2011年11月，杭州樓市依舊蕭瑟，杭城各個(gè)區(qū)縣的掛牌量以及掛牌均價(jià)全線下跌。但是已經(jīng)早早“入冬“的樓市卻因?yàn)槌山涣康哪鎰萆蠞q而略帶暖意。
二手房市場動(dòng)態(tài)：
11月，杭州共成交1062套，環(huán)比10月上漲30.31%，但是同比去年11月卻下跌了60個(gè)百分點(diǎn)。11月的掛牌均價(jià)為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數(shù)環(huán)比10月下跌15.06個(gè)百分點(diǎn)，為52502套。
租賃市場動(dòng)態(tài)：
11月份的租金價(jià)格2605元/月套，環(huán)比10月下跌1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月的租金較9月、10月已經(jīng)有了明顯的回落,租賃市場已經(jīng)進(jìn)入每年傳統(tǒng)的淡季。
市場綜述與展望：
11月樓市雖然沒有改變10月的低迷態(tài)勢，但是成交量卻有了回暖的跡象。本月二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.31%。目前剛需成為市場的主力，引領(lǐng)著市場的成交趨勢。樓市調(diào)控收緊，跌聲一片，開發(fā)商以及業(yè)主降價(jià)促銷，剛需的適時(shí)出手，拉動(dòng)了成交量的上升。但是，整個(gè)市場依舊被濃厚的觀望情緒所彌漫
樓市資訊及交通新聞：
11月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年底前更寬松
11月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
11月16日，外資行房貸利率紛紛上調(diào)存款利率高過基準(zhǔn)10倍
11月28日，李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲政策措施
11月30日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
11月24日，杭州市延安路立面整治方案出爐重現(xiàn)古鎮(zhèn)
樓市動(dòng)態(tài)
2011年11月，杭州樓市依舊蕭瑟，杭城各個(gè)區(qū)縣的掛牌量以及掛牌均價(jià)全線下跌。但是已經(jīng)早早“入冬“的樓市卻因?yàn)槌山涣康哪鎰莼嘏詭狻?/p>
縱觀這一個(gè)月的行情，杭州共成交1062套，環(huán)比10月上漲30.31%，但是同比去年11月卻下跌了60個(gè)百分點(diǎn)。11月的掛牌均價(jià)為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數(shù)環(huán)比10月下跌15.06個(gè)百分點(diǎn)，為52502套。
和上個(gè)月相比，二手房成交量雖然有了比較大幅的上漲，但是與去年同期相比，二手房成交量呈萎縮的狀態(tài)。房產(chǎn)市場中各方膠著博弈的態(tài)勢很明顯，市場中的觀望情緒還是很濃厚。
中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是三年來的首次下調(diào)。央行上一次下調(diào)存款準(zhǔn)備基金率是在2008年12月25日。利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控政策的放松，被高壓政策時(shí)時(shí)打擊的市場，要想真正走出“冬天”，迎來“春天”，還需要走一段更長的路。
把視線轉(zhuǎn)向我們的租賃市場，“金九銀十“的租房旺季已經(jīng)遠(yuǎn)離杭州的租賃市場，租金也相繼開始回落。11月份的租金價(jià)格2605元/月套，環(huán)比10月下跌1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月的租金較9月、10月已經(jīng)有了明顯的回落,租賃市場已經(jīng)進(jìn)入每年傳統(tǒng)的淡季。本月的租賃市場沒有了9月、10月份的那種高溫，這是一波租房高峰期過后的“消聲”期。
11月份的相關(guān)房產(chǎn)政策：
11月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年底前更寬松
11月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
11月16日，外資行房貸利率紛紛上調(diào)存款利率高過基準(zhǔn)10倍
11月28日，李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲政策措施
11月30日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
二手房市場動(dòng)態(tài)
二手房掛牌量
全市：11月份掛牌量較10月大幅下跌
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從全市供應(yīng)情況來看，2011年11月，杭州二手房掛牌套數(shù)較10月有了比較大幅的下跌。11月掛牌總量為52502套，環(huán)比下跌15.06%，同比下跌26.09%。
行政區(qū)：各城區(qū)掛牌套數(shù)除蕭山外均下跌
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
