上海銀監(jiān)局近日下發(fā)《關(guān)于上海市商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示的通知》，明確要求今后凡是利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工的房源，購房者如需貸款購買商業(yè)用房，必須符合現(xiàn)房條件而非期房條件。業(yè)內(nèi)解讀，雖然這項通知只是針對商業(yè)地產(chǎn)，但也釋放出了明確的信號，不論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，期房的風(fēng)險把控要比現(xiàn)房難的多。
事實上，很早之前，央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告就明確指出，“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度”。當(dāng)時，一度有取消預(yù)售制度的言論出現(xiàn)。而現(xiàn)實中，期房也因為出現(xiàn)不能按時交房、開發(fā)商擅改規(guī)劃、欺詐銷售等一系列的問題而飽受詬病，現(xiàn)房銷售因此也就更易被市場接納和追捧。
據(jù)本網(wǎng)了解，成都在售的準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房項目比例一直都不高，而真正現(xiàn)房銷售的項目更是廖廖無幾，包括南城都匯、河畔新世界、佳兆業(yè)·麗晶港等為數(shù)不多的現(xiàn)房銷售項目，正吸引著市場的強烈關(guān)注，并成為目前相對冷清市場下的強勁銷售主力。
業(yè)內(nèi)分析，現(xiàn)房存在高透明度、低風(fēng)險、資金周轉(zhuǎn)快等諸多優(yōu)勢，已經(jīng)成為一種房地產(chǎn)市場的必然趨勢。尤其是當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體低迷的情況下，現(xiàn)房突出的品質(zhì)更是受到了購房者的追捧，加速了“現(xiàn)房時代”的到來。
市場表現(xiàn)力壓期房 現(xiàn)房眾多優(yōu)勢催生“現(xiàn)房時代”來臨
自今年年初以來，本網(wǎng)接到過多起業(yè)主對樓盤的投訴，擅改規(guī)劃與容積率、欺詐銷售、逾期交房……無一例外，所有這些被投訴樓盤都是期房。事實上，不單只是在成都，全國各地這種情況亦屢屢見諸報端，更甚者還出現(xiàn)了開發(fā)商“攜款潛逃”導(dǎo)致樓盤爛尾等現(xiàn)象。
2010年，成都市房管局通報了一系列房地產(chǎn)市場的監(jiān)控政策，直指開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房價、期房轉(zhuǎn)讓、虛假買賣等房地產(chǎn)市場上存在的違規(guī)行為。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士將這一問題歸結(jié)于商品房預(yù)售制度帶來的問題，進(jìn)而對期房銷售的預(yù)售制度提出了質(zhì)疑。在他們看來，與其飽受期房帶來的問題困擾，不如轉(zhuǎn)而重視現(xiàn)房開發(fā)，對期房取而代之。
事實上，每當(dāng)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷低迷期，現(xiàn)房就會活躍起來。早在2009年，樓市受累大地震出現(xiàn)低潮，市場上一度出現(xiàn)80多個在售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項目。與2009年一樣，當(dāng)下樓市同樣低迷，現(xiàn)房因此又進(jìn)入活躍期。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，成都市場上在售現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項目約34個，并且在受歡迎程度和成交量上，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于期房。
如，南城都匯近期推售的2期匯雅園、匯智園的現(xiàn)房就引起了市場和購房者的強烈反響，而其中的中庭雙景現(xiàn)房更是深受購房者的追捧。在剛剛以冷清收官的秋交會上，南城都匯就以其不可抵?jǐn)M的現(xiàn)房優(yōu)勢成為成交量不菲的熱點樓盤，而其它一些現(xiàn)房銷售的項目也成為此次房交會的熱點。
