一、內(nèi)容摘要
樓市動(dòng)態(tài)：
搜房杭州二手房訊 3月份，杭州樓市還是一如既往的以跌為主，樓市進(jìn)入深度博弈階段，繼下沙板塊、丁橋板塊開始價(jià)格戰(zhàn)以后，連一向價(jià)格堅(jiān)挺的申花板塊以及濱江板塊也相繼邁入降價(jià)行列。新房?jī)r(jià)格一路下探，價(jià)格戰(zhàn)從偏遠(yuǎn)的郊區(qū)一路蔓延到主城區(qū)，距離武林廣場(chǎng)不到8公里的濱江·曙光之城開盤價(jià)16000震撼杭城，讓杭州的房?jī)r(jià)一夜間回歸到08年水平。
二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：
3月份杭州二手房共成交2668套，環(huán)比大漲75%，同比上漲116%。掛牌均價(jià)17791元/月套，環(huán)比增長(zhǎng)1.66%，同比去年3月下跌18.4%；掛牌套數(shù)為74235，環(huán)比上漲53.58%，同比大漲109.72%。
租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：
3月租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)卻是平平，隨著價(jià)格戰(zhàn)的深入，部分剛需族以及改善族轉(zhuǎn)向購(gòu)買房產(chǎn)，租賃市場(chǎng)逐漸降溫，大量務(wù)工人員返城的塵埃落定，也使得這次的租賃小高峰暫告一段落。本月租金掛牌價(jià)為2693元/月套，環(huán)比上漲0.41%，漲幅不是很明顯。
市場(chǎng)綜述與展望：
高企的庫(kù)存，緊逼的信托回款以及拿地期限的逼近，讓樓市價(jià)格的下行成了不爭(zhēng)的事實(shí)，開發(fā)商選擇降價(jià)促銷，斷臂求生也已經(jīng)是既定的事實(shí)。對(duì)于樓市的后市走向?qū)⒊蔀楦鞣疥P(guān)注的焦點(diǎn)。本屆政府任期降至，調(diào)控政策何去何從都是人們心中的疑惑。這些都讓后市走向變得撲簌迷離。
樓市資訊：
3月份的相關(guān)房產(chǎn)政策：
3月21日 住建部：未確定容積率的地塊不得出讓3月26日 國(guó)稅總局：將推評(píng)估系統(tǒng)遏制二手房陰陽(yáng)合同避稅
3月31日 國(guó)土部：國(guó)土部試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房
二、樓市動(dòng)態(tài)
3月份，杭州樓市還是一如既往的以跌為主，樓市進(jìn)入深度博弈階段，繼下沙板塊、丁橋板塊開始價(jià)格戰(zhàn)以后，連一向價(jià)格堅(jiān)挺的申花板塊以及濱江板塊也相繼邁入降價(jià)行列。新房?jī)r(jià)格一路下探，價(jià)格戰(zhàn)從偏遠(yuǎn)的郊區(qū)一路蔓延到主城區(qū)，距離武林廣場(chǎng)不到8公里的濱江·曙光之城開盤價(jià)16000震撼杭城，讓杭州的房?jī)r(jià)一夜間回歸到08年水平。
面對(duì)新房如火如荼的價(jià)格戰(zhàn)，二手房成交量連續(xù)攀升，不少業(yè)主指望成交的放量能帶動(dòng)價(jià)格的回歸，因此，3月份，杭州二手房的掛牌價(jià)格環(huán)比上漲1.66%。但是，隨著兩會(huì)傳達(dá)出來(lái)的精神進(jìn)一步明確了樓市的走向，調(diào)控不放松將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。據(jù)盛世管家市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房3月份的成交均價(jià)環(huán)比2月份有所下降。二手房業(yè)主趁火打劫的念頭得到了遏制。
成交的放量，掛牌量的大漲，讓市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步充足。調(diào)控緊縮，房?jī)r(jià)下行，信貸政策進(jìn)一步放松，偏向首套置業(yè)人群。所有的跡象表明，樓市的春天即將來(lái)臨。但是，隨著本屆政府任期將至，讓這個(gè)“量漲價(jià)跌”的后市走向變得撲朔迷離。
縱觀這一個(gè)月的行情， 3月份杭州二手房共成交2668套，環(huán)比大漲75%，同比上漲116%。掛牌均價(jià)17791元/月套，環(huán)比增長(zhǎng)1.66%，同比去年3月下跌18.4%；掛牌套數(shù)為74235，環(huán)比上漲53.58%，同比大漲109.72%。
同火爆的二手房市場(chǎng)相反的是，本月租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)卻是平平，隨著價(jià)格戰(zhàn)的深入，部分剛需族以及改善族轉(zhuǎn)向購(gòu)買房產(chǎn)，租賃市場(chǎng)逐漸降溫，大量務(wù)工人員返城的塵埃落定，也使得這次的租賃小高峰暫告一段落。本月租金掛牌價(jià)為2693元/月套，環(huán)比上漲0.41%，漲幅不是很明顯。
3月份的相關(guān)房產(chǎn)政策：
3月21日 住建部：未確定容積率的地塊不得出讓3月26日 國(guó)稅總局：將推評(píng)估系統(tǒng)遏制二手房陰陽(yáng)合同避稅
3月31日 國(guó)土部：國(guó)土部試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房
三、二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)
3.1二手房掛牌量
全市：3月份掛牌量環(huán)比大勢(shì)上漲
[數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從全市供應(yīng)情況來(lái)看，隨著市場(chǎng)的回暖，成交量的不斷攀升。大多業(yè)主寄望回暖的市場(chǎng)促進(jìn)成交。因此3月份掛牌量不管是環(huán)比今年2月份，還是同比去年3月份，都出現(xiàn)大勢(shì)上漲態(tài)勢(shì)。3月掛牌總量為74236套，環(huán)比上漲53.57%，同比更是大漲109.72%。
