2011年11月，杭州樓市依舊蕭瑟，杭城各個區(qū)縣的掛牌量以及掛牌均價全線下跌。但是已經早早“入冬“的樓市卻因為成交量的逆勢上漲而略帶暖意。
二手房市場動態(tài)：
11月，杭州共成交1062套，環(huán)比10月上漲30.31%，但是同比去年11月卻下跌了60個百分點。11月的掛牌均價為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數環(huán)比10月下跌15.06個百分點，為52502套。
租賃市場動態(tài)：
11月份的租金價格2605元/月套，環(huán)比10月下跌1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月的租金較9月、10月已經有了明顯的回落,租賃市場已經進入每年傳統(tǒng)的淡季。
市場綜述與展望：
11月樓市雖然沒有改變10月的低迷態(tài)勢，但是成交量卻有了回暖的跡象。本月二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.31%。目前剛需成為市場的主力，引領著市場的成交趨勢。樓市調控收緊，跌聲一片，開發(fā)商以及業(yè)主降價促銷，剛需的適時出手，拉動了成交量的上升。但是，整個市場依舊被濃厚的觀望情緒所彌漫
樓市資訊及交通新聞：
11月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內預計年底前更寬松
11月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
11月16日，外資行房貸利率紛紛上調存款利率高過基準10倍
11月28日，李克強：堅持實施遏制房價過快上漲政策措施
11月30日，央行三年來首次下調存款準備金率0.5個百分點
11月24日，杭州市延安路立面整治方案出爐重現(xiàn)古鎮(zhèn)
樓市動態(tài)
2011年11月，杭州樓市依舊蕭瑟，杭城各個區(qū)縣的掛牌量以及掛牌均價全線下跌。但是已經早早“入冬“的樓市卻因為成交量的逆勢回暖而略帶暖意。
縱觀這一個月的行情，杭州共成交1062套，環(huán)比10月上漲30.31%，但是同比去年11月卻下跌了60個百分點。11月的掛牌均價為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數環(huán)比10月下跌15.06個百分點，為52502套。
和上個月相比，二手房成交量雖然有了比較大幅的上漲，但是與去年同期相比，二手房成交量呈萎縮的狀態(tài)。房產市場中各方膠著博弈的態(tài)勢很明顯，市場中的觀望情緒還是很濃厚。
中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是三年來的首次下調。央行上一次下調存款準備基金率是在2008年12月25日。利率的下調并不意味著調控政策的放松，被高壓政策時時打擊的市場，要想真正走出“冬天”，迎來“春天”，還需要走一段更長的路。
把視線轉向我們的租賃市場，“金九銀十“的租房旺季已經遠離杭州的租賃市場，租金也相繼開始回落。11月份的租金價格2605元/月套，環(huán)比10月下跌1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月的租金較9月、10月已經有了明顯的回落,租賃市場已經進入每年傳統(tǒng)的淡季。本月的租賃市場沒有了9月、10月份的那種高溫，這是一波租房高峰期過后的“消聲”期。
11月份的相關房產政策：
11月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內預計年底前更寬松
11月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
11月16日，外資行房貸利率紛紛上調存款利率高過基準10倍
11月28日，李克強：堅持實施遏制房價過快上漲政策措施
11月30日，央行三年來首次下調存款準備金率0.5個百分點
二手房市場動態(tài)
二手房掛牌量
全市：11月份掛牌量較10月大幅下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從全市供應情況來看，2011年11月，杭州二手房掛牌套數較10月有了比較大幅的下跌。11月掛牌總量為52502套，環(huán)比下跌15.06%，同比下跌26.09%。
行政區(qū)：各城區(qū)掛牌套數除蕭山外均下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
