搜房杭州二手房訊在2011年的最后一周，二手房市場小發(fā)力，成交量出現(xiàn)低位回暖。本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格以調(diào)整為主，整體趨勢穩(wěn)定。盡管歲末成交量出現(xiàn)小翹尾，但是基于宏觀的樓市調(diào)控政策，明年市場依然嚴(yán)峻。政策或許出現(xiàn)微調(diào)，這將對剛性購房者更為有利。
京樓市量價(jià)齊升成交量環(huán)比上漲26%
2011年業(yè)已結(jié)束，這一年房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏，樓市多方博弈也日見微妙。在限購政策及銀行貨幣政策收緊的影響下，2011年北京市二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑，回顧12月最后一周二手房市場成交情況，二手房成交量相對平穩(wěn)，日均成交239套，雖然成交依舊乏力，但是較之新政實(shí)施后的2周市場趨冷，成交量已有所回暖。在限購的背景下，購房者更加注重二手房的區(qū)位優(yōu)勢，城六區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年城六區(qū)二手住宅成交量占全市總成交量的64%，比去年上升了2個(gè)百分點(diǎn)。
本周二手住宅共成交1233套，環(huán)比上漲26.07%。二手住宅周掛牌均價(jià)為23808元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)1.47%。
申城二手房掛牌均價(jià)起起伏伏“跨年周”價(jià)漲2.4%
承2011年跨2012年，本周是過渡的一周。隨著傳統(tǒng)春節(jié)年關(guān)的不斷邁進(jìn)，愈近年底，業(yè)主心態(tài)愈脆弱。不少業(yè)主在面對低迷的二手房成交，選擇繼續(xù)擴(kuò)大二手房的議價(jià)空間，優(yōu)質(zhì)房源議價(jià)空間尚能保持在5%以內(nèi)，而次等房源議價(jià)空間已普遍超過7%，還有些看似沒有松動(dòng)的，其實(shí)業(yè)主心理價(jià)的平衡尺早已放低。按照二手房議價(jià)空間的不斷擴(kuò)大的走勢，2012年上海二手房降價(jià)值得期待。12月27日，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略專家周建成博士在上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會雙月報(bào)告會上大膽預(yù)測，2012年房價(jià)預(yù)計(jì)下降20%-30%，商品住宅成交量預(yù)計(jì)在六七百萬平方米，新開工和新增供應(yīng)都不會超過1000萬平方米，供過于求，庫存量預(yù)計(jì)攀升至1200萬平方米高位。
二手住宅掛牌均價(jià)為22291元/平方米，環(huán)比上漲2.4%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤：上翠湖天地嘉苑、綠庭尚城、凱欣豪園、九城湖濱國際、東方曼哈頓。
政策年“趨穩(wěn)”收官深圳二手房17086元/㎡掛牌
本周深圳二手房共六天的成交數(shù)據(jù)，日成交量與上周基本持平，二手房價(jià)格表現(xiàn)趨穩(wěn)。隨著2011年最后一個(gè)月的結(jié)束，12月深圳二手房共成交2629套，環(huán)比11月下降13.15%，同比去年12月下降76.26%，掛牌均價(jià)環(huán)比11月下降3.15%，同比去年12月下降6.27%。于此同時(shí)，深圳新房市場表現(xiàn)也較平穩(wěn)，2012年1月1日至2日，深圳成交住宅159套，與2010年同期的160套相比基本持平。成交均價(jià)從2010年每平方米16469元上漲到2012年的每平方米20849元。業(yè)內(nèi)人士分析，元旦期間深圳樓市成交均價(jià)上漲，一方面可能與成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，另一方面也說明深圳樓市實(shí)質(zhì)性松動(dòng)還未開始，目前的在售新盤主要以“暗降”優(yōu)惠方式為主。
本周二手房共成交681套，環(huán)比上周上漲12.94%。二手住宅掛牌均價(jià)為17086元/平方米，環(huán)比上漲0.22%。
廣州成交量跌幅超過20%兔年已無轉(zhuǎn)機(jī)
根據(jù)房管局最新公布的數(shù)據(jù)，今年前11個(gè)月，廣州全市二手房成交面積為567.16萬平方米，同比去年減少24.7%，成交均價(jià)為13574元/平方米，同比去年11047元/平方米上漲22.9%。12月份，廣州二手房市場仍是波瀾不驚，量跌價(jià)滯的局面仍未改變。進(jìn)入年關(guān)，一方面，準(zhǔn)購房者受樓市政策和銀行信貸的影響；另一方面，龍年的農(nóng)歷新年即將到來，外地業(yè)主與買家提早回家過年。買賣雙方都愿意在年后再看行情，預(yù)計(jì)春節(jié)前低成交的現(xiàn)狀難有轉(zhuǎn)機(jī)。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14495元/平方米，環(huán)比下跌0.61%。本周熱門商圈前三甲依次荔城、祈福和濱江北。
歲末成交給力蘇城二手房市場“價(jià)跌量漲”
二手房(住宅類)共成交226套，環(huán)比上周上漲9.71%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10556元/平方米，環(huán)比下跌1.50%。
成都二手房市場“量漲價(jià)跌”成交環(huán)比上漲逾三成
二手住宅周成交量572套，環(huán)比上漲33.02%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8816元/平方米，環(huán)比下跌0.56%。
南京二手房市場年末“小高峰”成交量環(huán)比漲42.40%
本周南京二手房共成交了720套，環(huán)比上漲42.01%。二手住宅掛牌價(jià)格為13151元/平方米，環(huán)比上漲1.55%。
杭州二手房“量價(jià)齊漲”掛牌均價(jià)逆市上漲2.02%
本周，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為16999元/平米，環(huán)比上漲2.02%。二手房共成交379套，環(huán)比上漲39.85%。
天津上周市場"量價(jià)齊升"開年樓價(jià)有望回歸合理
二手住宅成交量802套，環(huán)比上漲25.51%；二手住宅掛牌均價(jià)為12725元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。
“換房族”盛行上周武漢二手房掛牌價(jià)微漲1.93%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8197元/平方米，環(huán)比上漲1.93%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有金地格林小城、萬科城市花園、復(fù)地東湖國際、當(dāng)代國際花園和保利花園等。
樓市調(diào)控依舊重慶房價(jià)漸穩(wěn)上周二手房均價(jià)小幅上漲0.52%
上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6762元/平方米，環(huán)比上漲0.52%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。
