“再過(guò)20年，中國(guó)應(yīng)該是21世紀(jì)最為成功的國(guó)家。”羅杰斯認(rèn)為，和美國(guó)比起來(lái)，中國(guó)是一只巨大的潛力股。
不過(guò)，羅杰斯也表示，沒(méi)有任何東西可以永遠(yuǎn)升值。我看過(guò)很多國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)上漲后，最終終止，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)很高，利率水平很低，但利率早晚會(huì)漲，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不利的。
根據(jù)我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支持房地產(chǎn)大漲。所以我對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)并不樂(lè)觀。如果要買房我倒覺(jué)得可以到農(nóng)村去買，因?yàn)閮r(jià)格便宜。
11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，樓市指標(biāo)下行態(tài)勢(shì)未變。房地產(chǎn)投資、商品房銷售以及土地購(gòu)置等幾項(xiàng)重要指標(biāo)均出現(xiàn)同比增幅下滑。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從1-2月數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難全面復(fù)蘇，特別是庫(kù)存積壓非常嚴(yán)重的三四線城市。2015年樓市分化將會(huì)十分明顯，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，在3月份市場(chǎng)的慣例旺季，成交會(huì)有一定幅度的釋放和復(fù)蘇。
銷售下滑庫(kù)存激增
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長(zhǎng)10.4%，增速較去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。翻閱該項(xiàng)指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一增速也創(chuàng)下了至少兩年來(lái)的新低。與此同時(shí)，今年2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.77，比去年12月份回落0.16點(diǎn)。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售面積下降17.8%，住宅銷售額下降16.7%。
由于銷售面積和金額的下降，房地產(chǎn)庫(kù)存隨之上升。2月末，商品房待售面積63922萬(wàn)平方米，比去年末增加1753萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬(wàn)平方米。
對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-2月份的房產(chǎn)投資角度看，依然處于下行態(tài)勢(shì)。但這樣一個(gè)下滑態(tài)勢(shì)總體上符合預(yù)期。
受去年9•30新政、11月降息等利好刺激，部分市場(chǎng)成交在此前2014年年末已經(jīng)得到較好地釋放，今年1-2月的樓市受到春節(jié)假期的影響，使得市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)一個(gè)斷崖式的下跌。
但這樣一個(gè)態(tài)勢(shì)是暫時(shí)性的，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，預(yù)計(jì)3月份就將面臨市場(chǎng)的復(fù)蘇。對(duì)于一些重點(diǎn)一二線城市而言，成交反彈力度會(huì)更大。
房產(chǎn)中介也進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代
春節(jié)假期一結(jié)束，二手房中介行業(yè)就傳出重磅消息。先是北京二手房交易的行業(yè)龍頭鏈家地產(chǎn)宣布與上海第二大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司德祐合并，隨后國(guó)內(nèi)最大分類信息網(wǎng)站58同城宣布以2.6701億美元收購(gòu)安居客集團(tuán)。繼去年年底紛紛提高經(jīng)紀(jì)人待遇和展開價(jià)格戰(zhàn)之后，中介行業(yè)再次開啟“搶頭條”節(jié)奏。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2015年將是中介行業(yè)大洗牌和大“混戰(zhàn)”的一年，傳統(tǒng)中介將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，此輪“混戰(zhàn)”中誰(shuí)能勝出還是個(gè)未知數(shù)，二手房中介的行業(yè)特點(diǎn)給互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的進(jìn)入制造了天然壁壘。
在大多數(shù)人還沒(méi)有從休假模式中調(diào)整出來(lái)時(shí)，一篇由鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉所寫的《給上海伙伴的信》在二手房行業(yè)內(nèi)引發(fā)震動(dòng)。3月1日，鏈家地產(chǎn)正式宣布與上海第二大中介公司德祐地產(chǎn)全面合并。