2011年11月，杭州各區(qū)縣除蕭山區(qū)外掛牌量均呈下跌趨勢，江干區(qū)掛牌數下跌最明顯，拱墅區(qū)掛牌數下跌幅度最小。江干區(qū)掛牌套數8185套，環(huán)比9月下跌24.87%，濱江區(qū)次之，掛牌套數是7878套，環(huán)比下跌22.92%。西湖區(qū)、上城區(qū)掛牌量跌幅均超過10%。其中，掛牌套數最高的是西湖區(qū)，為11187套，環(huán)比下跌14.86%；掛牌套數最少的是蕭山區(qū)，為2833套，環(huán)比上漲2.61%。
二手房掛牌價格
全市：11月份掛牌均價繼續(xù)下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從圖中可以看出，自從今年二月限貸限購政策出臺以來，杭州二手房的掛牌均價整體呈下跌趨勢。11月的掛牌均價為18567元/平方米，環(huán)比下跌7.07%，這是繼8月份以來的連續(xù)第4個月下跌。樓市調控持續(xù)收緊，房價仍會在一定幅度內下跌。
行政區(qū)：11月各行政區(qū)掛牌均價全線下跌
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從以上各行政區(qū)價格走勢來看，杭州11月各城區(qū)二手房掛牌均價均下跌。其中蕭山的跌幅最大，掛牌均價為12297元/平米，環(huán)比下跌11.53%，西湖區(qū)連續(xù)三個月下跌，掛牌均價為20135元/平米，環(huán)比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭區(qū)，掛牌均價為10582元/平米，環(huán)比下跌2.35%。
二手房成交量
全市：11月杭州成交量較10月大幅上漲
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
從圖表中不難看出來，今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。11月杭州二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.13%，但是同比去年10月卻下跌了60%。
二手房市場關注度
行政區(qū)：江干、西湖和濱江榮膺前三
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
根據搜房網杭州二手房數據表明，11月江干、西湖和濱江這三個區(qū)縣的搜索量依舊榮膺前三。本最受關注的江干區(qū)被搜索比率為19.70%，其次為西湖區(qū)和濱江區(qū)，被搜索比率分別18.92%和12.92%。
熱點商圈：下沙穩(wěn)據榜首占比上漲1.56%
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
11月網友搜索的熱門商圈主要集中在余杭區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、蕭山以及濱江區(qū)，其中，余杭區(qū)占了三席，包括閑林、老余杭和臨平。江干區(qū)和西湖區(qū)各占兩席；濱江、下城和蕭山各占一席。從榜中很明顯的可以看出，高性價比依然是讓一個商圈成為熱搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于11月的榜首，搜索量占比為10.55%，環(huán)比上漲1.56%；西興商圈位列最后，搜索量占比為2.53%。
熱點樓盤：欣盛東方郡連續(xù)數月搜索量最大
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
11月網友搜索量最大的樓盤主要集中在西湖區(qū)、濱江區(qū)和江干區(qū)，這幾個區(qū)主要的樓盤或者是周邊配套成熟，或者是2002年以來建成的次新房，無論在配套，還是在戶型布局和總價上都是比較符合剛需的需求，其中，欣盛東方郡、閑林山水和江南文苑位列前三，被搜索比率分別是3.29%、1.85%和1.54%。
總價區(qū)間：50-80萬元區(qū)間最受關注
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
11月，50-80萬元的經濟型樓盤依然最受關注，搜索量占比為22.72%；80-100萬元的樓盤僅次之，其搜索量占比為16.44%?？們r區(qū)間在100萬元以內樓盤的搜索量占比超五成，目前二手房市場，剛需購房者確立了二手房購買主力軍的位置，購房的需求也在不斷的上升，低總價的房源最受到青睞。
