——“2011四川房地產(chǎn)民生建設(shè)推動(dòng)力”年末重大系列報(bào)道之十·龍湖篇
號(hào)稱“亞洲之最”、總體量達(dá)183萬(wàn)平方米，開(kāi)盤首日認(rèn)購(gòu)就超過(guò)了10億元，同時(shí)還吸引了家樂(lè)福以及蘇寧電器這樣的世界500強(qiáng)企業(yè)……這是2011年龍湖地產(chǎn)“天街系”產(chǎn)品龍湖·時(shí)代天街在成都樓市續(xù)寫的財(cái)富新神話。
“淡市而不淡定”的龍湖地產(chǎn)，何以出手不凡，讓業(yè)界為之矚目？用成都龍湖地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)人的話說(shuō)，就是“噸位決定地位與機(jī)會(huì)”。而實(shí)際上，“噸位”之說(shuō)，主要源于近年來(lái)龍湖地產(chǎn)在成都一直堅(jiān)持的多元化開(kāi)發(fā)模式，以及信奉“東方不亮，西方亮”的市場(chǎng)原則。
成都龍湖天街系作品以超體量撼動(dòng)全城
2011年8月，龍湖地產(chǎn)天街系的又一大標(biāo)桿力作“龍湖·時(shí)代天街”再次逆市出擊成都樓市。這是繼2010年龍湖·北城天街在成都亮相以來(lái)，龍湖“天街系”標(biāo)桿作品在成都樓市的再一次亮相。
龍湖·時(shí)代天街坐擁高新西區(qū)商圈近500畝的超大占地面積，以183萬(wàn)平米的總體量橫空出世，在開(kāi)盤首日，其認(rèn)購(gòu)金額就超過(guò)了10億元人民幣，再次為成都樓市續(xù)寫了“龍湖式”的財(cái)富傳奇。
據(jù)了解，目前該項(xiàng)目已吸引了家樂(lè)福、蘇寧電器等諸多大型高端連鎖企業(yè)，涉及品牌家電、百貨經(jīng)營(yíng)等多種業(yè)態(tài)，同時(shí)還匯聚了國(guó)內(nèi)外一線知名消費(fèi)品牌。
成都一業(yè)內(nèi)人士表示，近幾年來(lái)，龍湖地產(chǎn)的“天街系”作品已形成較為穩(wěn)固的開(kāi)發(fā)模式，像北城天街等大型商業(yè)項(xiàng)目，已受到國(guó)際大品牌商家的青睞，其商業(yè)發(fā)展前景堪與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬(wàn)達(dá)相比肩。
實(shí)際上，龍湖地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域做出這樣的成績(jī)并不意外，僅是其打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌中的“天街系”金字招牌，就要追溯到2001年。
當(dāng)時(shí)，位于重慶大本營(yíng)的龍湖地產(chǎn)的首個(gè)天街系項(xiàng)目——北城天街隆重奠基。該項(xiàng)目集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體。并擁有1家大型超市、1個(gè)五星級(jí)電影院、1家主力百貨店、3個(gè)休閑景觀廣場(chǎng)等，還引進(jìn)了遠(yuǎn)東百貨、星巴克、勞力士、帝舵等國(guó)際知名品牌。
也正是因?yàn)槿绱素S富多樣的商業(yè)業(yè)態(tài)，以及因此打造出的品牌影響力，此后，龍湖“天街系”產(chǎn)品被繼續(xù)深化，并逐步被帶到了其它城市。
以天街系商業(yè)為旗艦品牌，龍湖地產(chǎn)已擴(kuò)張至全國(guó)14個(gè)城市，并注意成為所在城市的地標(biāo)建筑。這些標(biāo)桿作品不僅推動(dòng)了所在城市區(qū)域生活方式的改變，也成為影響當(dāng)?shù)爻鞘懈窬值闹匾蛩亍?/p>
