一房多看 虛假報價 隱瞞缺陷 設(shè)置圈套 沒有資質(zhì) 霸王條款
北京市消費者協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，上半年接到房地產(chǎn)中介投訴158件，排在投訴前三位的是：
營銷合同問題55件、虛假宣傳42件、交易價格29件。
■消協(xié)提示
購房或租房 多方了解信息
針對“陷阱”，北京市消費者協(xié)會發(fā)布消費警示：
⒈消費者應(yīng)該選擇正規(guī)的房屋中介公司提供服務(wù)，詳細(xì)了解合同條款，重要環(huán)節(jié)反復(fù)確認(rèn)。
⒉無論是購房或租房，建議消費者事先可通過多種途徑了解相關(guān)信息，如：
①上建委網(wǎng)站查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息
②向物業(yè)公司了解房屋建造、結(jié)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)信息
③通過小區(qū)業(yè)主論壇了解相關(guān)情況。
隨著租房、買賣房屋市場的活躍，部分房屋中介利用信息不透明，在居間服務(wù)過程中侵害消費者合法權(quán)益的事件時有發(fā)生。昨天，市消協(xié)披露了中介服務(wù)的六大陷阱。
陷阱一：
同一套房多次付看房費
部分房地產(chǎn)中介公司實行免費登記、付費看房。消費者王女士在三家房屋中介登記了求租信息，中介均要求她交20元“看房費”。幾天后她相繼接到了三家房屋中介的電話，介紹的居然是同一套房子。中介解釋說，房主登記房屋信息通常是采取“遍地開花”的方式，附近一帶的房源都一樣。但王女士為了看同一套房子卻付了幾倍的看房費。
陷阱二：
隱瞞信息掙差價傭金
消費者吳先生準(zhǔn)備購買一套二手房，中介稱有一套標(biāo)價225萬元的房子。而見到房主后卻被告知，這套房標(biāo)價200萬元，并留了2萬元還價空間。消協(xié)表示，少數(shù)中介利用買賣雙方信息不對稱，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙“差價傭金”。更有甚者違規(guī)介入買賣房屋，將好房源以公司員工名義收購房產(chǎn)，再以房主身份高價出售，從而賺取更大的利潤差價。
陷阱三：
房屋有缺陷秘而不宣
房產(chǎn)中介對代理銷售的房屋質(zhì)量應(yīng)當(dāng)審查而不進行審查或?qū)彶椴粐?yán)就進行銷售，更有些房產(chǎn)中介代理銷售不符合銷售條件的商品房，并且不向消費者如實告知相關(guān)信息，如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、配套設(shè)施的真實狀況。更有甚者建議售房人采取掩蓋房屋質(zhì)量、瑕疵的處理措施，或指導(dǎo)與幫助出售人開具單身證明，偽造相關(guān)身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等進行登記售房。
陷阱四：
租房設(shè)圈套騙取中介費
某些不法中介公司在租房交易中設(shè)下圈套，誘騙消費者上鉤，騙取中介費。一般采取告知消費者有符合其需求的房源，然后安排消費者與所謂“房主”見面，“房主”往往主動與消費者互換聯(lián)系方式，后中介以雙方達(dá)成租房意向為由，要求消費者交中介費，待消費者之后聯(lián)系準(zhǔn)備交易時，房主卻再也聯(lián)系不上了。
陷阱五：
小賣部搭車做租房中介
部分“黑中介”在沒有取得相關(guān)中介資質(zhì)的前提下，違規(guī)從事著各種房屋中介活動。還有一些小餐館、電話亭、小賣部等小店，搭車做租房中介。這些黑中介發(fā)布的房源信息大多是從網(wǎng)絡(luò)或廣告中摘抄下來，其真實性、有效性無法核實。
陷阱六：
設(shè)定霸王條款牟暴利
部分中介公司在合同中惡意不標(biāo)明服務(wù)項目的要求和標(biāo)準(zhǔn)，減輕自身責(zé)任。還有的與消費者簽訂單方面制訂的霸王條款，如利用代收房款的優(yōu)勢，在合同中制訂消費者如退房，設(shè)置高額違約金，或者無論買賣房屋是否成交，消費者均應(yīng)支付中介費用等。
晨報記者 肖丹
