農(nóng)業(yè)基金斥資千萬元買入澳北農(nóng)場

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2017-10-25  來源:澳華財經(jīng)在線  瀏覽次數(shù):82570
內(nèi)容摘要:知名牛肉生產(chǎn)商Camm家族企業(yè)與澳交所上市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)基金農(nóng)村基金集團(tuán)(Rural FundsGroup,ASX:RFF)簽署農(nóng)場售后回租協(xié)議,交易價值
 

 

知名牛肉生產(chǎn)商Camm家族企業(yè)與澳交所上市農(nóng)業(yè)地產(chǎn)基金農(nóng)村基金集團(tuán)(Rural Funds Group,ASX:RFF)簽署農(nóng)場售后回租協(xié)議,交易價值達(dá)7250萬澳元。其中包括三塊相連的肉牛農(nóng)場,坐落于昆州北部查特斯堡以西,總價值達(dá)5300萬澳元(含印花稅)。

根據(jù)RFF公告,所收購三個農(nóng)場分別為納塔爾當(dāng)斯(Natal Downs)、朗頓(Longton)及納雷蘭(Narellan),統(tǒng)稱為納塔爾農(nóng)場,總面積達(dá)39.06萬公頃。完成收購后計劃租賃給Camm家族所屬的DA&JF Camm公司(Camm),租期為十年。

截至目前,這是RFF進(jìn)行的最大規(guī)模的收購案,待此次交易完成,RFF集團(tuán)旗下肉牛資產(chǎn)占總體比例,將從2017財年的8%增至16%。公司投資組合總價值達(dá)到6.6億澳元,包括六個肉牛農(nóng)場地塊,價值1.01億澳元。

截止6月30日的過去一年內(nèi),公司稅前調(diào)整來自營運現(xiàn)金流(pre-tax AFFO)為2555.9萬澳元,同比增長78%,主要是產(chǎn)生自新收購的肉牛和棉花資產(chǎn),杏仁資產(chǎn)上的資本支出及與Select Harvests公司相關(guān)的租賃業(yè)務(wù)支出。同期EBIT盈利同比上漲約68%,達(dá)3349萬澳元;地產(chǎn)凈收益(Net Property Income)同比上漲近60%,達(dá)4010萬澳元。

據(jù)公司官網(wǎng),農(nóng)村基金集團(tuán)為農(nóng)業(yè)地產(chǎn)投資信托基金公司,于2014年2月在澳交所上市,公司主要投資多樣化、高品質(zhì)的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)組合,并租賃給經(jīng)驗豐富的農(nóng)業(yè)運營商。農(nóng)村基金管理公司(Rural Fund Management Ltd,RFM)是其責(zé)任實體。

據(jù)澳相關(guān)媒體,RFF的集團(tuán)總經(jīng)理布萊恩特(David Bryant)表示:“隨著亞洲中產(chǎn)階級群體崛起,對優(yōu)質(zhì)進(jìn)口牛肉的需求加大,我們認(rèn)為澳洲肉牛產(chǎn)業(yè)極具投資價值。”

RFF并未止步于收購農(nóng)場,而是通過售后回租模式,作為類似于投資商的角色借助運營方經(jīng)驗技能,提升農(nóng)場產(chǎn)出與生產(chǎn)效率。

據(jù)公告,RFF將提供250萬澳元資金,協(xié)助租賃方提升農(nóng)場地塊的生產(chǎn)負(fù)載力。截止2018年12月,若Camm公司能夠達(dá)到預(yù)定的增產(chǎn)目標(biāo),還將獲得RFF提供的200萬澳元績效費。為充分提高農(nóng)場的負(fù)載力,RFF還將向?qū)Ψ匠鲎饪們r值500萬的活畜養(yǎng)殖設(shè)備。

據(jù)簽署的農(nóng)場租賃協(xié)議,Camm公司首次支付的貸款應(yīng)為2000萬澳元以上,包括兩個農(nóng)場地塊的租金、生產(chǎn)設(shè)備等。為確保及時收到按揭款項,RFF將向Camm提供貸款1000萬澳元。

盡管監(jiān)管要求相對復(fù)雜繁瑣,澳大利亞農(nóng)業(yè)相關(guān)的外商投資興趣及交易量持續(xù)強(qiáng)勁增長。近幾年,中國投資者對投資澳大利亞農(nóng)業(yè)的興趣一直居高不下。

赴澳投資的中國企業(yè)包括山東如意、浙江日發(fā)集團(tuán)、上海中福集團(tuán)、中房置業(yè)、大商集團(tuán)等,出手澳洲農(nóng)場時尤其偏重肉牛資產(chǎn)。

2015/16財年,澳洲出產(chǎn)的牛肉和小牛肉有74%出口到了84個國家。共計出口117萬噸,中國市場占據(jù)十分之一。

金杜律師事務(wù)報告曾指出,“依據(jù)人口統(tǒng)計學(xué)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢判斷,我們預(yù)計中國及其它亞洲國家投資者赴澳并購興趣及活動均將繼續(xù)強(qiáng)勁增長”。

澳聯(lián)邦銀行(CBA)近期一項調(diào)查顯示,受出口需求拉動,澳大利亞農(nóng)民投資意愿創(chuàng)歷年新高。牛肉、羊肉、羊毛生產(chǎn)商中,有計劃擴(kuò)大生產(chǎn)的人數(shù)達(dá)到新高。

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