2011年11月，杭州各區(qū)縣除蕭山區(qū)外掛牌量均呈下跌趨勢，江干區(qū)掛牌數(shù)下跌最明顯，拱墅區(qū)掛牌數(shù)下跌幅度最小。江干區(qū)掛牌套數(shù)8185套，環(huán)比9月下跌24.87%，濱江區(qū)次之，掛牌套數(shù)是7878套，環(huán)比下跌22.92%。西湖區(qū)、上城區(qū)掛牌量跌幅均超過10%。其中，掛牌套數(shù)最高的是西湖區(qū)，為11187套，環(huán)比下跌14.86%；掛牌套數(shù)最少的是蕭山區(qū)，為2833套，環(huán)比上漲2.61%。
二手房掛牌價(jià)格
全市：11月份掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從圖中可以看出，自從今年二月限貸限購政策出臺以來，杭州二手房的掛牌均價(jià)整體呈下跌趨勢。11月的掛牌均價(jià)為18567元/平方米，環(huán)比下跌7.07%，這是繼8月份以來的連續(xù)第4個(gè)月下跌。樓市調(diào)控持續(xù)收緊，房價(jià)仍會在一定幅度內(nèi)下跌。
行政區(qū)：11月各行政區(qū)掛牌均價(jià)全線下跌
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從以上各行政區(qū)價(jià)格走勢來看，杭州11月各城區(qū)二手房掛牌均價(jià)均下跌。其中蕭山的跌幅最大，掛牌均價(jià)為12297元/平米，環(huán)比下跌11.53%，西湖區(qū)連續(xù)三個(gè)月下跌，掛牌均價(jià)為20135元/平米，環(huán)比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭區(qū)，掛牌均價(jià)為10582元/平米，環(huán)比下跌2.35%。
二手房成交量
全市：11月杭州成交量較10月大幅上漲
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
從圖表中不難看出來，今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。11月杭州二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.13%，但是同比去年10月卻下跌了60%。
二手房市場關(guān)注度
行政區(qū)：江干、西湖和濱江榮膺前三
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
根據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房數(shù)據(jù)表明，11月江干、西湖和濱江這三個(gè)區(qū)縣的搜索量依舊榮膺前三。本最受關(guān)注的江干區(qū)被搜索比率為19.70%，其次為西湖區(qū)和濱江區(qū)，被搜索比率分別18.92%和12.92%。
熱點(diǎn)商圈：下沙穩(wěn)據(jù)榜首占比上漲1.56%
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
11月網(wǎng)友搜索的熱門商圈主要集中在余杭區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、蕭山以及濱江區(qū)，其中，余杭區(qū)占了三席，包括閑林、老余杭和臨平。江干區(qū)和西湖區(qū)各占兩席；濱江、下城和蕭山各占一席。從榜中很明顯的可以看出，高性價(jià)比依然是讓一個(gè)商圈成為熱搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于11月的榜首，搜索量占比為10.55%，環(huán)比上漲1.56%；西興商圈位列最后，搜索量占比為2.53%。
熱點(diǎn)樓盤：欣盛東方郡連續(xù)數(shù)月搜索量最大
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
11月網(wǎng)友搜索量最大的樓盤主要集中在西湖區(qū)、濱江區(qū)和江干區(qū)，這幾個(gè)區(qū)主要的樓盤或者是周邊配套成熟，或者是2002年以來建成的次新房，無論在配套，還是在戶型布局和總價(jià)上都是比較符合剛需的需求，其中，欣盛東方郡、閑林山水和江南文苑位列前三，被搜索比率分別是3.29%、1.85%和1.54%。
總價(jià)區(qū)間：50-80萬元區(qū)間最受關(guān)注
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
11月，50-80萬元的經(jīng)濟(jì)型樓盤依然最受關(guān)注，搜索量占比為22.72%；80-100萬元的樓盤僅次之，其搜索量占比為16.44%?？們r(jià)區(qū)間在100萬元以內(nèi)樓盤的搜索量占比超五成，目前二手房市場，剛需購房者確立了二手房購買主力軍的位置，購房的需求也在不斷的上升，低總價(jià)的房源最受到青睞。
面積區(qū)間：70-90平米的房源最受歡迎
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
