為歡庭·下南山生態(tài)度假村一角。
為村莊改造時的施工現(xiàn)場。均為資料圖
“方宅十余畝，草屋八九間。榆柳蔭后檐，桃李羅堂前。”優(yōu)美的田園村落環(huán)境是人們向往的“桃花源”。
走進浙南邊陲的麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)南山村，仿佛誤入桃花深處，民居依山而建，坐東向西，面向甌江，屋舍呈階梯狀分布，泥墻青瓦的建筑外貌風格統(tǒng)一、錯落有致、古樸自然，代表著典型的甌越風情。
2018年，全村經(jīng)濟總收入突破50萬元，村民人均純收入2.2萬余元，村集體固定資產(chǎn)達270萬元。面對這樣的成績，誰又能想到，這個始建于明朝萬歷年間的古村落，由于產(chǎn)業(yè)結構單一，人口大量流失，而曾一度走向衰落。如何在保護傳統(tǒng)古村落的同時，實現(xiàn)古村復興?帶著這個疑問，我們一起走進南山村。
支部引領，保住“梧桐樹”
南山村由原上南山和下南山兩個自然村合并而成，是市級文化保護單位，歷史上也是一個有名的楊梅村。
“采菊東籬下，悠然見南山。”上世紀80年代初，《女大當婚》等多部電影就在下南山村取景，古民居以夯土墻、木構架、小青瓦的三開間和五開間形式為主，少數(shù)廊前配以“美人靠”，整體布局簡樸合理，精致實用，與四周環(huán)境融為一體，是浙西南山地古民居的代表。
2012年，當時的村黨支部意識到，這是南山村的一大寶藏。若能跟上“民宿旅行”的熱潮，不管是自己經(jīng)營還是外租給企業(yè)，都將給集體經(jīng)濟和村民增收帶來翻天覆地的變化!
然而，老村90%的村民已經(jīng)下山脫貧，搬遷到了山下的新村。許多老房子由于無人看管維護導致荒廢，有些民居已經(jīng)出現(xiàn)了房頂漏雨、梁架傾斜、墻體開裂等情況。這可怎么辦，如此荒廢的建筑怎么吸引投資者的眼球?
眼看振興下南山的機遇就要溜走，當時的村黨支部牽頭村“兩委”和村里的黨員、村民代表，經(jīng)過反復會議討論，咬咬牙決定，不管如何，先保護起來，荒廢的就先修起來!
說干就干，保護行動就先從黨員干部開始。經(jīng)黨員大會決定，把老房子、古道都實行網(wǎng)格化管理，黨員2-3人一組在古村落設立黨員責任崗，并通過村民代表大會制定村規(guī)民約，不允許村民私自搭建。同時，積極向碧湖鎮(zhèn)黨委反映古村落情況。
經(jīng)幾方努力，下南山古村落被納入省級歷史文化保護利用重點村，古村落保護終于步入正軌。在村“兩委”的努力下，通過整合美麗鄉(xiāng)村建設、歷史文化村落保護工程、民宿特色村建設等各類涉農(nóng)項目載體，扎實推進下南山村古建筑修繕、污水管網(wǎng)、游步道、停車場等基礎設施項目建設，為“村企合作”打下基礎。
“梧桐樹”已經(jīng)栽下，就等機遇來臨。
引來“鳳凰”，共建共融共享
近年來，隨著民宿行業(yè)蓬勃發(fā)展，南山也迎來了一批又一批客人。村“兩委”和上級黨委政府也在積極招商引資。
終于，在2016年通過招商引資，成功牽手聯(lián)眾集團，引進精品民宿產(chǎn)業(yè)，對古村進行整村開發(fā)。通過保護性開發(fā)與市場運作，建設歡庭·下南山生態(tài)度假村項目，占地面積1.33萬平方米，總投資6000余萬元。
“當時村里大部分村民很支持，但還是有少部分村民不愿意。對他們來說，這里就是他們的根，幾代人在這邊生活，見證著南山村的歷史變遷，被開發(fā)利用內(nèi)心還是多少有些不舍。”時任下南山村黨支部書記鄭秀旺回憶。
