搜房杭州二手房網(wǎng)日前，樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則正式出臺(tái)，其中關(guān)于“二手房賣方個(gè)稅要強(qiáng)制計(jì)征轉(zhuǎn)讓所得20%”的消息在房產(chǎn)市場(chǎng)激起了千層浪。“交易中心過戶人數(shù)暴漲，房產(chǎn)中介召開緊急會(huì)議，購房者與房東陷入觀望，搶在新政落地前完成交易”等等，樓市調(diào)控給原本火熱的樓市帶來重大且微妙的變化。
二手房市場(chǎng)：放盤熱潮襲來反價(jià)情況突顯
“國五條”細(xì)則的出臺(tái)后，不少的業(yè)主賣家為避開高額的稅費(fèi)，積極放盤，部分地區(qū)出現(xiàn)高峰拋售期。不少中介工作人員指出，購房者頻繁詢問市場(chǎng)情況，顯得非常焦急與擔(dān)憂。在業(yè)主群中還出現(xiàn)惜售、反價(jià)的情況。
市民：看漲房?jī)r(jià)購房成本亦會(huì)增加
在新政細(xì)則出臺(tái)后，搜房網(wǎng)就政策的出臺(tái)調(diào)查了近千名網(wǎng)友，6成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近5成網(wǎng)民仍看漲未來房?jī)r(jià)。不少市民認(rèn)為，賣房征稅20%，很可能就是直接轉(zhuǎn)嫁到買家身上，令購房成本進(jìn)一步增加。
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業(yè)內(nèi)人士：新政細(xì)則或拉高房?jī)r(jià)剛需要早出手
樓市調(diào)控“國五條”細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)的影響，業(yè)內(nèi)人士也對(duì)此發(fā)表了看法。合富置業(yè)廣州副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，征稅20%不一定會(huì)達(dá)到讓房?jī)r(jià)回歸合理的預(yù)期目標(biāo)，反而會(huì)拉高房?jī)r(jià)。對(duì)于剛需買房族，他建議應(yīng)該趁早買房。
新政下如何理性購房？
目前，國五條細(xì)則的頒布，讓購房者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了不確定的恐慌心理。為了給買家提供更好的購房條件，搜房網(wǎng)攜手全國萬家經(jīng)紀(jì)公司，在21個(gè)城市中全面推進(jìn)“房產(chǎn)新政下如何購房二手房”全國聯(lián)展大型購房專題。在專題中，搜房網(wǎng)為各個(gè)購房者解讀了國五條細(xì)則，并指出政策未明朗，落地前仍按1%征個(gè)稅，讓市民避免陷入購房熱潮的恐慌中。
其中，搜房網(wǎng)從購房者的角度出發(fā)，提出省錢買好房的概念，及時(shí)推出“滿五年自住房”、“唯一自住房”、“低總價(jià)房”等適合新政策調(diào)整的優(yōu)質(zhì)房源，為廣大的購房者指明了購房的正確方向。同時(shí)在搜房網(wǎng)前臺(tái)顯示頁面，增加“產(chǎn)證滿五年”“業(yè)主唯一住房”雙標(biāo)簽，大大的方便了網(wǎng)友的搜索瀏覽，滿足網(wǎng)友最新的購房所需。
搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)副總裁兼營銷中心總經(jīng)理徐瑞東認(rèn)為，經(jīng)歷了國家9次樓市調(diào)控，市場(chǎng)和百姓的心理已經(jīng)趨于成熟，對(duì)于后市走向也慢慢有了自己準(zhǔn)確的判斷。對(duì)于此次的政策，各地出臺(tái)細(xì)則時(shí)估計(jì)還會(huì)有很多可商榷之處。徐瑞東認(rèn)為，大多數(shù)民眾對(duì)于此次調(diào)控政策實(shí)施后樓市價(jià)格下跌持悲觀態(tài)度，故三月樓市成交會(huì)大幅增加，之后也許會(huì)有短期小回調(diào)，但后期樓市將慢慢恢復(fù)正常水平，所以無論是經(jīng)紀(jì)公司，賣家還是購房者，都不必要因此而產(chǎn)生恐慌心理。”