成都某媒體的一份有關(guān)現(xiàn)房和期房的意向調(diào)查顯示，75%的受訪者會優(yōu)先選擇購買現(xiàn)房。多數(shù)人都看好現(xiàn)房能切實的感受房屋的品質(zhì)和居住環(huán)境,而且現(xiàn)房可以即買即住，不用等太長時間。另外，購買現(xiàn)房還能降低風(fēng)險，避免一些諸如無法按期交房、開發(fā)商擅改 規(guī)劃等問題。
除此之外，當(dāng)下市場投資比重逐漸減輕，剛需逐漸開始主宰市場，因此對多數(shù)購房者而言，居住品質(zhì)是首要考慮的對象，而這恰是現(xiàn)房的優(yōu)勢，這也是現(xiàn)房占領(lǐng)未來市場最主要的途徑之一。
相關(guān)專家表示，現(xiàn)房以實景呈現(xiàn)，在戶型設(shè)計、建筑品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境等方面更為直觀透明，能讓購房者更加放心，同時也能避免一系列的因延期交房而產(chǎn)生的一系列問題。這兩方面共同催生了“現(xiàn)房時代”的來臨。
品質(zhì)成現(xiàn)房立足根本 南城都匯升級桐梓林品質(zhì)居住版圖
現(xiàn)房雖然優(yōu)勢眾多，但并不是任意一個開發(fā)商就能開發(fā)現(xiàn)房，原因在于現(xiàn)房對房企的資金實力和品牌影響力都要求較高。另外，對現(xiàn)房品質(zhì)的把關(guān)也是難題之一。但是，一旦現(xiàn)房品質(zhì)過關(guān)，對此片區(qū)品質(zhì)居住區(qū)的形成將產(chǎn)生強大的助推作用，因此品質(zhì)可以看做是現(xiàn)房立足于市場的根本所在。
本網(wǎng)走訪后解了到成都在售現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，無不以品質(zhì)取勝。以南城都匯為例，項目內(nèi)的現(xiàn)房充分依托南城都匯近2000畝大盤的優(yōu)勢，憑借其城南罕有的小高層電梯公寓和90平方米以下稀缺戶型亮相入市，深受市場和購房者認(rèn)可，成為現(xiàn)房中的佼佼者。
該項目依托城市向南發(fā)展的大勢，坐落于高新區(qū)核心地帶，北接成都主城區(qū)桐梓林版塊，南臨城南新中心，占據(jù)了城南乃至成都名副其實的戰(zhàn)略要地。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對南城都匯項目所處的 絕佳位置很是認(rèn)同，并將南城都匯的選址看作是對李嘉誠至理名言“地段，地段，還是地段”最好的注腳。
該項目作為承接成都經(jīng)濟和人口向南轉(zhuǎn)移的最前站，以自身完善的配套與桐梓林周邊商圈形成內(nèi)外互動，在品質(zhì)上傾力打造，很好詮釋了桐梓林片區(qū)未來成都品質(zhì)生活區(qū)的含義。該片區(qū)集中了成都最繁華的街道、最高端的百貨、最一流的酒店、最成熟的精英社區(qū)，堪稱是成都品質(zhì)生活的名片。
另據(jù)了解，南城都匯項目規(guī)劃中還包括約9萬平方米商業(yè)街，且與規(guī)劃中的仁和國際春天國際廣場隔路相望，小區(qū)周邊還聚集了宜家宜居、歐尚超市、中航國際廣場、茂業(yè)百貨、凱丹廣場，蘇寧廣場等各類生活和商業(yè)配套，更可瞬間直達(dá)老城南桐梓林商圈。#p#分頁標(biāo)題#e#
在教育配套上，除了南城都匯本身的幼稚園，小學(xué)和中學(xué)的全程教育配套外，周邊還有金蘋果幼兒園、媽咪家幼兒園、成都師范銀都小學(xué)、錦官新城小學(xué)、成都七中以及四川音樂學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)聚。據(jù)悉，其自身項目內(nèi)的一所中學(xué)已由知名的玉林中學(xué)進(jìn)駐并已開學(xué)。
除此之外，與之相匹配的交通也是南城都匯亮點之一。地鐵一號線與劍南大道、益州大道、天府大道、紅星路南延線五路齊下城南，縱貫?zāi)媳保c機場高速、南三環(huán)、府城大道、繞城高速四條要道共同編織了一張“五縱四橫”的交通網(wǎng)，大大加速了資源向本區(qū)域的流向。值得一提的是，南城都匯距離地鐵一號線高新站口僅約300米，是名符其實的優(yōu)質(zhì)地鐵物業(yè)。
業(yè)內(nèi)人士表示，南城都匯近2000畝的品質(zhì)大盤自成一體，其完善的社區(qū)配合和品牌聚集力，對吸引高品質(zhì)居住人群，打造居住氛圍有積極的促進(jìn)作用。再加上南城都匯項目的品質(zhì)現(xiàn)房的推動作用，加速了成都品質(zhì)居住生活區(qū)的形成，為改寫桐梓林片區(qū)居住版圖添上濃重一筆。(張大軍,編輯：馬鐘鸰)