不僅如此，時任上南山村黨支部書記林偉芬回憶，政策處理期間，情況錯綜復雜，部分戶主已經(jīng)將早些年坍塌房子修繕或者拆除重建，有些則沒有;有些地方根據(jù)設計圖紙需要整體拆除做綠化;部分戶里還有兄弟姐妹多人持有房屋的權屬等等情況。
“這些都需要我們?nèi)w村干部去挨家挨戶做思想工作。一次不行就兩次，本人說不通，找親朋好友一起幫忙做工作。”林偉芬說。
吳菊成作為黨員，帶頭簽訂了租賃協(xié)議。每天農(nóng)忙后，他都會轉到山里看看自己的老房的變化，通過工程師們的手，老房子大變樣了，早年和父母居住的老房子，變成了歡庭·下南山項目的咖啡吧。后來，他自己也成了歡庭項目建設的一份子，負責度假村內(nèi)綠化建設與維護。
但最終讓村民們吃上“定心丸”的，還是經(jīng)過集體商議，并與開發(fā)商多次談判后，最終確定的“共建共融共享”合作理念，實現(xiàn)“村企共贏”。
在具體合作運營模式上，南山村以現(xiàn)有土地、房屋及設施的使用權作為出資，由聯(lián)眾集團開發(fā)建設和運營。南山村以每年固定回報的方式收取項目利潤。項目利潤分成按照村集體30%、村民70%的比例分成。
在這種模式下，單從項目利潤收入一項，就可為南山村集體經(jīng)濟收入累計增加274.5萬元，為古民居農(nóng)戶帶來640.5萬元收入，初步建立起了政府、企業(yè)、村集體和農(nóng)戶多方共贏的鄉(xiāng)村復興發(fā)展模式。
除了利潤“分紅”外，項目還通過吸納本地原住村民就業(yè)，有效促進了村民從一產(chǎn)向三產(chǎn)服務業(yè)的轉型，改變了原住村民的生產(chǎn)生活理念，增強了抱團發(fā)展意識，形成景村融合發(fā)展的良好態(tài)勢。
以舊修舊，傳承甌越歷史
在古村落的商業(yè)開發(fā)中，村“兩委”和開發(fā)商達成一致，始終堅持“以舊修舊”“修舊如舊”的理念。
從建設初期，改造就突出對承載村莊歷史的建筑風貌和傳統(tǒng)文化進行保護性傳承開發(fā)，并發(fā)揚甌越吊腳傳統(tǒng)建筑制式，將村落現(xiàn)狀最大化的保留。在景觀配套、村莊道路等方面，根據(jù)項目經(jīng)營需求進行與現(xiàn)狀風格一致的配套建設。
怎樣才能把古村落的開發(fā)與保護做好?“除了投入資金以外，最重要的是保護原生態(tài)。從原生態(tài)的角度對村子的每個角落進行保護，在原生態(tài)的基礎上再進行設計和改造，并植入園林的元素。”聯(lián)眾休閑產(chǎn)業(yè)集團董事長兼總裁余學兵介紹。
古建筑采用就地選材、就地取材、以舊修舊的方式，選用舊瓦、舊罐、舊磚等簡單鄉(xiāng)土材料和浙西南民居泥墻青瓦的本土材料，讓其充分保留原生態(tài)村貌。村中的小石磨、原來村民農(nóng)耕生活留下的壇壇罐罐、花花草草都成為造景的重要元素，成為了承載“鄉(xiāng)愁記憶”的美妙風景。
“由于村子在山坡上，為了不影響村道的原始風貌，減少大范圍的施工對村子的破壞，下南山村所有建筑材料，都采用人工肩扛、人抬、騾馱的原始方式運送。”余學兵說，在保留原生狀態(tài)之外，在設計園林時，充分考慮利用院子原有的材料進行設計和建設，盡可能使每個院子里都保留鄉(xiāng)村的痕跡。
曾經(jīng)古村房屋破敗，不少土墻倒了下來，成為殘垣斷壁。建筑團隊找到了當?shù)厝詴龊煌翂Φ睦蠋煾?，通過各種方式把殘存的墻保護了下來，讓斷墻成
為村子里面一道新的風景，許多游客路過都忍不住拿出手機拍照。此外，改造過程還保存了村落原有風水布局，營造水系環(huán)繞、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動態(tài)的流水交相呼應。
