余各區(qū)縣掛牌均價(jià)均下跌。此次掛牌價(jià)上漲的西湖區(qū)，環(huán)比上漲3.11%；余杭區(qū)環(huán)比上漲2.42%；拱墅區(qū)環(huán)比上漲0.75%。均價(jià)下跌的區(qū)縣分別為：濱江區(qū)、下城區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)。下跌幅度最大的為蕭山區(qū)，下跌幅度為4.84%；江干區(qū)次之，下跌4.51%；濱江區(qū)環(huán)比下跌1.93%；下城區(qū)環(huán)比下跌0.46%；上城區(qū)環(huán)比下跌0.21%。綜合，杭州二手房掛牌均價(jià)為18252元/平米，掛牌均價(jià)近期一直呈下滑趨勢(shì)。
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區(qū)縣搜索量
2011年10月31 日--11月06日，上周各區(qū)縣的搜索量排名有所變化，江干區(qū)以微小優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先西湖區(qū)。江干區(qū)位于第一位，搜索量為21853，西湖區(qū)以21593次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以16820次的搜索量位于第三位。江干區(qū)下沙板塊的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的還是低總價(jià)，使之備受關(guān)注；西湖區(qū)相對(duì)其他區(qū)域配套更加成熟，也更加具有活力，年輕人較多，而且環(huán)境好，加上最近三墩板塊的崛起，使之備受關(guān)注；濱江區(qū)的良好規(guī)劃，加上基本都是新房，交通的便利，使之備受關(guān)注。
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二手房成交量
上周二手房共成交234套，二手房面積共成交20065平米。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：金地自在城、彩虹城、朝暉七區(qū)、東海閑湖城、通和戈雅公寓等。
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