11月份搜房網(wǎng)杭州二手房搜索數(shù)據(jù)顯示，面積在70-90平米的房源依然最受歡迎，所占比為26.73%，其次為50-70平米的房源，被搜索比率為16.58%，再次是90-110平米區(qū)間內(nèi)的房源，其搜索量占比為10.23%。而曾經(jīng)最受關(guān)注的50平米以下房源，其受關(guān)注度已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下降，11月搜索量占比為87.79%。面積在300平米以上的房源被搜索率最低，僅為1.04%。
戶型區(qū)間:二居室房源搜索量最大
[數(shù)據(jù)來源：搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心]
11月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率為50.78%，遙遙領(lǐng)先于其他戶型的搜索量，一般來說，2居室是剛需購房者的首選戶型，性價(jià)比也是最好的。2居室房源的搜索量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月居于榜首，這說明了一種市場的選擇性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，僅為2.56%。
市場綜述和展望
11月樓市雖然沒有改變10月的低迷態(tài)勢，但是成交量卻有了回暖的跡象。本月二手房成交1062套，環(huán)比上漲30.31%。目前剛需成為市場的主力，引領(lǐng)著市場的成交趨勢。樓市調(diào)控收緊，跌聲一片，開發(fā)商以及業(yè)主降價(jià)促銷，剛需的適時(shí)出手，拉動(dòng)了成交量的上升。但是，整個(gè)市場依舊被濃厚的觀望情緒所彌漫。
中國人民銀行11月30日宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是三年來的首次下調(diào)。央行上一次下調(diào)存款準(zhǔn)備基金率是在2008年12月25日。利率的下調(diào)并沒有帶來“暖流“，樓市調(diào)控的基調(diào)不會做任何改變。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在河北省廊坊市保障房建設(shè)現(xiàn)場座談會上說：要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲政策措施。所以，不僅是杭州樓市，就是全國的樓市要經(jīng)過很長一段的時(shí)間才能迎來”春天“。
11月的掛牌均價(jià)為18567元/平米，環(huán)比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；掛牌套數(shù)環(huán)比10月下跌了15.06%，為52502套。
11月份的租金價(jià)格為2605元/月套，環(huán)比10月微幅下跌了1.45%，同比去年11月份上漲了1.64%。11月租賃市場沒有了前幾個(gè)月的那種火熱，租金繼9月、10月之后又有了明顯的回落。11月杭州租賃市場已經(jīng)進(jìn)入每年傳統(tǒng)的市場淡季，預(yù)計(jì)春節(jié)過后會有明顯的好轉(zhuǎn)。
11月各城區(qū)的二手房掛牌均價(jià)全線下跌，其中蕭山的跌幅最大，掛牌均價(jià)為12297元/平米，環(huán)比下跌11.53%，西湖區(qū)連續(xù)三個(gè)月下跌，掛牌均價(jià)為20135元/平米，環(huán)比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭區(qū)，掛牌均價(jià)為10582元/平米，環(huán)比下跌2.35%。
相比于10月份，11月杭州所有區(qū)縣的租金掛牌均價(jià)都呈下跌趨勢。其中，下城區(qū)價(jià)格下跌幅度最大，其掛牌均價(jià)為2761元/月套，環(huán)比10月下跌3.29%；下跌幅度最小的是江干區(qū)，掛牌均價(jià)為2439元/月套，環(huán)比10月下跌1.33%。租賃中，1000-2000元/月的價(jià)格是本月中搜索量最大的，一居室依然還是最受歡迎，幾乎每月都在搜索榜第一。
已經(jīng)臨近年底，雖然本月的成交量有了上漲，但是整個(gè)杭州樓市的低迷態(tài)勢沒有被改變。目前能出手買房的基本都是亟需購房的剛需，所以目前低總價(jià)的房源尤其受到市場的青睞。中央以及各地對保障房的關(guān)注，從來沒有間斷過，保障房的逐步到位以及參與度的擴(kuò)大，能在一定程度上動(dòng)搖曾經(jīng)“一統(tǒng)天下”的商品房。在一定時(shí)間之后，二手房的成交價(jià)格會逐漸回歸理性，杭州樓市會迎來暖流。但是，在這之前，我們可能要經(jīng)歷一次冰與火的考驗(yàn)。
樓市資訊及交通新聞
樓市資訊
?、?1月02日，四大行10月信貸解凍業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年底前更寬松
銀行業(yè)人士11月1日向中國證券報(bào)記者透露，截至10月27日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行10月新增貸款規(guī)模約為1400多億元。從10月下旬四大行信貸投放情況看，10月21日至27日5個(gè)工作日，新增信貸猛增600多億元，信貸閘門突現(xiàn)松動(dòng)跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，預(yù)計(jì)全年新增貸款將在7.5萬億元左右。這意味著，四季度信貸政策有望保持相對寬松。
