山西?；康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2000年,是山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員和太原市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員.經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等.主營(yíng)業(yè)務(wù)有物業(yè)管理、市政建設(shè)投資、建筑裝潢、旅游服務(wù)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)投資和銷(xiāo)售、寫(xiě)字樓服務(wù)等.
?；峡倧埑苛潦莿?wù)員出身，后下海經(jīng)商。
張晨亮帶頭爭(zhēng)創(chuàng)佳績(jī)，具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感，埋頭苦干、開(kāi)拓創(chuàng)新、無(wú)私奉獻(xiàn)，在本職崗位上做出顯著成績(jī)。自公司自成立以來(lái),開(kāi)發(fā)過(guò)多處房產(chǎn)并獲得多個(gè)榮譽(yù)稱號(hào),具有良好的社會(huì)信譽(yù).
一同觀望房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)
2011年2月19日，太原市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》，將本地樓市“限購(gòu)令”細(xì)化成了11條，其中將限購(gòu)房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到了“住房”，即購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)存量房也將按此政策執(zhí)行。
商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)春天
事實(shí)上，早在樓市調(diào)控之初，包括萬(wàn)科、保利等傳統(tǒng)的住宅龍頭房企，就紛紛宣稱要向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型——一時(shí)間，20%的商業(yè)物業(yè)持有率成為多家開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展目標(biāo)。
然而，伴隨著調(diào)控的深入以及銷(xiāo)售遇冷，開(kāi)發(fā)商們的資金鏈遭遇前所未有的重壓。一眾房企日益謹(jǐn)慎，珍惜手中所持現(xiàn)金。而作為投入巨大、回報(bào)期長(zhǎng)的商業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商們?cè)诖祟I(lǐng)域更是難得出手。
就此，住宅土地市場(chǎng)陷入一片冷清之中。除去綠城之外，一線房企們并未傷筋動(dòng)骨，僅是伺機(jī)而動(dòng)。而最先承受不住的，反而是地方政府——地價(jià)漸趨合理，原本捆綁性的政策也消失不見(jiàn)。終于，經(jīng)驗(yàn)豐富、資金實(shí)力雄厚的港資房企按捺不住，率先抄底搶地——三季度以來(lái)，包括和記黃埔、恒隆地產(chǎn)、仁恒置業(yè)等等商業(yè)運(yùn)營(yíng)商紛紛出手拿地，短短時(shí)間內(nèi)200億左右資金砸向二、三線城市的土地市場(chǎng)。
而就在2011年的12月29日，SOHO中國(guó)又以40億的代價(jià)，成功拿下上海證大、綠城中國(guó)、磐石所持外灘地王50%的股權(quán)。
點(diǎn)評(píng)：“國(guó)內(nèi)純粹的城市運(yùn)營(yíng)商數(shù)目有限”，某知名房企人士在接受記者采訪時(shí)如此表述。事實(shí)上，目前一線城市的中心和CBD區(qū)域，大部分被港資房企所占據(jù)——除去萬(wàn)達(dá)之外，包括龍湖、華潤(rùn)和綠地等知名開(kāi)發(fā)商，僅能在一線城市的副中心區(qū)與港資房企爭(zhēng)一日之短長(zhǎng)。
在分析人士看來(lái)，內(nèi)地房企無(wú)論是在資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)方面都與港資房企存在巨大的差距。而此時(shí)港資抄底拿地，提前在二三線城市布局的行為，顯然是趁樓市調(diào)控、內(nèi)地房企自顧不暇之余，搶占先機(jī)，提前布局。
開(kāi)發(fā)商兩極分化國(guó)資趁勢(shì)作為
有報(bào)道稱，2011年1-12月，房地產(chǎn)為主業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達(dá)253宗，約為2010年全年同業(yè)并購(gòu)宗數(shù)的2倍，并購(gòu)金額超過(guò)900億元，約為去年全年并購(gòu)金額的6倍。
除去中小房企的股權(quán)轉(zhuǎn)讓之外，2011年最為吸引人眼球的便是一度擴(kuò)張激進(jìn)的綠城集團(tuán)。因資金緊張而負(fù)面消息纏身的綠城集團(tuán)，開(kāi)始依靠股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目騰挪來(lái)實(shí)現(xiàn)自我救助。僅在年末的半個(gè)月時(shí)間里，綠城集團(tuán)就將自身所持兩個(gè)地王項(xiàng)目的股權(quán)進(jìn)行了出售和讓渡。除此之外，2011年12月份，綠城還將所持杭州新華造紙廠項(xiàng)目、杭州蘭園項(xiàng)目以及上海東海廣場(chǎng)項(xiàng)目的49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去。
而另一個(gè)值得投資者注意的現(xiàn)象在于，一些主營(yíng)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的國(guó)資房企，卻趁勢(shì)而起，以巨資拿下土地。僅在去年10-11月，包括杭州城建開(kāi)發(fā)、杭州市地鐵置業(yè)有限公司等市屬國(guó)企就在杭州砸下近60億拿地，“占杭州主城區(qū)1-11月賣(mài)地總收入的近1/5”，有分析人士如是表示。除此之外，去年年底，葛洲壩、招商、保利等央企和國(guó)資企業(yè)也開(kāi)始大手筆抄底拿地。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京12月成交的9宗經(jīng)營(yíng)性地塊中，有8宗地塊被國(guó)有企業(yè)單獨(dú)或參股斬獲。“土地市場(chǎng)的低迷，恰恰給資金實(shí)力雄厚的國(guó)資企業(yè)制造了一個(gè)非常好的抄底時(shí)機(jī)”，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)氯绱嗽u(píng)述。
