伴隨著“金九銀十”的收官，成都樓市“銅九鐵十”的預(yù)言也成為現(xiàn)實(shí)。從數(shù)據(jù)來看，“金九銀十”不但沒有出現(xiàn)預(yù)想中的熱銷，反而迎來了一波低谷。據(jù)世家機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)顯示，10月份成都主城區(qū)樓市成交面積僅為634366.42平方米，創(chuàng)下4個(gè)月以來的新低。
但盡管如此，依然有樓盤項(xiàng)目逆市飄紅，雅居樂御賓府、中德·英倫聯(lián)邦、南城都匯等均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。以雅居樂御賓府為例，該項(xiàng)目自推出以來已取得了超過3億元的銷售佳績(jī)，連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)成都別墅市場(chǎng)成交套數(shù)、成交面積和成交金額三料冠軍。
事實(shí)上，在雅居樂御賓府尚未推出之前，一些別墅買家就對(duì)御賓府就相當(dāng)看好。多位業(yè)內(nèi)人士曾表示，雅居樂御賓府堪稱成都高端物業(yè)的典范，其集地段、交通、資源、人口以及產(chǎn)品的性價(jià)比等諸多優(yōu)勢(shì)于一體，獨(dú)攬投資與居住的雙重價(jià)值，受到市場(chǎng)追捧也是預(yù)料之中。
鏖戰(zhàn)“金九銀十” 雅居樂御賓府秋收成都樓市
實(shí)際上，用不著等“金九銀十”收官，從秋交會(huì)的冷清落幕就能看出成都樓市日趨委靡的端倪。無論是從人氣還是成交量上來看，相較于以往，本屆的秋交會(huì)都算不上好，這也印證了此前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)將延續(xù)低迷的預(yù)判。
如果說9月份成交面積的沖高給了成都樓市一絲光明，緊接著10月份 的成交慘淡就是再一次將成都樓市拋入黑暗。世家機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)表明，今年以來3月份 至今，成都樓市成交面積 一直維持在65萬(wàn)平方米左右，9月份 沖至745753.41平方米，隨后10月份 (不包括前三天)跌至634366.42平方米，創(chuàng)下4個(gè)月以來的成交新低。
而市場(chǎng)上出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮也將開發(fā)商目前面臨的困境凸顯無遺。新浪樂居對(duì)成都500個(gè)樓盤進(jìn)行的普查顯示，有30%的在售樓盤存在不同幅度降價(jià)。相關(guān)人士表示，鑒于調(diào)控政策和融資渠道壓力，后市成都樓市仍不容樂觀。
即便是在如此低迷的樓市環(huán)境下，以雅居樂御賓府為代表的項(xiàng)目依然“逆市飄紅”。據(jù)了解，雅居樂御賓府自9月25日推出以來，已連續(xù)收獲超3億元的銷售額，連續(xù)兩個(gè)月蟬聯(lián)成都別墅銷售面積、銷售套數(shù)和銷售金額三料冠軍。
另外，本屆成都秋交會(huì)上，在整體成交慘淡的情況下，雅居樂御賓府亦以1億元的成交金額傲視成都樓市，成為秋交會(huì)大贏家之一。
事實(shí)上，在雅居樂御賓府正式推出之前，不少的業(yè)內(nèi)人士和別墅買家在參觀了御賓府的樣板間之后，便對(duì)御賓府的銷售前景十分看好。甚至有人大膽預(yù)言，御賓府的推出，將引發(fā)成都樓市新一輪的搶購(gòu)熱潮。而現(xiàn)在，這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。
“撇開市場(chǎng)因素不言，其所處的地段、交通，以及其本身的配套和產(chǎn)品性價(jià)比才是決定雅居樂御賓府熱銷的決定性因素。”易居中國(guó)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。該隨負(fù)責(zé)人同時(shí)指出，隨著天府新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，伴隨麓山板塊的起飛，雅居樂花園將提前坐穩(wěn)其在成都樓市，尤其是高端物業(yè)市場(chǎng)的領(lǐng)袖與先鋒地位。
站定天府新區(qū) 雅居樂御賓府定義高端物業(yè)投資
借用成都某別墅買家的一句話：“要分析一個(gè)高端物業(yè)的投資價(jià)值，雅居樂御賓府就是最好的范本”。
業(yè)內(nèi)一直認(rèn)同的是，任何一個(gè)物業(yè)投資，首先在資源和地段上應(yīng)當(dāng)占據(jù)足夠的優(yōu)勢(shì)，只有良好的區(qū)域前景才能給項(xiàng)目發(fā)展預(yù)留較大的空間。雅居樂御賓府所處的麓山板塊，其擁有成都近郊罕有的淺丘地貌，處于主城區(qū)與未來天府新城的核心交匯處，必然成為未來天府新區(qū)樓市的核心開發(fā)區(qū)域。
而一直以來，麓山板塊就充當(dāng)著成都高端居住的一張“名片”，其在配套打造和交通完善方面亦有著成都其它高端板塊無法比擬的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，目前成都最高端的五星級(jí)酒店、寫字樓，商業(yè)街區(qū)等均集中在城南，隨著成仁快速路的貫通，使這些商業(yè)配套距離雅居樂均不到20分鐘的車程。
據(jù)媒體報(bào)道，城南最重要的三個(gè)商圈，分別是位于新益州城市公園的金融城、大源組團(tuán)、南天府廣場(chǎng)，而這三大商圈距離成都雅居樂花園的車行時(shí)間分別是15分鐘、10分鐘、5分鐘。
除了外圍配套外，雅居樂花園自身的完善配套也為御賓府提供了有力的支撐。據(jù)了解，目前雅居樂擁有從小學(xué)到中學(xué)一體化的教育配套，另有2.1萬(wàn)平方米西南最大的綜合性會(huì)所，五星級(jí)的酒店以及9萬(wàn)平方米的商業(yè)街……雅居樂花園已經(jīng)成為麓山板塊公認(rèn)的“城中之城”。
“外圍優(yōu)勢(shì)給御賓府提供了一個(gè)施展的舞臺(tái)，但真正決定其被市場(chǎng)認(rèn)可的，還是御賓府本身具備的高性價(jià)比。”成都雅居樂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，御賓府以顛覆性的“疊拼獨(dú)棟化”的理念重新定義了疊拼別墅生活。挑高式設(shè)計(jì)的立體影音室、多功能活動(dòng)室、鉑金SPA、臻藏紅酒吧、休閑棋牌室，集商務(wù)、休閑、娛樂、收藏、養(yǎng)生五重功能為一體的私家奢華會(huì)所，而這些僅需要不到6000元/平方米的價(jià)格就能享受到。
易居中國(guó)成都公司總經(jīng)理付軍濤表示，在御賓府以獨(dú)棟化尺寸打造的疊拼別墅里，處處是超大空間的誘惑，隨意之間便能滿足成都人愛玩的需求，實(shí)在讓購(gòu)房者心動(dòng)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
“這樣一個(gè)別墅，幾乎滿足了別墅投資所有該具備的要求。”上述別墅買家表示，一方面外圍麓山板塊的資源、配套、交通使御賓府 處于相對(duì)的價(jià)值洼地，另一方面御賓府 本身的高品質(zhì)和超低的價(jià)格也為其后市預(yù)留了巨大的升值空間，這樣的別墅沒有理由不受到市場(chǎng)追捧。(張大軍，編輯：馬鐘鸰)