作為一個完整的高端度假村來講，對于民宿的打造，設計團隊根據(jù)歷史文化及每幢房屋的現(xiàn)狀，定義了不同的格局和風格，加入青磚、老石板、瓦塊、石墨等元素。“外面五百年，里面五星級”，讓每個院子都是一道風景，每幢民居成為一個故事。
目前，三期60棟房屋修復工程已竣工并投入使用，下南山村也蝶變成了一個融古村落文化傳承、鄉(xiāng)村民俗體驗與休閑度假于一體的旅游度假村、重新活化的古村落。
破繭成蝶，激活農(nóng)旅融合
“就做一個民宿，是不可能拉動整個鄉(xiāng)村發(fā)展的。”余學兵認為，下南山的度假村項目更像是一個鄉(xiāng)村眾創(chuàng)平臺，把城市的眾創(chuàng)空間搬到了鄉(xiāng)村，要吸引更多的鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)者進入這個平臺，把不同的鄉(xiāng)村資源做成不同的項目，通過對不同資源的打造，把產(chǎn)業(yè)引入到當?shù)亍?/p>
為進一步可持續(xù)發(fā)展，南山村還聯(lián)合度假村項目，探索“酒店+眾創(chuàng)+鄉(xiāng)創(chuàng)”的發(fā)展模式，在村莊建設過程中融合鄉(xiāng)村振興講習所、餐飲咖啡吧、書吧、養(yǎng)生、手工等多種形式，為回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人群搭建了一個創(chuàng)客平臺，吸引了不同業(yè)態(tài)、不同群體的創(chuàng)客到下南山村創(chuàng)業(yè)。
54歲的南山村人鄭軍亮，早些年到上海闖蕩，經(jīng)過幾年的拼搏，成為了上海亞比亞木制品廠的董事長。去年節(jié)日返鄉(xiāng)的時候，看到南山村的“華麗轉變”，心中的那份鄉(xiāng)愁讓他毅然決然回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
南山村的丘陵地貌和氣候環(huán)境適宜黑炭楊梅種植，這里出產(chǎn)的黑炭楊梅享譽麗水。歡庭·下南山度假村項目的引進，帶來了豐富的客流量，能不能借助借助度假村的影響力，把下南山村黑炭楊梅這一特色產(chǎn)業(yè)結合進去，將下南山村打造集觀光、休閑、度假三位一體的鄉(xiāng)村特色品牌?
南山村黨總支結合實際對現(xiàn)有楊梅山進行網(wǎng)格化劃片，成立由80后、90后年輕黨員為組長的紅色先鋒隊，以結對幫扶的形式教會果農(nóng)使用移動支付，充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、電商銷售等現(xiàn)代銷售模式。
此外，村“兩委”還認真謀劃楊梅節(jié)等系列農(nóng)事節(jié)慶活動，促進了楊梅產(chǎn)業(yè)和民宿產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。以南山村為支點，撬動了南山村到古堰畫鄉(xiāng)片區(qū)農(nóng)家樂民宿、農(nóng)產(chǎn)品采摘、休閑農(nóng)業(yè)觀光等農(nóng)旅融合發(fā)展，帶動周邊農(nóng)民增收致富。2018年果農(nóng)年收入達到2.3萬元，實現(xiàn)了南山楊梅銷售額的新突破。
如今，歡庭·下南山原生態(tài)度假村項目已成為國內(nèi)古村落保護開發(fā)和利用的典范。2017年，南山村成功創(chuàng)建浙江省3A級景區(qū)村，并榮獲浙江旅游總評榜年度美麗景區(qū)村的稱號;2018年，獲評浙江省休閑旅游示范村。古老的南山村，破繭成蝶，正煥發(fā)出勃勃的生機。
