農(nóng)村網(wǎng)綜合報(bào)道：2011年12月5日--12月11日，臨近年關(guān)，二手房市場(chǎng)“寒意”加重。本周，受二手房交易稅費(fèi)調(diào)整的影響，北京二手房市場(chǎng)上演過(guò)山車(chē)，周成交量9283套，9日當(dāng)天成交3006套，創(chuàng)存量房單日網(wǎng)簽最高。10日新政開(kāi)始實(shí)施，北京二手房市場(chǎng)成交量隨之急轉(zhuǎn)直下。本周成交量的急劇上升并非市場(chǎng)回暖和需求提前釋放，多數(shù)屬于經(jīng)轉(zhuǎn)商。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大部分城市二手房成交量依然維持低位，市場(chǎng)依舊冷清。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周11重點(diǎn)城市二手房掛牌價(jià)格仍以下滑為主，市場(chǎng)“寒意”加重。預(yù)計(jì)，在新房市場(chǎng)的影響下，二手房掛牌價(jià)仍存在一定的下降區(qū)間。
單位：元/平方米
北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“井噴”住宅成交上漲201.92%
本周，北京二手房市場(chǎng)成交“井噴”，掛牌均價(jià)繼續(xù)下滑。造成這種成交量“井噴”的原因主要是上月25日宣布將上調(diào)北京二手房交易最低計(jì)稅價(jià)，新政昨起執(zhí)行，由于擔(dān)心新政增加交易的稅費(fèi)成本，加之目前買(mǎi)賣(mài)雙方交易意愿都比較強(qiáng)烈，推動(dòng)了成交的猛漲。與此同時(shí)，該新政會(huì)規(guī)避以往二手房交易中常用的“陰陽(yáng)合同”的避稅手法。但由于最低計(jì)稅價(jià)格并沒(méi)有明確公開(kāi)，因此無(wú)法準(zhǔn)確得出一套經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的稅費(fèi)會(huì)增加多少，很多經(jīng)適房業(yè)主為了防最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)后，增加轉(zhuǎn)為商品房的成本，也同樣趕著將房子轉(zhuǎn)為商品房，從而出現(xiàn)了一波過(guò)戶(hù)高峰，這也成為成交量激增的重要原因。
本周二手房共成交9283套，環(huán)比上漲194.42%。二手住宅周掛牌均價(jià)為24140元/平方米，環(huán)比下跌1.49%。
本周上海二手房掛牌均價(jià)大降1.85%置換型房源掛牌占主導(dǎo)
本周，二手住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)比較明顯的降幅。二手房掛牌房源中由原來(lái)的“試探性?huà)炫凭佣?rdquo;逐漸轉(zhuǎn)化為“置換型房源占主導(dǎo)”。置換客賣(mài)房，還價(jià)幅度平均10%，有的甚至超過(guò)了15%。由于新盤(pán)集中的低價(jià)供應(yīng)，喚起部分人的置換需求，但因?yàn)橘u(mài)房行情并不好，所以他們不能像往常那樣“先買(mǎi)后賣(mài)”，而是急于“先賣(mài)后買(mǎi)”。但二手房市場(chǎng)中，像他們這樣急需用錢(qián)而大幅讓步的業(yè)主在市場(chǎng)中的比重占比不到10%，更多的業(yè)主選擇與購(gòu)房者一起繼續(xù)觀(guān)望。想誠(chéng)心賣(mài)掉老房子，套現(xiàn)以便購(gòu)買(mǎi)新房，議價(jià)空間自然放大，10%的還價(jià)幅度是最普遍的。還有些已經(jīng)看好一手房并且下定的業(yè)主，甚至愿意讓步15%左右。在為數(shù)不多的二手房成交量中，低總價(jià)是成交的一大明顯特征。本市二手房交易過(guò)程中總價(jià)低于百萬(wàn)的房源約占總成交數(shù)的一半。
二手住宅掛牌均價(jià)為22276元/平方米，環(huán)比下降1.85%。搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評(píng)估熱門(mén)樓盤(pán)：香逸灣、仁恒河濱花園、金地格林世界、東方花園一期、九城湖濱國(guó)際。
本周深圳二手房成交量下降12.78%觀(guān)望濃厚