“僅就成都而言，龍湖北城天街與龍湖時(shí)代天街的傾力打造，或?qū)⒎謩e使城北、城西區(qū)域再造一個(gè)新的小商圈，有力提升成都在西部乃至全國(guó)的城市品質(zhì)。”機(jī)構(gòu)人士表示。
據(jù)了解，2011年僅成都北城天街與時(shí)代天街兩大項(xiàng)目的銷售額，就已突破了35億元，直接拉升了商業(yè)項(xiàng)目在成都龍湖地產(chǎn)年度銷售中的比重，也促使“天街系”品牌成為2011年成都商業(yè)項(xiàng)目的銷售冠軍，力壓行業(yè)龍頭。
以多元化開(kāi)發(fā)模式迎來(lái)收獲年
事實(shí)上，住宅與商業(yè)齊頭并進(jìn)的戰(zhàn)略，只不過(guò)是龍湖地產(chǎn)自重慶起家多年來(lái)堅(jiān)持多元化開(kāi)發(fā)模式的具體化和靈活操作。
早在2005年，湖地產(chǎn)就豪擲2.7億元，拿下成都城東望江片區(qū)的84畝地塊，打造出該地產(chǎn)公司在成都的1號(hào)作品“龍湖·晶藍(lán)半島”，此舉也意味著龍湖地產(chǎn)正式開(kāi)始了在成都樓市的爭(zhēng)霸時(shí)代。
2008年，龍湖地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)軍成都高端市場(chǎng)，精心打造別墅、高層豪宅、花園洋房、電梯公寓及商業(yè)地產(chǎn)等多種建筑類型產(chǎn)品。
而在當(dāng)時(shí)，因?yàn)閺V泛出擊成都市場(chǎng)的多種建筑形態(tài)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)曾引起了業(yè)內(nèi)對(duì)龍湖地產(chǎn)“貪多嚼不爛”的擔(dān)憂。不過(guò)，龍湖地產(chǎn)卻以實(shí)際行動(dòng)，堅(jiān)持針對(duì)不同地域、不同地塊、不同形態(tài)的特點(diǎn)以及不同客戶群的需求，用更加創(chuàng)新的多元化開(kāi)發(fā)模式消除了業(yè)內(nèi)的這種擔(dān)憂。
此后，龍湖地產(chǎn)將龍湖產(chǎn)品線上的多種建筑類別引入到成都市場(chǎng)。
據(jù)了解，目前龍湖地產(chǎn)在成都市場(chǎng)上已形成了時(shí)代天街和北城天街系的商業(yè)綜合體產(chǎn)品、龍湖·弗萊明戈的墅質(zhì)洋房、龍湖·世紀(jì)的高端物業(yè)，以及牧馬山千萬(wàn)級(jí)的龍湖·伴山和千畝獨(dú)院別墅的龍湖·悠山郡等多種類別的產(chǎn)品。
然而，龍湖地產(chǎn)似乎對(duì)這樣的業(yè)績(jī)并不滿足。2011年初，龍湖地產(chǎn)曾公開(kāi)透露，未來(lái)將努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整合運(yùn)營(yíng)的“全生活系統(tǒng)”目標(biāo)，包括區(qū)域聚焦、商業(yè)品牌、度假地產(chǎn)三大核心戰(zhàn)略，以及宜居產(chǎn)品、度假生活、資產(chǎn)管理等八大生活系統(tǒng)。
正因?yàn)辇埡禺a(chǎn)對(duì)所要打造的產(chǎn)品有著苛刻的要求，因此在購(gòu)房者間形成了良好的口碑，也從而在市場(chǎng)銷售上表現(xiàn)突出。就在2011底，龍湖·悠山郡逆市開(kāi)盤，其首推的108棟獨(dú)院別墅，僅在2小時(shí)內(nèi)就已售罄。
事實(shí)上，這樣的銷售場(chǎng)面在龍湖產(chǎn)品系里，不止只在悠山郡出現(xiàn)，因此龍湖地產(chǎn)在2011年收獲頗豐。據(jù)了解，2011年龍湖地產(chǎn)年度銷售總額多達(dá)382.65億元，在眾多房企銷售額中排名第八位，其中在成都市場(chǎng)的銷售額（含協(xié)議認(rèn)購(gòu)）達(dá)到60億元之多，強(qiáng)力鎖定了成都樓市榜眼的位置。（張鵬濤 杜冉樂(lè)）
