北京二手房市場在經(jīng)歷3月份的井噴之后，將迎來相當一段時間的冰封期。
??由于擔心北京細則落實后稅負上漲、交易難度增加，3月北京集中網(wǎng)簽情況突出，成交量出現(xiàn)井噴。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月份，北京市二手住宅成交43780套，與1月、2月全月相比，分別上漲了1.2倍和3.3倍，比2012年同期上漲2.9倍。
??鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從歷次政策出臺造成的末班車效應來看，本次最為明顯。由于此前市場持續(xù)大幅回暖，而政策實施后，增加的稅費較大，也是歷次稅費政策調(diào)整幅度最大的一次，因此刺激了需求的釋放以及業(yè)主的出售。
??二手房成交量大幅增長的同時，二手住宅成交價格也在上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月二手住宅成交均價為27301元/平米，環(huán)比漲7.5%，漲幅較前兩個月明顯增加。
??但如此火爆的局面可能近期難以再現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求，也就是說有36%為業(yè)主的唯一住房，再除去少部分不滿5年的房源，預計二手住宅市場將有60%左右的需求受到個稅稅費調(diào)控影響。
??二手房中介人士普遍擔心行業(yè)的未來。北京麥田房產(chǎn)市場研究部經(jīng)理張葉松表示，本次調(diào)控新政無論是嚴厲性，還是執(zhí)行力度都屬歷年來罕見。細則執(zhí)行后市場將從巔峰垂直下落，預計4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。
??21世紀不動產(chǎn)分析師張磊稱，4月起，北京二手房成交量將迎來至少3個月的平淡期，下半年若無其他政策消息，才會緩慢增長?，F(xiàn)在不確定的是，政府部門對新房價格的管制有多嚴格，能持續(xù)多久，這將影響到二手房市場的恢復過程。
??麥田房產(chǎn)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月最后一周北京二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比已開始下跌。3月二手房累計網(wǎng)簽47028套，其中住宅43780套。
