樓市綜述
2012年3月12日—2012年3月18日，杭州二手房成交量持續(xù)攀升，樓市暫迎“小陽春”。二手房本周共成交653套，環(huán)比上漲11.6%，成交面積57772.14平米，環(huán)比上漲16.6%；其中住宅成交605套，環(huán)比上漲10.8%；成交面積為49949.89平米，環(huán)比上漲9.5%。
本周成交量持續(xù)4天過百，除了周一和周末成交稍微差點，其他幾個工作日都有非常優(yōu)異的表現(xiàn)，而在杭州6大主城區(qū)中，成交量主要集中在西湖區(qū)，本周西湖區(qū)共成交110套，其中住宅108套。其次是拱墅區(qū)，共成交88套，其中住宅83套。成交面積之最是蕭山區(qū)，成交11099.87平，共84套。
自2月份以來，隨著多個樓盤的降價促銷，杭州樓市逐漸解凍。連帶著二手房市場也開始回升。受政府調(diào)控不出新招，某些人士認為房價不會繼續(xù)下跌的影響，上上周（3.5-3.11）杭州二手房的成交量漲幅并不是很明顯。隨即，國務(wù)院總理溫家寶表示“房價還遠遠未回歸到合理水平，調(diào)控決不能放松”。這番話又讓不少以為成交放量接著可能價格回升的人也絕了念頭，在接下來的日子里，降價還將是主旋律。
本周二手房的掛牌均價有小幅上升，為18233元/平。而據(jù)盛世管家市場部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周杭州主城區(qū)二手房的成交均價在19793元/平方米，環(huán)比上漲了約13.5%。在成交回暖，新房價格一路領(lǐng)跌的當下，二手房的掛牌均價以及成交均價卻在逆勢上揚。面對剛需族的釋放，不少二手房業(yè)主期望在成交放量的同時提升價格，以達到賺取高額利潤的目的。而二手房大多位于市區(qū)，交通便利，生活配套設(shè)施成熟，故受大部分首次置業(yè)人群的歡迎。但是，溫總理的話尤言在耳，中央堅決抑制投機性需求。因此，搜房評估師認為，指望借抬高房價來達到賺取高額利潤的投機者可能會面臨四面楚歌，二手房業(yè)主趁火打劫的目的將得不到市場的支持。樓市乍暖還寒，剛需族入市需謹慎！
在上周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)中，江干區(qū)以19.18%的占比一如既往的保持著搜索冠軍的寶座。西湖區(qū)搜索量則以微弱的劣勢緊隨其后，排名第三的依舊是濱江區(qū)。根據(jù)本周的搜索數(shù)據(jù)顯示，杭州各城區(qū)的搜索量都有明顯的下調(diào)，江干區(qū)搜索量環(huán)比下跌7%。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年3月12日—3月18日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、九堡、三墩。根據(jù)本周的網(wǎng)友搜索數(shù)據(jù)顯示，三墩表現(xiàn)較為突出，又重歸熱門商圈前三甲。而下沙商圈則以占比31.92%的成績繼續(xù)繼承熱門商圈冠軍寶座。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為:湘湖人家(搜索占比22.21%)、欣盛東方郡（搜索占比14.07%）、南岸花城（搜索占比12.02%）、春江花月（搜索占比11.39%）、金色錢塘（搜索占比8.93%）、三江花園（搜索占比8.46%）、金地自在城（搜索占比7.54%）、江南摩卡（搜索占比6.9%）、風景蝶院（搜索占比6.57%）、金盛曼城（搜索占比6.49%）。在本周熱門樓盤TOP10中，蕭山區(qū)獨占5個，濱江區(qū)占3個，西湖區(qū)和上城區(qū)各占1個。在本周的搜索數(shù)據(jù)中，蕭山區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，首次有5個樓盤榮登搜索前列。
二手房住宅掛牌均價
2012年3月12日—3月18日，杭州二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)明顯上調(diào)，為18233元/平米，環(huán)比上漲3.14%，繼上周二手房均價微幅下調(diào)后，本周的二手房均價出現(xiàn)明顯的回升。在成交量逐步攀升的3月份，二手房的價格卻是起伏不定，樓市咋暖還寒，置業(yè)投資需謹慎。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，杭州各區(qū)掛牌均價幾乎全線上漲，呈現(xiàn)“六漲二跌”的局面，與上周的“五跌三漲”出現(xiàn)逆反現(xiàn)象。其中漲幅前三甲的為江干區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)。其中，江干區(qū)漲幅最大，均價環(huán)比上漲4.1%，掛牌均價為16699元/平；其次是蕭山區(qū)，環(huán)比上漲2.56%，掛牌均價為12799元/平；余杭區(qū)以1.9%的漲幅名列第三，掛牌均價為9284元/平。排名第四的是上城區(qū)，掛牌均價為26470元/平，環(huán)比上漲1.57%。下城區(qū)掛牌均價為22078元/平，環(huán)比上漲0.18%。拱墅區(qū)掛牌均價為17617元/平，環(huán)比上漲0.05%。環(huán)比下跌的區(qū)域有：西湖以及濱江區(qū)。其中跌幅最大的為濱江區(qū)，掛牌均價16912元/平，環(huán)比下跌0.84%，這也是濱江區(qū)近年來首次均價跌破兩萬。西湖區(qū)掛牌均價為20794元/平，環(huán)比下跌0.14%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2012年3月12日—3月18日，江干區(qū)的搜索量穩(wěn)居各區(qū)縣排行榜榜首。其次是西湖區(qū)，再次是濱江區(qū)。
本周的搜索量排行前三甲依舊是江干、西湖和濱江區(qū)。在搜索數(shù)據(jù)中，杭州各城區(qū)的搜索量環(huán)比上周都有下調(diào)，而其中，江干區(qū)尤為顯著，環(huán)比下跌7%。
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二手房成交量
2012年3月12日—3月18日，杭州二手房成交量和成交面積較上周持續(xù)上漲。樓市暫迎“小陽春”。二手房本周共成交653套，環(huán)比上漲11.6%，成交面積57772.14平米，環(huán)比上漲16.6%；其中住宅成交605套，環(huán)比上漲10.8%；成交面積為49949.89平米，環(huán)比上漲9.5%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
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