左暉在信中將鏈家與德祐的合并原因解讀為“一代大陸中介人的使命、對(duì)偉大平臺(tái)的期許和惺惺相惜的團(tuán)隊(duì)”。
3月2日，在人們還未從北京行業(yè)老大與上海行業(yè)老二合并的新聞中緩過(guò)神時(shí)，兩大互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)信息平臺(tái)58同城和安居客宣布“在一起”了。
58同城以2.6701億美元并購(gòu)安居客集團(tuán)。并購(gòu)后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，將構(gòu)建面向新房、二手房、租房等各領(lǐng)域全部業(yè)務(wù)。
新架構(gòu)不會(huì)對(duì)安居客集團(tuán)現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)造成影響，安居客仍將保留其網(wǎng)站、app等品牌資產(chǎn)，最大限度地保有品牌獨(dú)立性。同時(shí)，58同城將拿出1000萬(wàn)美元對(duì)安居客原有團(tuán)隊(duì)進(jìn)行等值限制性股票激勵(lì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，這兩宗并購(gòu)都是資本推動(dòng)下產(chǎn)生的，壟斷很難形成。
難道中國(guó)房地產(chǎn)的吸引力真的減退了嗎？
就亞洲的超高資產(chǎn)凈值人士而言，物業(yè)在他們的投資組合中平均占38%。而對(duì)于新一代超高凈值人士來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的吸引力并沒(méi)有減退，有45%的受訪者表示，年輕一代富豪客戶對(duì)房地產(chǎn)的興趣要高于父輩。
根據(jù)獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)萊坊聯(lián)同中銀國(guó)際近日發(fā)布的2015年《財(cái)富報(bào)告》顯示，亞洲超高凈值人士對(duì)于酒莊的需求十分殷切。
報(bào)告調(diào)查了全球97個(gè)國(guó)家，合共108個(gè)城市，以探討這些國(guó)家、地區(qū)和城市重要性和超級(jí)富豪人數(shù)的增長(zhǎng)情況和投資態(tài)度。受訪者表示其客戶中，有40%中國(guó)內(nèi)地客戶、43%臺(tái)灣客戶和31%馬來(lái)西亞客戶對(duì)這些資產(chǎn)的興趣在不斷升溫。
財(cái)富報(bào)告根據(jù)近500名全球頂尖私人銀行家和理財(cái)顧問(wèn)所完成的詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，縱觀全球，37%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重，而35%的受訪者預(yù)期這趨勢(shì)2015年仍將持續(xù)。
在亞洲，22%的受訪者表示，他們的客戶2014年增加了物業(yè)于他們投資組合中的比重，27%的受訪者預(yù)期這趨勢(shì)于2015 年仍將持續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)仍舊是重要的財(cái)富增值和保值工具，尤其是在全球流動(dòng)性寬松的背景下。
超級(jí)富豪們正在間接和直接影響和改變?nèi)蛭飿I(yè)的走勢(shì)。在限制超級(jí)富豪們買房的北京，在全球城市中的排名正在下降。
2014年，國(guó)際豪宅指數(shù)100中有16個(gè)地點(diǎn)的豪宅價(jià)格取得雙位數(shù)的增長(zhǎng)；而接近四成城市的豪宅價(jià)格則下跌或維持不變。房?jī)r(jià)升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，價(jià)格降幅為0.5%。
但北京依舊是重要的投資目的地之一。根據(jù)財(cái)富報(bào)告估算，以身價(jià)十億的富豪數(shù)目來(lái)算，中國(guó)目前排名第二位，緊隨美國(guó)。
直至2014年，全球20個(gè)擁有最多十億級(jí)富豪的城市中，有10個(gè)城市位于亞洲，北京擁有其中的37位十億級(jí)富豪，居第三名。上述報(bào)告預(yù)測(cè)，10年后，中國(guó)的十億級(jí)富豪數(shù)目將增加154名，為全球同類富豪數(shù)目增長(zhǎng)最多的國(guó)家。
很早以前，專家們就說(shuō)，房地產(chǎn)是“政策市”，但如今，政策面的鼎力支持，未必都能代替市場(chǎng)自身的邏輯。轉(zhuǎn)型不易，還是老路好走。所以，當(dāng)樓市回暖論近日重現(xiàn)江湖的時(shí)候，地產(chǎn)商們偷偷地舒了一口氣。
歷史總是驚人的相似。但對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，歷史從來(lái)不是簡(jiǎn)單的重復(fù)。2014年不是2008年的縮影，2015年也不會(huì)是2009年的折射。
羅杰斯表示，中國(guó)正在經(jīng)歷一場(chǎng)變革，在這場(chǎng)革命之后，中國(guó)一定是一個(gè)偉大的國(guó)家。因此他也一直強(qiáng)調(diào)讓自己女兒學(xué)習(xí)漢語(yǔ)，因?yàn)樗J(rèn)為，漢語(yǔ)將來(lái)會(huì)是最有用的一門語(yǔ)言。不過(guò)他亦表示，這個(gè)過(guò)程可能并非一帆風(fēng)順。
