新鴻基地產(chǎn)公布半年業(yè)績 數(shù)據(jù)顯示溢利同比下滑7.4%
回顧年內(nèi)，賬目所示可撥歸新鴻基股東溢利及每股盈利分別為310.82億港元和11.9港元。賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項(xiàng)及非控股權(quán)益后的投資物業(yè)公平值增加為123.5億港元，上年度的相應(yīng)數(shù)值為128.38億港元。
在物業(yè)銷售收益方面，連同合作項(xiàng)目，新鴻基共錄得的收益為217.04億港元，為集團(tuán)帶來73.32億港元的溢利，上年度的相應(yīng)溢利為105.11億港元。
新鴻基稱，上一年度公司的合約銷售總額表現(xiàn)非常理想，按所占權(quán)益計(jì)算超過375億港元，該合約銷售總額主要會(huì)反映在往后年度入賬的收益。而從2015年7月起計(jì)算的合約銷售總額約為60億港元。
在租金收入方面，由于受新租和續(xù)租租金上升帶動(dòng)，其來自香港和內(nèi)地的租金收入均穩(wěn)定增長。連同合作項(xiàng)目租金計(jì)算，總租金收入按年上升6%至196.81億港元;凈租金收入按年上升8&至153.52億港元。
據(jù)了解，截至2015年6月底，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為7960萬平方尺，包括約6800萬平方尺的發(fā)展中項(xiàng)目，其中逾六成為高級住宅或服務(wù)式公寓，其余是優(yōu)質(zhì)寫字樓、商場和酒店。
此外，新鴻基在內(nèi)地持有1160萬平方尺已落成投資物業(yè)，主要是位于一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓和商場。今年七月，其減持在廣東佛山大型綜合項(xiàng)目瀧景所占的權(quán)益，由原來的80%減至50%，從而調(diào)撥更多資源發(fā)展一線城市項(xiàng)目包括上海徐家匯中心項(xiàng)目，特別是人力資源。在出售瀧景項(xiàng)目部分權(quán)益后，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為7100萬平方尺。未來，新鴻基將繼續(xù)在內(nèi)地一線城市物色發(fā)展機(jī)會(huì)。
年內(nèi)，按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基在內(nèi)地錄得的合約銷售額超過58億港元，主要來自其全資擁有的陸家嘴濱江凱旋門和位于淮海中路的上海天璽，以及兩個(gè)合作發(fā)展項(xiàng)目——佛山瀧景和中山奕翠園。
而在上一財(cái)年，新鴻基在內(nèi)地完成了多個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積約700萬平方尺，當(dāng)中28%是留作收租的投資物業(yè)，其余為可供出售的物業(yè)。
基于內(nèi)地投資物業(yè)的繼續(xù)擴(kuò)展，新鴻基上一財(cái)年在內(nèi)地的租金收入也錄得穩(wěn)步增長。按所占權(quán)益計(jì)算，新鴻基內(nèi)地已落成投資物業(yè)達(dá)1160萬平方尺，并且大部分位于上海和北京等重要城市?；仡櫮陜?nèi)，連同合作發(fā)展項(xiàng)目帶來的收益，其總租金收入增長7%至33.19億元元，升幅主要來自續(xù)租租金上升。
除此之外，新鴻基方面透露，在內(nèi)地集團(tuán)位于廣州的兩個(gè)商場天環(huán)和天匯廣場的商場IGC都將于2016年開業(yè)。另外，上海徐家匯中心項(xiàng)目規(guī)模龐大，華山路一號(hào)地塊的寫字樓和商場部分可望于2016-2017財(cái)政年度落成。連同該項(xiàng)目的其他部分在未來陸續(xù)出租，將進(jìn)一步提升新鴻基內(nèi)地租金收益。