四大行數(shù)據(jù)顯示，10月前20天新增貸款規(guī)模僅在800億元左右，剔除國慶長假因素，10個(gè)工作日的日均貸款約在80億元左右。此后，信貸增長開始發(fā)力。截至10月27日，10月四大行新增貸款約1400億元。21日至27日5個(gè)工作日，四大行日均新增貸款超過100億元，貸款投放突然加速。
?、?1月15日，浙江1-10月商品房銷售面積同比降20%
杭州11月15日浙江省統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2011年1－10月，浙江商品房銷售面積為2785萬平方米，同比下降20%，降幅持續(xù)擴(kuò)大。這一降幅比2011年1－9月的15.3%擴(kuò)大4.7個(gè)百分點(diǎn)。受樓市調(diào)控影響，下半年以來，浙江商品房銷售面積同比下降幅度逐月增大，1－7月為8.6%，1－8月為10.6%，1－9月同比降幅達(dá)到了15.3%。“金九銀十”風(fēng)光不再后，進(jìn)入11月，浙江樓市可謂“冰凍”，雖然房價(jià)松動(dòng)跡象明顯，“以價(jià)換量”頻現(xiàn)，但成交卻持續(xù)走低。同時(shí)，省內(nèi)的許多房企、中介公司資金鏈吃緊，頻頻傳出“危機(jī)”。
在調(diào)控政策持續(xù)作用下，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商基本上采取“慎拿地、緩開工、少供應(yīng)、快銷售”策略來應(yīng)對，許多房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，“房地產(chǎn)化”現(xiàn)象嚴(yán)重的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)會促使宏觀調(diào)控適度松綁。但政府調(diào)控決心、措施未減，隨著樓市價(jià)格松動(dòng)，購房者的觀望情緒日濃，銷售跌入地量。省政府將為每個(gè)市縣政府“城鎮(zhèn)住房保障和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作”打分，滿分100分，分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格4個(gè)等次：評分90分(含90分)以上的為優(yōu)秀，80分(含80分)以上90分以下的為良好，60分(含60分)以上80分以下的為合格，60分以下的是不合格。一年內(nèi)有2次以上約談?dòng)涗浀目?0分，國家有關(guān)部門對城鎮(zhèn)住房保障和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作有關(guān)問題下達(dá)整改通知扣10分。
?、?1月16日，外資行房貸利率紛紛上調(diào)存款利率高過基準(zhǔn)10倍
臨近年底，市場資金壓力大的影響正日益蔓延。在此背景下，多家外資銀行近期悄然上調(diào)存量以及新增房貸的利率。在另一方面，外資銀行還打響了攬儲大戰(zhàn)，紛紛推出外幣定期存款優(yōu)惠利率，其標(biāo)準(zhǔn)有的甚至高過普通定存利率10倍。記者昨天從各家外資法人銀行獲悉，大多數(shù)銀行近日已上調(diào)存量外幣房貸利率。渣打銀行目前新增港元房貸年利率為7%，美元房貸年利率最高達(dá)8%，而存量外幣房貸利率則上調(diào)幅度不一。匯豐美元房貸基準(zhǔn)利率為4%，港元房貸基準(zhǔn)利率為5.5%，根據(jù)客戶資質(zhì)，會出現(xiàn)不同比例的上浮?；ㄆ煦y行稱，該行目前已經(jīng)暫停新增外幣房貸業(yè)務(wù)，近期還對外幣存量房貸利率進(jìn)行上調(diào)。
此外，部分外資行人民幣房貸利率也較基準(zhǔn)利率開始上浮。南洋商業(yè)銀行一位客戶經(jīng)理稱，現(xiàn)在首套房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%以上，二套房貸利率則要上浮15%以上。
與此同時(shí)，花旗、匯豐、渣打等幾家主要外資銀行都不約而同地在其官方網(wǎng)站的顯眼位置推出了年末最新促銷活動(dòng)外幣定期存款優(yōu)惠利率。其中，渣打銀行的促銷力度最大，該行3個(gè)月期的港幣普通定存利率為0.15%，而這次的優(yōu)惠利率則高達(dá)2.375%，相當(dāng)于前者的近16倍。匯豐銀行的幾款外幣優(yōu)惠定存利率幾乎都相當(dāng)于普通定期存款利率的約三四倍。相比渣打與匯豐有多款外幣，花旗銀行這次只推出了美元優(yōu)惠利率，其3個(gè)月、6個(gè)月和370天的美元特惠年利率相當(dāng)于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。姜偉新說，住房水平是社會發(fā)展的重要指標(biāo)。中央提出到2020年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會的目標(biāo)，住房是重要方面。我們考慮，屆時(shí)絕大多數(shù)城鎮(zhèn)家庭都能夠居住在符合文明、健康標(biāo)準(zhǔn)的成套住房。
?、?1月28日，李克強(qiáng)：堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲政策措施
