北京二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷3月份的井噴之后，將迎來相當(dāng)一段時(shí)間的冰封期。
??由于擔(dān)心北京細(xì)則落實(shí)后稅負(fù)上漲、交易難度增加，3月北京集中網(wǎng)簽情況突出，成交量出現(xiàn)井噴。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份，北京市二手住宅成交43780套，與1月、2月全月相比，分別上漲了1.2倍和3.3倍，比2012年同期上漲2.9倍。
??鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從歷次政策出臺(tái)造成的末班車效應(yīng)來看，本次最為明顯。由于此前市場(chǎng)持續(xù)大幅回暖，而政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)較大，也是歷次稅費(fèi)政策調(diào)整幅度最大的一次，因此刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。
??二手房成交量大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，二手住宅成交價(jià)格也在上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交均價(jià)為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個(gè)月明顯增加。
??但如此火爆的局面可能近期難以再現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來，北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求，也就是說有36%為業(yè)主的唯一住房，再除去少部分不滿5年的房源，預(yù)計(jì)二手住宅市場(chǎng)將有60%左右的需求受到個(gè)稅稅費(fèi)調(diào)控影響。
??二手房中介人士普遍擔(dān)心行業(yè)的未來。北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理張葉松表示，本次調(diào)控新政無論是嚴(yán)厲性，還是執(zhí)行力度都屬歷年來罕見。細(xì)則執(zhí)行后市場(chǎng)將從巔峰垂直下落，預(yù)計(jì)4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。
??21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊稱，4月起，北京二手房成交量將迎來至少3個(gè)月的平淡期，下半年若無其他政策消息，才會(huì)緩慢增長(zhǎng)。現(xiàn)在不確定的是，政府部門對(duì)新房?jī)r(jià)格的管制有多嚴(yán)格，能持續(xù)多久，這將影響到二手房市場(chǎng)的恢復(fù)過程。
??麥田房產(chǎn)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，3月最后一周北京二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比已開始下跌。3月二手房累計(jì)網(wǎng)簽47028套，其中住宅43780套。
