本報(bào)訊：《2011啥時(shí)尚？種菜》此文經(jīng)本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道后引起強(qiáng)烈反響。業(yè)內(nèi)人士算賬說(shuō)，農(nóng)民租地給市民種菜，一畝地一年可以賺1．8萬(wàn)元。有人看好種菜商機(jī)，一年30畝地可贏利30多萬(wàn)元。
農(nóng)民租地給市民種菜一畝一年可賺1．8萬(wàn)元
據(jù)長(zhǎng)安區(qū)當(dāng)?shù)卮迕癫軒煾到榻B，農(nóng)民租地給市民種菜，一畝一年至少可以賺1．8萬(wàn)元。他給記者算了一筆賬，一畝地大約是666．67平方米，再分成不同的小塊租給市民種菜，比如小型的10塊地，每塊15平方米；中型的10塊地，每塊20平方米；較大型的7塊地，每塊25平方米；大型的4塊，每塊 35平方米。
以每年的種菜租價(jià)來(lái)計(jì)算，小型的每塊每年租價(jià)是788元，10塊是7880元；中型的每塊租價(jià)是888元，10塊是8880元；較大型的每塊租價(jià)是988元，7塊是6916元；大型的每塊租價(jià)是1680元，4塊是6720元。也就是說(shuō)，一畝地一年用于給市民租地種菜的價(jià)格是30396元。除去人工管理、種子、肥料、鋪管子澆水等費(fèi)用，一畝地一年大約可以賺1．8萬(wàn)元，而30畝地的話一年可賺54萬(wàn)元。
看好種菜商機(jī)租地后可再轉(zhuǎn)租給市民
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有的菜地是農(nóng)民直接把地租給西安市民種菜，有的是一些人先從多個(gè)農(nóng)民手中租地大包后，再分成小塊租給西安市民種菜，并形成一定的管理模式。記者在一家漸成規(guī)模的菜園看到，辦公室門前張貼有“本周推薦播種”的牌子：“豇豆、玉米、向日葵、西葫蘆、冬瓜、地瓜……”該處有30畝地，被分成400多個(gè)小塊菜地，放眼整個(gè)田園，“咪咪菜園”、“加菲貓菜園”、“鹿鳴園”……各種插著充滿個(gè)性牌子的菜地，如同工整的綠色棋盤，都市里的匆忙腳步在這里放緩。有人感嘆稱：時(shí)光倒流，城里人下鄉(xiāng)當(dāng)個(gè)快樂(lè)的種菜“知青”。“有人向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民租地后再轉(zhuǎn)租給市民，從農(nóng)民手中租一畝地的費(fèi)用是 5000元，除去這個(gè)租地成本，30畝地一年的贏利大約39萬(wàn)元。這些人看好這樣的投資方式。”知情人士如此稱。
律師稱可以轉(zhuǎn)租不能改變農(nóng)業(yè)用途
那么，這種做法是否符合法律規(guī)定？陜西信邦律師事務(wù)所丁銳律師表示，根據(jù)我國(guó)的《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第48條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。丁銳說(shuō)，但不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。