面積區(qū)間：70-90平米的房源最受歡迎
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
11月份搜房網杭州二手房搜索數據顯示，面積在70-90平米的房源依然最受歡迎，所占比為26.73%，其次為50-70平米的房源，被搜索比率為16.58%，再次是90-110平米區(qū)間內的房源，其搜索量占比為10.23%。而曾經最受關注的50平米以下房源，其受關注度已經連續(xù)數月下降，11月搜索量占比為87.79%。面積在300平米以上的房源被搜索率最低，僅為1.04%。
戶型區(qū)間:二居室房源搜索量最大
[數據來源：搜房二手房數據監(jiān)控中心]
11月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率為50.78%，遙遙領先于其他戶型的搜索量，一般來說，2居室是剛需購房者的首選戶型，性價比也是最好的。2居室房源的搜索量已經持續(xù)數月居于榜首，這說明了一種市場的選擇性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，僅為2.56%。
市場綜述和展望
11月樓市雖然沒有改變10月的低迷態(tài)勢，但是成交量卻有了回暖的跡象。本月二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.31%。目前剛需成為市場的主力，引領著市場的成交趨勢。樓市調控收緊，跌聲一片，開發(fā)商以及業(yè)主降價促銷，剛需的適時出手，拉動了成交量的上升。但是，整個市場依舊被濃厚的觀望情緒所彌漫。
中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是三年來的首次下調。央行上一次下調存款準備基金率是在2008年12月25日。利率的下調并沒有帶來“暖流“，樓市調控的基調不會做任何改變。中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在河北省廊坊市保障房建設現(xiàn)場座談會上說：要堅持實施遏制房價過快上漲政策措施。所以，不僅是杭州樓市，就是全國的樓市要經過很長一段的時間才能迎來”春天“。
11月的掛牌均價為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數環(huán)比10月下跌了15.06%，為52502套。
11月份的租金價格為2605元/月套，環(huán)比10月微幅下跌了1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月租賃市場沒有了前幾個月的那種火熱，租金繼9月、10月之后又有了明顯的回落。11月杭州租賃市場已經進入每年傳統(tǒng)的市場淡季，預計春節(jié)過后會有明顯的好轉。
11月各城區(qū)的二手房掛牌均價全線下跌，其中蕭山的跌幅最大，掛牌均價為12297元/平米，環(huán)比下跌11.53%，西湖區(qū)連續(xù)三個月下跌，掛牌均價為20135元/平米，環(huán)比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭區(qū)，掛牌均價為10582元/平米，環(huán)比下跌2.35%。
相比于10月份，11月杭州所有區(qū)縣的租金掛牌均價都呈下跌趨勢。其中，下城區(qū)價格下跌幅度最大，其掛牌均價為2761元/月套，環(huán)比10月下跌3.29%；下跌幅度最小的是江干區(qū)，掛牌均價為2439元/月套，環(huán)比10月下跌1.33%。租賃中，1000-2000元/月的價格是本月中搜索量最大的，一居室依然還是最受歡迎，幾乎每月都在搜索榜第一。
已經臨近年底，雖然本月的成交量有了上漲，但是整個杭州樓市的低迷態(tài)勢沒有被改變。目前能出手買房的基本都是亟需購房的剛需，所以目前低總價的房源尤其受到市場的青睞。中央以及各地對保障房的關注，從來沒有間斷過，保障房的逐步到位以及參與度的擴大，能在一定程度上動搖曾經“一統(tǒng)天下”的商品房。在一定時間之后，二手房的成交價格會逐漸回歸理性，杭州樓市會迎來暖流。但是，在這之前，我們可能要經歷一次冰與火的考驗。
樓市資訊及交通新聞
樓市資訊
①11月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內預計年底前更寬松
