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杭州租房市場再掀風潮 宅地配建公租房遭架空

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2011-11-16  瀏覽次數(shù):8994
內容摘要:搜房杭州租房網(wǎng)訊,宅地配建保障房完善性條例剛發(fā)布,實際操作面宅地配建保障房卻悄然停止,杭州宅地配建公租房開發(fā)商承擔資金政策成了一紙空談。 近日,杭州市出臺《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)指出,將城市中等偏下收入住

  搜房杭州租房網(wǎng)訊,宅地配建保障房完善性條例剛發(fā)布,實際操作面宅地配建保障房卻悄然停止,杭州“宅地配建公租房開發(fā)商承擔資金”政策成了一紙空談。

  近日,杭州市出臺《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)指出,將城市中等偏下收入住房困難戶納入保障范圍。同時,該《辦法》對公租房土地供應、工程開竣工、周邊配套等都做出了明確規(guī)定。

  值得關注的是,《辦法》第10條規(guī)定,“宅地出讓需配建10%保障房”,在商品住宅中配建的公共租賃住房,建設資金需由土地競得者全額承擔。業(yè)內認為,此公租房融資新渠道以正式政策條例予以公布,對杭州公租房未來建設,尤其是資金難題的解決,具有積極意義。

  然而戲劇性的一幕是,就在該《辦法》公布的同時,杭州市推出的多宗住宅用地卻已悄然停止保障房配建條件。業(yè)內認為,這是當前土地成交低迷的市場環(huán)境下,地方政府為了能多賣地的“投機”行為。這也使得上述對公租房未來發(fā)展具有積極意義的新政成為紙上空談。

  政策補充

  “這次公布的條例可說是宅地配建公租房的完善補充政策。”杭州漢嘉咨詢有限公司副總經(jīng)理陳煥春告訴本報記者,實際上,宅地配建一定比例保障房作為出讓附加條件在杭州已實施逾半年。

  今年2月28日,在杭州市政府出臺的《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見》(即“新國八條”杭州版細則)中有一條全新的舉措,即2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。

  杭州市國土局有關負責人也曾公開表示,杭州市今年將進一步完善國有土地招拍掛出讓制度,改變原來單一“價高者得”模式,在部分出讓土地中將要求開發(fā)商配建一定比例的保障性住房。

  按照數(shù)據(jù)顯示,杭州自5月5日推出第一塊配建保障房的宅地后,截至9月底,杭州主城區(qū)已出讓的17宗宅地中,有13宗地要求配建一定比例的保障性住房。這13宗地塊均成功出讓,但在達到合理土地競價上限后,突破保障房配建面積的僅有兩宗,且鮮有大開發(fā)商參與競爭這類地塊。

  “開發(fā)商對這些地塊的具體開發(fā)細節(jié)比較模糊。”陳煥春表示,雖然早在今年2月即已出臺政策要求宅地配建保障房,但保障房配建的資金來源、規(guī)劃設計、后續(xù)運營管理等方面均未有對應執(zhí)行細則,開發(fā)商顯然不愿意“蹚渾水”,因此開發(fā)商對這類宅地并不熱情。

  尷尬新規(guī)

  此次《辦法》的出臺對宅地配建公租房諸多待解細節(jié)給予了明確規(guī)定。

  “這次公租房融資新渠道辦法成為具體條例對公租房未來建設,尤其是解決融資難題具有積極意義。”中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東對本報記者表示,但是,此條例對公租房建設的積極意義僅是理論層面,具體能否落實尚難確定。

  據(jù)了解,11月3日、10日、25日以及12月1日,杭州市主城區(qū)計劃出讓11宗土地,其中有8宗是宅地,總建筑面積則超過86萬平方米,均地理位置優(yōu)越。但此次放量的宅地出讓要求中,卻已悄然取消了配建保障房的要求。這使得新公布的宅地配建公租房新規(guī)成為一紙空談。

  對于宅地配建保障房政策執(zhí)行為何悄然取消,杭州市國土局有關負責人表示,該政策并未停止施行。因為當時制定這個政策時,本來就沒有說每一塊土地都需配建10%保障房,是否配建保障房要根據(jù)具體地塊決定。

  “作為開發(fā)企業(yè),對待有保障房配建要求的住宅地塊還是比較謹慎的。”杭州東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陸程告訴本報記者,今年以來,房地產(chǎn)領域融資成本愈發(fā)高企,有保障房配建比例的宅地開發(fā)風險增加一層,開發(fā)商并不樂于參與。

  杭州某國企背景開發(fā)企業(yè)負責人則直言,杭州今年土地出讓計劃完成得并不理想,暫停配建保障房是政府為了多賣地的妥協(xié)之舉。據(jù)他透露,之前是政府有好地放出來,開發(fā)商去勾地,現(xiàn)在是開發(fā)商先看好自己喜歡的土地,再去找政府談,而不配建10%保障房,估計也是開發(fā)商給出的拿地條件。

農村網(wǎng)  責任編輯:農村網(wǎng)
 

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