解決土地流轉(zhuǎn)的效率問(wèn)題，對(duì)于當(dāng)今“空心化”嚴(yán)重的農(nóng)村迫在眉睫，耕地零碎化、閑置化，人口老齡化等等，都阻礙著農(nóng)村資源配置的合理化。
是什么影響了一些農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的效率?
一些農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效率低下，有農(nóng)民流轉(zhuǎn)意愿的原因，也有土地確權(quán)尚未完全明晰的原因，但其中也有一個(gè)很重要的客觀因素，就是目前國(guó)內(nèi)一些地方的土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)機(jī)制創(chuàng)新等跟不上。
地方政府在推行土地流轉(zhuǎn)的過(guò)程中，往往缺乏專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，同時(shí)由于我國(guó)在農(nóng)村土地金融領(lǐng)域幾乎還是空白，土地流轉(zhuǎn)往往遭遇資金困局。
可以說(shuō)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須引入市場(chǎng)的力量，培育和完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中介市場(chǎng)，建立專業(yè)的土地資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、土地托管、土地流轉(zhuǎn)招商等機(jī)構(gòu)都是當(dāng)務(wù)之急。
O2O綜合服務(wù)+土地金融會(huì)是土地流轉(zhuǎn)提效的曙光嗎?
放眼全國(guó)，不少地方因?yàn)橛辛鬓D(zhuǎn)模式上的創(chuàng)新，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)展現(xiàn)出不一樣的活力，比如江西南昌、四川成都、河南新鄉(xiāng)等地，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)與互聯(lián)網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)土流網(wǎng)合作，讓土地交易的買家和賣家能通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)快速獲取各自所需，大大節(jié)約的交易成本。
不過(guò)，真正讓土地流轉(zhuǎn)提效，僅靠線上還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，土地交易畢竟涉及面廣，專業(yè)性要求極高，必須要有線下的專業(yè)服務(wù)進(jìn)行支撐。由于土流網(wǎng)從09年就開(kāi)始積累行業(yè)資本，在農(nóng)村土地評(píng)估、法律咨詢、農(nóng)村土地大數(shù)據(jù)等各方面都有專業(yè)性的優(yōu)勢(shì)，與地方政府合作后剛好能形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
此外，土地流轉(zhuǎn)要真正形成規(guī)模，還少不了金融的支持。目前我國(guó)主流金融體系對(duì)于農(nóng)村規(guī)模經(jīng)營(yíng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能顧及，規(guī)模經(jīng)營(yíng)得不到大范圍的發(fā)展，土地流轉(zhuǎn)的效率自然也很難有提高。想要提升農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效率，對(duì)于土地金融的探索依然任重道遠(yuǎn)。
