據(jù)自然資源部等相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)農(nóng)村至少有7000萬(wàn)套閑置房屋，農(nóng)村居民點(diǎn)空閑和閑置用地面積達(dá)3000萬(wàn)畝左右。如何將農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)變成財(cái)富?專注于“房、地”線上線下業(yè)務(wù)的土流網(wǎng)一直在探尋最佳方案。4月22日，全國(guó)首次“鄉(xiāng)村振興服務(wù)體系發(fā)布會(huì)”在北京人民大會(huì)堂舉辦。全國(guó)最大的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)土流網(wǎng)與來(lái)自農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者以及企業(yè)精英一起探討，重點(diǎn)是利用土流網(wǎng)資源打造的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)“住宅在線”和共享住宅APP，盤(pán)活7000萬(wàn)套鄉(xiāng)村閑置房屋，讓農(nóng)民的“冷資產(chǎn)”變成“熱財(cái)富”。
今年2月初發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》明確指出：探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)。
“這讓我們看到了新契機(jī)。”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇認(rèn)為，宅基地“三權(quán)分置”釋放了政策紅利，土流網(wǎng)要做推動(dòng)宅基地“三權(quán)分置”政策落地的弄潮兒，積極推行市場(chǎng)化服務(wù)，將政策紅利轉(zhuǎn)化為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收益。
土流網(wǎng)依托平臺(tái)、產(chǎn)品、服務(wù)資源，內(nèi)部孵化出農(nóng)村房地產(chǎn)基礎(chǔ)服務(wù)，面向農(nóng)村提供閑置農(nóng)房改造、老舊宅基房翻建及高級(jí)帳篷制造搭建、在線資源對(duì)接、房屋資源共享銷售等服務(wù)。其經(jīng)營(yíng)形式有三種：一是以美麗新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)針對(duì)全國(guó)空心村以及閑置房屋進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造、租賃運(yùn)營(yíng)，有效盤(pán)活閑置農(nóng)房;二是開(kāi)發(fā)住宅在線網(wǎng)站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實(shí)現(xiàn)各類房屋資源及配套的供需對(duì)接;三是通過(guò)共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺(tái)的合作，幫助農(nóng)村改造過(guò)的閑置房屋實(shí)現(xiàn)在線預(yù)訂、短租、掃碼入住的分時(shí)共享度假。
“我們嚴(yán)格按照宅基地三權(quán)分置政策來(lái)落實(shí)，盤(pán)活利用閑置房屋以村組為單位，實(shí)際上落實(shí)了宅基地集體所有權(quán);而農(nóng)民作為宅基地的擁有者，我們稱之為‘地主’，實(shí)際上保障了宅基地農(nóng)戶資格權(quán);更重要的是，要通過(guò)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體和和工商資本將閑置農(nóng)房進(jìn)行翻新、改造、利用。因此，‘房主’充分利用了經(jīng)營(yíng)權(quán)，‘地主’盤(pán)活了農(nóng)民房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)，來(lái)鄉(xiāng)村休閑旅游的‘玩主’獲得了美麗鄉(xiāng)村的‘享受權(quán)’，實(shí)現(xiàn)了‘地主、房主、玩主’三方共享。”伍勇說(shuō)。
