搜房杭州二手房訊 上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為17417元/平米，環(huán)比下跌4.57%，樓市價(jià)格下行速度加快。
》》》杭州二手房掛牌價(jià)環(huán)比下跌2.10% 單價(jià)僅18252元/平
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11月月初，溫家寶總理再次強(qiáng)調(diào)了全國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，調(diào)控政策將一直實(shí)行至樓市回歸至合理。這一再的打擊了開(kāi)發(fā)商最后僅有的僥幸心理，開(kāi)發(fā)商也逐漸看清形勢(shì)，都全力著手各自的銷(xiāo)售工作。杭州從去年10月的樓市調(diào)控政策至今，二手房成交量就一直下探，到目前為止，二手房月成交量保持在月均1100套左右，這相對(duì)于日益增加的房源量來(lái)說(shuō)，只是杯水車(chē)薪。目前市場(chǎng)已經(jīng)是剛需購(gòu)房者為絕對(duì)的主導(dǎo)，所以剛需的購(gòu)房需求決定了市場(chǎng)哪類(lèi)房源最受關(guān)注。預(yù)計(jì)11年最后的時(shí)間以至于12年年初，低總價(jià)的房源將是市場(chǎng)關(guān)注的首選。
截至11月9日下午4時(shí)，杭州(含下轄縣、市、區(qū))可售商品房總量已達(dá)82874套，較上一周增加1787套。其中住宅59206套，較上周增加1092套。與前幾周相比，庫(kù)存量增速明顯上升。主城區(qū)可售商品房總量已達(dá)41993套，其中住宅房源總量25667套，較上周增加814套。這是今年下半年以來(lái)，單周房源量增加最多的之一。主城區(qū)各區(qū)域中，住宅房源最多的是江干，達(dá)到5075套，較上周猛增197套。其次是西湖，達(dá)到5005套。下沙以4662套的存量居第三，根據(jù)目前銷(xiāo)售形勢(shì)，預(yù)計(jì)庫(kù)存量持續(xù)上升的趨勢(shì)近期不會(huì)改變。10月杭州市區(qū)供銷(xiāo)比達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.3∶1，也就是說(shuō)，每賣(mài)出去1套房子，就會(huì)增加3.3套房子，供需已經(jīng)嚴(yán)重失衡。
據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計(jì)，上周二手房共成交209套，環(huán)比下跌10.68%;二手房面積共成交18993平米，環(huán)比下跌5.34%。上周整個(gè)杭州二手房成交最多的區(qū)域?yàn)槭捝絽^(qū)，成交56套;余杭區(qū)其次，成交46套。主城區(qū)一共成交107套，成交下跌明顯，其中江干區(qū)(包括下沙11套)成交20套;西湖區(qū)成交19套;濱江區(qū)成交8套;下城區(qū)成交26套;拱墅區(qū)成交23套;上城區(qū)成交11套。上周下沙成交量相對(duì)上漲明顯，總體杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
上周江干區(qū)以21070次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以20144次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以13052次搜索量排第三位，本次總的區(qū)縣搜索量較上上周有5%左右的下跌。
熱門(mén)商圈和樓盤(pán)
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年11月07日--11月13日，杭州二手房熱門(mén)商圈排名前三的分別為：下沙、三墩、閑林。其間，杭州二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為: 欣盛東方郡、采荷小區(qū)、閑林山水、江南文苑、金地自在城、親親家園、世紀(jì)新城、西溪山莊、耀江文鼎苑、風(fēng)景蝶院，本周TOP10樓盤(pán)采荷小區(qū)在近幾個(gè)月首次進(jìn)入榜單，并高居第二位。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2011年11月07日--11月13日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為17417元/平米，環(huán)比下跌4.57%。
【數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，杭州各區(qū)縣掛牌均價(jià)全線(xiàn)下跌。下跌幅度最大的為蕭山區(qū)，下跌幅度為9.49%，掛牌均價(jià)為11605元/平米;西湖區(qū)次之，下跌7.79%，掛牌均價(jià)為19591元/平米;江干區(qū)環(huán)比下跌5.52%，掛牌均價(jià)為16273元/平米;下城區(qū)環(huán)比下跌3.75%，掛牌均價(jià)為22484元/平米;上城區(qū)環(huán)比下跌2.94%，掛牌均價(jià)為27129元/平米;余杭區(qū)環(huán)比下跌1.37%，掛牌均價(jià)為10668元/平米;濱江區(qū)環(huán)比下跌0.40%，掛牌均價(jià)為17838元/平米;拱墅區(qū)環(huán)比下跌0.33%，掛牌均價(jià)為19661元/平米。綜合，杭州二手房掛牌均價(jià)為18252元/平米，掛牌均價(jià)近期一直呈下滑趨勢(shì)。
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