中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)近日在河北省廊坊市召開保障房建設(shè)現(xiàn)場座談會并講話。他指出，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房價(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。
李克強(qiáng)指出，保障性住房建設(shè)是重大民生工程。同時(shí)，保障房建設(shè)也是重大發(fā)展工程，是宏觀調(diào)控的重大舉措。中國內(nèi)需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房價(jià)過高則會抑制城鎮(zhèn)化進(jìn)程。建設(shè)保障房，有利于遏制房價(jià)過快上漲，助推城鎮(zhèn)化，這會釋放出巨大的消費(fèi)和投資潛力，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。特別是在當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)又趨低迷、我國發(fā)展外部環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻的情況下，扎實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)，對于擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有獨(dú)特的重要作用。
李克強(qiáng)說，明年不僅首先要努力完成今年的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目，使其如期竣工交付使用，各地還要根據(jù)自身實(shí)際，新開工相當(dāng)數(shù)量的保障房，建設(shè)任務(wù)十分艱巨。各地要統(tǒng)籌謀劃，做好項(xiàng)目安排、資金籌措和土地落實(shí)等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓寬融資渠道，通過創(chuàng)新經(jīng)營模式吸引社會資金進(jìn)入保障房特別是公租房建設(shè)領(lǐng)域。做好住房建設(shè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。因地制宜，建立有效的運(yùn)營管理機(jī)制，使已建成的保障房和配套設(shè)施正常、可持續(xù)運(yùn)行。。
?、?1月30日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)
中國人民銀行周三(11月30日)宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是三年來的首次下調(diào)。央行上一次下調(diào)存款準(zhǔn)備基金率是在2008年12月25日。
交通新聞
杭州市延安路立面整治方案出爐重現(xiàn)古鎮(zhèn)
延安路經(jīng)過綜合整治后，絕對會大變樣，不僅路面要改善一新，道路兩側(cè)的建筑也要進(jìn)行一番“美容”。一年后走在延安路上，自南往北，就像從古代穿越到未來。
吳山商圈重現(xiàn)江南古鎮(zhèn)
全長3.3公里的延安路，杭城南北向的交通要道，貫穿吳山、湖濱、武林三大商圈。以后進(jìn)入延安路，就像進(jìn)了時(shí)光隧道，從宋代一直到民國到現(xiàn)代。
最南面的吳山商圈，也就是西湖大道以南，因接近河坊街、高銀街等歷史文化特色街區(qū)，將延續(xù)仿宋風(fēng)，放入暖灰色，打造偏中式風(fēng)格的建筑，把杭城古時(shí)江南重鎮(zhèn)的繁華和古樸表現(xiàn)得淋漓盡致。最有代表性的要數(shù)舊藩屬——西湖大道這段，杭四中門口一排的兩層樓小型商業(yè)樓，這里的建筑會改成偏南宋風(fēng)格，加入“人字坡”的屋頂，下面的門面廣告則偏現(xiàn)代些。
這一帶其他的建筑，如吳山通寶城、吳山商務(wù)綜合樓、中信大廈、銀泰西湖店、清波商廈、耀江廣廈等，都屬于比較新的建筑，基本不會大動(dòng)，只做一些立面清洗和燈光亮化處理。
勝利劇院整治參考民國老照片
坐著時(shí)光隧道到了湖濱商圈，從西湖大道至慶春路的這段，感覺像是進(jìn)入民國時(shí)期。尤其是勝利劇院，整本效果圖上，就數(shù)它最亮眼——灰白墻面，簡約線條，典型的簡歐風(fēng)格。
杭州城市建筑設(shè)計(jì)研究院的設(shè)計(jì)師介紹說，這次重新整治勝利劇院的外立面，特地找來了民國時(shí)期的老照片做參考，“我們的設(shè)計(jì)中帶著民國風(fēng)、老上海的味道，反映著劇院的歷史積淀。”以勝利劇院為核心的這一排店面房，本來給人感覺房屋破舊、店招雜亂，這次也會和劇院建筑統(tǒng)一改成仿歐式建筑。
慶春路以北立面清洗翻新居
過了慶春路往北，高樓越來越多，現(xiàn)代感越來越強(qiáng)。這一帶的建筑基本都不會大動(dòng)，以清洗、涂料翻新為主，顏色偏淡灰色。比如科技館，只是拆除廣告牌，涂料翻新；市政府綜合樓，主樓不動(dòng)，裙樓下面的店招要調(diào)整。另外，還有幾處沿街住宅，會稍微翻新一下，比如延安新村，一樓的沿街店招廣告牌要整理，遮陽板可能要更換，鳳凰街住宅區(qū)塊，將換上青灰色鋁合金玻璃窗等。
設(shè)計(jì)師介紹稱，這次延安路的立面整治，原則上是保持原樣，不做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，只在一兩處進(jìn)行亮點(diǎn)式處理。但從整體看來，還是會感覺到一種由古至今的設(shè)計(jì)感。
