土地流轉(zhuǎn)的基本原則是什么?
維護(hù)農(nóng)民權(quán)益，必須堅(jiān)持“農(nóng)民自愿”的原則。土地是農(nóng)民生產(chǎn)與生活賴以生存的基礎(chǔ)，要充分尊重農(nóng)民的選擇，絕不可以用強(qiáng)制的辦法迫使農(nóng)民離開土地。
堅(jiān)持土地資源優(yōu)化配置和土地同其他生產(chǎn)要素優(yōu)化組合的原則。
一是要有合理的土地流轉(zhuǎn)制度。
二是要有農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)的空間。
必須堅(jiān)持“保護(hù)耕地”的原則。保護(hù)農(nóng)業(yè)耕地資源是保證農(nóng)產(chǎn)品供給最基本的條件，必須保證在不改變耕地用途的前提下實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)。
堅(jiān)持確保所有權(quán)、穩(wěn)定承包權(quán)、搞活使用權(quán)的原則。
土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容?
雙方當(dāng)事人的姓名、住所;流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理;違約責(zé)任。
如何避免矛盾糾紛，合法規(guī)范流轉(zhuǎn)?
土地流轉(zhuǎn)中常見的矛盾糾紛有四種：因政策變化引起的矛盾糾紛、土地性質(zhì)改變引發(fā)的矛盾糾紛、集體土地流轉(zhuǎn)收益不均產(chǎn)生的矛盾糾紛、農(nóng)民工返鄉(xiāng)引發(fā)的土地糾紛。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，而且縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
既然村集體以家庭為一個(gè)單位發(fā)包，按成員數(shù)平等分配土地面積，那么，農(nóng)戶內(nèi)部各成員實(shí)際上是按份享有土地承包經(jīng)營權(quán)。在土地流轉(zhuǎn)過程中就要把握好對(duì)權(quán)益共有人的利益保護(hù)，在土地流轉(zhuǎn)過程中尤其要做好對(duì)土地主體確認(rèn)，可以減少許多不必要的麻煩。
總之，在土地流轉(zhuǎn)過程中，要嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，作為村集體土地的流轉(zhuǎn)要嚴(yán)格遵循相關(guān)法定程序。同時(shí)，在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)要簽訂合理且有效的合同，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)、流轉(zhuǎn)時(shí)間、地塊面積、流轉(zhuǎn)租金、原承包戶和承租者等要素都要十分明確。
土地流轉(zhuǎn)后種糧補(bǔ)貼歸誰?
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。
種糧補(bǔ)貼的對(duì)象是種糧大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)組織等新型經(jīng)營主體，即“誰多種糧食，就優(yōu)先支持誰”。
大多數(shù)情況下，無論補(bǔ)貼歸誰，最有利者還是擁地農(nóng)民。對(duì)擁地農(nóng)民來說，補(bǔ)貼給了我，土地流轉(zhuǎn)金便可以給你下調(diào)一些，你非得要補(bǔ)貼，土地流轉(zhuǎn)金便提高一些。只需要在土地流轉(zhuǎn)前把事情說明白便可。當(dāng)然還需要寫在協(xié)議當(dāng)中，避免降低了土地流轉(zhuǎn)金，擁地農(nóng)民拿不到補(bǔ)貼或提高流轉(zhuǎn)金，種植大戶拿不到補(bǔ)貼的現(xiàn)象發(fā)生。
