今年兩會(huì)之后，各地都在完善農(nóng)村宅基地政策，針對(duì)不同的情況，有三種不同的方式。
征稅：未來(lái)針對(duì)歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，可能采取的措施會(huì)很簡(jiǎn)單很暴力——征稅!超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!
停批：對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。
退出：對(duì)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購(gòu)買(mǎi)。條件稍好、位置稍好的農(nóng)村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概在10萬(wàn)元左右。
今天我們主要講兩個(gè)問(wèn)題：
農(nóng)民宅基地自愿退出，能"賣"多少錢(qián)?
農(nóng)民宅基地超出規(guī)定，要交多少稅?
一、能"賣"多少錢(qián)?
目前全國(guó)很多地方都施行了宅基地有償退出政策，以安徽省金寨縣為例：
自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：
一是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元——600元計(jì)算。
二是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元;未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。
農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬(wàn)元。
小編說(shuō)：各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的"補(bǔ)償"標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。安徽金寨縣是貧困縣，地理位置不是很好，所以補(bǔ)償水平屬于比較一般的;條件稍好、位置稍好的農(nóng)村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概在10萬(wàn)元左右;地理位置更好的農(nóng)村，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高。具體標(biāo)準(zhǔn)，由每個(gè)村的村委會(huì)制定，全村2/3的農(nóng)民簽字同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準(zhǔn)后實(shí)施。
二、要交多少"稅"?
目前全國(guó)都在落實(shí)"一戶一宅"和宅基地使用面積規(guī)定，各地根據(jù)本地情況制定宅基地面積。超過(guò)規(guī)定面積，有地方收稅，有地方收費(fèi)。收多少錢(qián)呢?
還是以金寨縣為例，金寨縣規(guī)定當(dāng)?shù)卣孛娣e原則控制在120平方米以下，每增加1人，可增加20平方米，最高不超過(guò)160平方米。
對(duì)"一戶一宅"超規(guī)定面積部分，超過(guò)20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi);超出20—70平方米部分，按每年3元/平方米收費(fèi);超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。
按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，假如你家宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)50平米，每年要交150元使用費(fèi);如果超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)100平米，每年要交600元使用費(fèi)。
