在這個(gè)冬天，“虧本”的不只是冬儲(chǔ)大白菜，還有曾經(jīng)不“暴利”不罷休的樓盤。近日，位于南六環(huán)外的龍湖時(shí)代天街以11800元/平方米的起價(jià)正式開盤對(duì)外銷售，而該項(xiàng)目的成本價(jià)約為14000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控的效果在大興已經(jīng)很明顯，特別是2010年以后拿地項(xiàng)目很可能需要虧損銷售，“割肉”的項(xiàng)目將逐漸增加
216套房源虧本入市
據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，龍湖時(shí)代天街在起價(jià)11800元/平元米之外，購房者攜帶身份證到售樓處辦理意向客戶資格后，提供10萬元存款證明還可享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。據(jù)了解，龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目戶型面積主要為85平方米的二居、98平方米的三居和130至168平方米的四居，主要定位于剛性需求。
恒盛擔(dān)保稱評(píng)述，龍湖在去年12月以34.81億元擊退保利北京、首創(chuàng)聯(lián)合體，競得該地塊，樓面價(jià)為7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、稅費(fèi)成本2000元/平方米以及財(cái)務(wù)成本和最基礎(chǔ)的營銷費(fèi)用1000元/平方米，該項(xiàng)目的成本價(jià)約為14000元/平方米，而這次推出的216套房源可以說是虧本入市的。”
大興房價(jià)或降至1.5萬
據(jù)恒盛欣源擔(dān)保統(tǒng)計(jì)，大興區(qū)的成交均價(jià)已從8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554/平方米，相比最高點(diǎn)降價(jià)幅度已接近15%。
恒盛欣源擔(dān)保認(rèn)為，這足以證明，在目前的市場情況下現(xiàn)金為王，房企對(duì)中期市場判斷并不看好，甚至不惜虧本入市。“預(yù)期價(jià)格下調(diào)的速度將放快，在12月之前將有部分項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，區(qū)域均價(jià)很可能下調(diào)至1.5萬元/平方米。”
目前房價(jià)并未“觸底”
目前價(jià)格降得多的房企將直接分流市場需求，反而有可能提前擺脫“成交冬季”。
恒盛擔(dān)保面向全國各地篩選可投資項(xiàng)目，因而不同投資額度和風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者可選擇不同的投資地域；原則上500萬元以下額度只選擇北京或近距離周邊地區(qū)，相應(yīng)的年收益為18%以上；500萬元以上額度可選擇北京以外地區(qū)，相應(yīng)的年投資收益可達(dá)30%左右。