國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)近期多次表態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。很多打算購(gòu)房的人們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)火”的景象漸漸淡去，預(yù)測(cè)2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)將正式進(jìn)入嚴(yán)冬。這也無(wú)形中給了購(gòu)房者極大的信心，加上年底將至，大部分人的購(gòu)房欲望并不強(qiáng)烈，選擇繼續(xù)觀(guān)望，造成本周成交量再次下滑。
本周二手房（住宅）共成交430套，環(huán)比上周下降12.78%。二手住宅掛牌均價(jià)為16853元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
二手房?jī)r(jià)格下跌增城掛牌均價(jià)創(chuàng)新低
目前，廣州二手房市場(chǎng)成交依然低迷。隨著一手房降價(jià)優(yōu)惠等活動(dòng)的深入，業(yè)主們心態(tài)有所變化，部分急求資金周轉(zhuǎn)的業(yè)主，對(duì)于愿意一次性付款的買(mǎi)家降價(jià)幅度相對(duì)較大。據(jù)中介公司數(shù)據(jù)，目前市場(chǎng)上部分業(yè)主議價(jià)空間有增大，完成交易的近八成是業(yè)主降價(jià)成交。廣州買(mǎi)方市場(chǎng)主要是婚房剛需的首次置業(yè)者，據(jù)調(diào)查，他們的議價(jià)愿望達(dá)20%-30%，業(yè)主不降價(jià)則不買(mǎi)，無(wú)資金壓力的業(yè)主，更愿意繼續(xù)持有。上周，中原地產(chǎn)獨(dú)家代理花都新盤(pán)寶錸雅居開(kāi)盤(pán)取得不錯(cuò)的成績(jī)，這是廣州手里由中介全面代理一手樓，被稱(chēng)為一二手聯(lián)動(dòng)的“終極版”，或許將成為樓市寒冬中一二手市場(chǎng)互相取暖的新模式。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價(jià)為14543元/平方米，環(huán)比下跌2.39%。本周熱門(mén)樓盤(pán)前三甲依次祈福新村、麗江花園和華南碧桂園。
周成交不足200套樓市壓力有增無(wú)減
蘇州二手房(住宅類(lèi))共成交177套，環(huán)比上周上漲2.91%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價(jià)為10740元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。
調(diào)控政策維持成都二手房掛牌價(jià)將繼續(xù)下跌
二手住宅周成交量504套，環(huán)比下跌2.14%；二手住宅周掛牌均價(jià)為8821元/平方米，環(huán)比上漲0.69%。
二手房成交量環(huán)比下跌23.69%租售市場(chǎng)呈現(xiàn)“冰火兩重天”
本周南京二手房共成交了525套，環(huán)比下跌23.69%。二手住宅掛牌價(jià)格為13556元/平方米，環(huán)比上漲0.09%。
杭州二手房“價(jià)跌量漲”均價(jià)環(huán)比降1.31%成交破勢(shì)上漲11.88%
本周，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)為17072元/平米，環(huán)比下跌1.31%。二手房共成交292套，環(huán)比上漲11.88%。
天津二手房“寒意”漸濃降價(jià)潮成樓市主旋律
二手住宅成交量655套，環(huán)比下跌1.80%；二手住宅掛牌均價(jià)為13078元/平方米，環(huán)比下跌1.44%。
開(kāi)發(fā)商降價(jià)“棄暗投明”上周武漢二手房?jī)r(jià)跌3.04%
二手住宅周掛牌均價(jià)為8175元/平方米，環(huán)比下跌3.04%。本周最受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有金地格林小城、萬(wàn)科城市花園、保利心語(yǔ)、復(fù)地東湖國(guó)際和保利花園等。
調(diào)控重拳下房?jī)r(jià)再現(xiàn)技術(shù)性反彈重慶二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上浮0.94%
上周重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為6874元/平方米，與前一周相比上漲64元/平方米，漲幅為0.94%。上周較受網(wǎng)友關(guān)注的樓盤(pán)有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能?chē)?guó)際和亞太商谷。
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