搜房杭州二手房訊：上周杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為18643元/平米，環(huán)比下跌0.85%;樓市價(jià)格總體呈下跌趨勢(shì)。
》》》杭州二手房掛牌均價(jià)持續(xù)走低 環(huán)比下跌0.79%
“金九銀十”即將落幕，今年樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”并沒有出現(xiàn)，稱之為“銅九鐵十”一點(diǎn)都不為過，在9、10月份杭州樓市不但沒有任何的起色，新房和二手房的成交還是一直低迷。目前，杭州新樓盤打折的現(xiàn)象在各個(gè)區(qū)域已經(jīng)很普遍了，房價(jià)的下跌趨勢(shì)也在逐漸向市中心蔓延。杭州樓市中一般的降價(jià)打折已經(jīng)不能夠再吸引購房者的關(guān)注了，現(xiàn)在對(duì)于開發(fā)商來說，要降就降到讓絕大多數(shù)購房者心動(dòng)的價(jià)格，要不就只有繼續(xù)觀望等待市場的變化。“明折暗降”已經(jīng)成了過去時(shí)，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)已經(jīng)開始大幅度的波及整個(gè)杭州樓市，不過這在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，市場中“買漲不買跌”的現(xiàn)象更加明顯了。
反觀二手房，雖然在最近兩個(gè)月二手房價(jià)格也一直在下降，但是相對(duì)新房的降價(jià)幅度來說，二手房降價(jià)顯得“有氣無力”，杭州一、二手房房價(jià)倒掛現(xiàn)象越來越明顯。
據(jù)搜房網(wǎng)杭州二手房統(tǒng)計(jì)，上周二手房共成交237套，環(huán)比上漲6.28%;二手房面積共成交21110平米，環(huán)比下跌2.26%。上周整個(gè)杭州二手房成交最多的區(qū)域?yàn)槭捝絽^(qū)，成交41套;余杭區(qū)其次，成交39套。主城區(qū)一共成交157套，其中江干區(qū)(包括下沙18套)成交37套;西湖區(qū)成交34套;拱墅區(qū)成交30套;下城區(qū)成交24套;濱江區(qū)成交16套;上城區(qū)成交15套;之江成交1套?？傮w杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
截止10月28日，杭州全市可售房源總量為69387套，其中住宅48419套,商業(yè)6663套，辦公樓12788，其他1517套。其中，余杭區(qū)可售房源套數(shù)為22014套;蕭山區(qū)為7234套;拱墅區(qū)為6184套;江干區(qū)為10122套;下沙為6725套;西湖區(qū)為5723套;濱江區(qū)為4951套;下城區(qū)為3783套;上城區(qū)為945套;之江為1706套。
上周江干區(qū)以19785次的搜索量位居首位，西湖區(qū)以19116次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以13145次搜索量排第三位。
熱門商圈和樓盤
根據(jù)杭州搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2011年10月24日--10月30日，杭州二手房熱門商圈排名前三的分別為：下沙、閑林、三墩。其間，杭州二手房最熱門的TOP10樓盤依次為欣盛東方郡、閑林山水、金地自在城、親親家園、世紀(jì)新城、德勝新村、彩虹城、江南文苑、保利東灣、朝暉九區(qū)，本周TOP10樓盤德勝新村在近幾個(gè)月首次進(jìn)入榜單。
二手房住宅掛牌均價(jià)
2011年10月24日--10月30日，杭州二手房住宅掛牌均價(jià)持續(xù)下跌，為18643元/平米，環(huán)比下跌0.85%。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)來看，上周除上城區(qū)、余杭區(qū)均價(jià)上漲，其余各區(qū)縣掛牌均價(jià)全面下跌。此次掛牌價(jià)上漲的上城區(qū)，環(huán)比上漲1.90%;余杭區(qū)環(huán)比上漲0.27%。均價(jià)下跌的區(qū)縣分別為：濱江區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)。下跌幅度最大的為江干區(qū)，下跌幅度為2.52%;西湖區(qū)次之，下跌2.31%;濱江區(qū)環(huán)比下跌2.14%;下城區(qū)環(huán)比下跌2.02%;拱墅區(qū)環(huán)比下跌1.69%;蕭山區(qū)環(huán)比下跌0.97%。綜合，杭州二手房掛牌均價(jià)為18643元/平米，掛牌均價(jià)總體呈下跌趨勢(shì)。
【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】
區(qū)縣搜索量
2011年10月24日--10月30日，上周各區(qū)縣的搜索量排名有所變化，江干區(qū)以微小優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先西湖區(qū)。江干區(qū)位于第一位，搜索量為19785，西湖區(qū)以19116次的搜索量位居第二，濱江區(qū)以13145次的搜索量位于第三位。江干區(qū)下沙板塊的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的還是低總價(jià)，使之備受關(guān)注;西湖區(qū)相對(duì)其他區(qū)域配套更加成熟，也更加具有活力，年輕人較多，而且環(huán)境好，加上最近三墩板塊的崛起，使之備受關(guān)注;濱江區(qū)的良好規(guī)劃，加上基本都是新房，交通的便利，使之備受關(guān)注。
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二手房成交量
上周二手房共成交237套，二手房面積共成交21110平米。其中，成交比較熱門的小區(qū)主要有：金地自在城、彩虹城、翠苑四區(qū)、爵士風(fēng)情、野風(fēng)海天城等。
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