銀行業(yè)人士11月1日向中國證券報記者透露，截至10月27日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行10月新增貸款規(guī)模約為1400多億元。從10月下旬四大行信貸投放情況看，10月21日至27日5個工作日，新增信貸猛增600多億元，信貸閘門突現(xiàn)松動跡象。業(yè)內人士認為，在貨幣政策微調的背景下，預計全年新增貸款將在7.5萬億元左右。這意味著，四季度信貸政策有望保持相對寬松。
四大行數據顯示，10月前20天新增貸款規(guī)模僅在800億元左右，剔除國慶長假因素，10個工作日的日均貸款約在80億元左右。此后，信貸增長開始發(fā)力。截至10月27日，10月四大行新增貸款約1400億元。21日至27日5個工作日，四大行日均新增貸款超過100億元，貸款投放突然加速。
②11月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
杭州11月15日浙江省統(tǒng)計局的最新數據顯示，2011年1－10月，浙江商品房銷售面積為2785萬平方米，同比下降20%，降幅持續(xù)擴大。這一降幅比2011年1－9月的15.3%擴大4.7個百分點。受樓市調控影響，下半年以來，浙江商品房銷售面積同比下降幅度逐月增大，1－7月為8.6%，1－8月為10.6%，1－9月同比降幅達到了15.3%。“金九銀十”風光不再后，進入11月，浙江樓市可謂“冰凍”，雖然房價松動跡象明顯，“以價換量”頻現(xiàn)，但成交卻持續(xù)走低。同時，省內的許多房企、中介公司資金鏈吃緊，頻頻傳出“危機”。
在調控政策持續(xù)作用下，大多數房地產開發(fā)商基本上采取“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”策略來應對，許多房地產開發(fā)商認為，“房地產化”現(xiàn)象嚴重的國內經濟會促使宏觀調控適度松綁。但政府調控決心、措施未減，隨著樓市價格松動，購房者的觀望情緒日濃，銷售跌入地量。省政府將為每個市縣政府“城鎮(zhèn)住房保障和穩(wěn)定房地產市場工作”打分，滿分100分，分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格4個等次：評分90分(含90分)以上的為優(yōu)秀，80分(含80分)以上90分以下的為良好，60分(含60分)以上80分以下的為合格，60分以下的是不合格。一年內有2次以上約談記錄的扣10分，國家有關部門對城鎮(zhèn)住房保障和穩(wěn)定房地產市場工作有關問題下達整改通知扣10分。
③11月16日，外資行房貸利率紛紛上調存款利率高過基準10倍
臨近年底，市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下，多家外資銀行近期悄然上調存量以及新增房貸的利率。在另一方面，外資銀行還打響了攬儲大戰(zhàn)，紛紛推出外幣定期存款優(yōu)惠利率，其標準有的甚至高過普通定存利率10倍。記者昨天從各家外資法人銀行獲悉，大多數銀行近日已上調存量外幣房貸利率。渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7%，美元房貸年利率最高達8%，而存量外幣房貸利率則上調幅度不一。匯豐美元房貸基準利率為4%，港元房貸基準利率為5.5%，根據客戶資質，會出現(xiàn)不同比例的上浮?；ㄆ煦y行稱，該行目前已經暫停新增外幣房貸業(yè)務，近期還對外幣存量房貸利率進行上調。
此外，部分外資行人民幣房貸利率也較基準利率開始上浮。南洋商業(yè)銀行一位客戶經理稱，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準利率基礎上上浮5%以上，二套房貸利率則要上浮15%以上。
與此同時，花旗、匯豐、渣打等幾家主要外資銀行都不約而同地在其官方網站的顯眼位置推出了年末最新促銷活動外幣定期存款優(yōu)惠利率。其中，渣打銀行的促銷力度最大，該行3個月期的港幣普通定存利率為0.15%，而這次的優(yōu)惠利率則高達2.375%，相當于前者的近16倍。匯豐銀行的幾款外幣優(yōu)惠定存利率幾乎都相當于普通定期存款利率的約三四倍。相比渣打與匯豐有多款外幣，花旗銀行這次只推出了美元優(yōu)惠利率，其3個月、6個月和370天的美元特惠年利率相當于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。姜偉新說，住房水平是社會發(fā)展的重要指標。中央提出到2020年實現(xiàn)全面建成小康社會的目標，住房是重要方面。我們考慮，屆時絕大多數城鎮(zhèn)家庭都能夠居住在符合文明、健康標準的成套住房。
?、?1月28日，李克強：堅持實施遏制房價過快上漲政策措施
中共中央政治局常委、國務院副總理李克強近日在河北省廊坊市召開保障房建設現(xiàn)場座談會并講話。他指出，要繼續(xù)扎實推進保障性安居工程建設，把好質量安全關、公平分配關，更好地發(fā)揮保障房建設惠民生、穩(wěn)房價、擴內需、促發(fā)展的多重作用。
李克強指出，保障性住房建設是重大民生工程。同時，保障房建設也是重大發(fā)展工程，是宏觀調控的重大舉措。中國內需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房價過高則會抑制城鎮(zhèn)化進程。建設保障房，有利于遏制房價過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關產業(yè)發(fā)展。特別是在當前世界經濟又趨低迷、我國發(fā)展外部環(huán)境復雜嚴峻的情況下，扎實推進保障房建設，對于擴大內需、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有獨特的重要作用。
李克強說，明年不僅首先要努力完成今年的結轉項目，使其如期竣工交付使用，各地還要根據自身實際，新開工相當數量的保障房，建設任務十分艱巨。各地要統(tǒng)籌謀劃，做好項目安排、資金籌措和土地落實等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過創(chuàng)新經營模式吸引社會資金進入保障房特別是公租房建設領域。做好住房建設數據統(tǒng)計。因地制宜，建立有效的運營管理機制，使已建成的保障房和配套設施正常、可持續(xù)運行。。
?、?1月30日，央行三年來首次下調存款準備金率0.5個百分點
中國人民銀行周三(11月30日)宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是三年來的首次下調。央行上一次下調存款準備基金率是在2008年12月25日。
交通新聞
杭州市延安路立面整治方案出爐重現(xiàn)古鎮(zhèn)
延安路經過綜合整治后，絕對會大變樣，不僅路面要改善一新，道路兩側的建筑也要進行一番“美容”。一年后走在延安路上，自南往北，就像從古代穿越到未來。
吳山商圈重現(xiàn)江南古鎮(zhèn)
全長3.3公里的延安路，杭城南北向的交通要道，貫穿吳山、湖濱、武林三大商圈。以后進入延安路，就像進了時光隧道，從宋代一直到民國到現(xiàn)代。
最南面的吳山商圈，也就是西湖大道以南，因接近河坊街、高銀街等歷史文化特色街區(qū)，將延續(xù)仿宋風，放入暖灰色，打造偏中式風格的建筑，把杭城古時江南重鎮(zhèn)的繁華和古樸表現(xiàn)得淋漓盡致。最有代表性的要數舊藩屬——西湖大道這段，杭四中門口一排的兩層樓小型商業(yè)樓，這里的建筑會改成偏南宋風格，加入“人字坡”的屋頂，下面的門面廣告則偏現(xiàn)代些。
這一帶其他的建筑，如吳山通寶城、吳山商務綜合樓、中信大廈、銀泰西湖店、清波商廈、耀江廣廈等，都屬于比較新的建筑，基本不會大動，只做一些立面清洗和燈光亮化處理。
勝利劇院整治參考民國老照片
坐著時光隧道到了湖濱商圈，從西湖大道至慶春路的這段，感覺像是進入民國時期。尤其是勝利劇院，整本效果圖上，就數它最亮眼——灰白墻面，簡約線條，典型的簡歐風格。
杭州城市建筑設計研究院的設計師介紹說，這次重新整治勝利劇院的外立面，特地找來了民國時期的老照片做參考，“我們的設計中帶著民國風、老上海的味道，反映著劇院的歷史積淀。”以勝利劇院為核心的這一排店面房，本來給人感覺房屋破舊、店招雜亂，這次也會和劇院建筑統(tǒng)一改成仿歐式建筑。
慶春路以北立面清洗翻新居
過了慶春路往北，高樓越來越多，現(xiàn)代感越來越強。這一帶的建筑基本都不會大動，以清洗、涂料翻新為主，顏色偏淡灰色。比如科技館，只是拆除廣告牌，涂料翻新；市政府綜合樓，主樓不動，裙樓下面的店招要調整。另外，還有幾處沿街住宅，會稍微翻新一下，比如延安新村，一樓的沿街店招廣告牌要整理，遮陽板可能要更換，鳳凰街住宅區(qū)塊，將換上青灰色鋁合金玻璃窗等。
設計師介紹稱，這次延安路的立面整治，原則上是保持原樣，不做結構性調整，只在一兩處進行亮點式處理。但從整體看來，還是會感覺到一種由古至今的設計感。
