林權(quán)改革后，林業(yè)發(fā)展急轉(zhuǎn)直上，這也為浙商投資林業(yè)創(chuàng)造了極好的政策環(huán)境。
“股市不穩(wěn)定、樓市在下降，只有林地里的樹木投資，搬也搬不走。”現(xiàn)在，這些市場(chǎng)嗅覺敏銳的浙商正在尋找新的投資寶地——林業(yè)投資。
棄“工”從“林”
在從事機(jī)電、房地產(chǎn)生意二十八年后，溫州商人涂良華正轉(zhuǎn)身進(jìn)入林業(yè)市場(chǎng)。自競(jìng)得10551畝國(guó)有商品林林地林木50年的使用權(quán)后，云南西盟縣的這塊山地已讓他成為溫州商人中新的傳奇。
與緬甸為鄰的這塊土地上，無(wú)疑有著吸引他的巨大市場(chǎng)價(jià)值：可供年開采4000方的林木輪伐指標(biāo)，多以西南樺、柚木等優(yōu)質(zhì)高檔木材樹種為主，接近熱帶的林地上，更適合各種經(jīng)濟(jì)作物種植。
“房地產(chǎn)利潤(rùn)太低，機(jī)電行業(yè)這兩年也不景氣。”現(xiàn)為云南安得利農(nóng)林科技有限公司董事長(zhǎng)的涂良華說，進(jìn)軍林業(yè)，無(wú)疑是不錯(cuò)的選擇——2011年11月，他用一千多萬(wàn)元競(jìng)得了這塊土地。
接下來則是更大的手筆——5年之內(nèi)他將計(jì)劃投資1.5億元，種植鐵皮石斛等名貴中藥材。“現(xiàn)在才剛剛起步，我們看好未來的市場(chǎng)。”涂良華說。
在溫州，看好林業(yè)投資的并非涂良華一人。
低壓電器大佬，人稱“豹哥”的鄭元豹看好的是紅豆杉。2011年，他旗下的人民電器集團(tuán)首期投入2000萬(wàn)元，從南方地區(qū)和加拿大引進(jìn)曼地亞紅豆杉共200萬(wàn)株。種植的林地正是溫州樂清牛鼻洞村的兩千多畝荒山，租期50年。
正泰集團(tuán)同樣對(duì)進(jìn)軍林業(yè)充滿信心。華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒告訴南方周末記者，前段時(shí)間正泰集團(tuán)委托他們做評(píng)估，購(gòu)買了浙江安吉一塊林地。
服裝企業(yè)也打起了林地的主意。從事服裝生產(chǎn)的森馬集團(tuán)此前便租賃了甌海澤雅龍頭村的200畝林地20年的使用權(quán)，大規(guī)模種植甌柑，并注冊(cè)商標(biāo)開發(fā)后續(xù)產(chǎn)品。
而浙江華野景觀綠化有限公司（以下簡(jiǎn)稱浙江華野）董事長(zhǎng)帥新武的野心則更大。在2010年12月全資收購(gòu)華野綠化后，他正大規(guī)模地?cái)U(kuò)大自有林地的規(guī)模，醞釀將其打包上市。
目前，該公司在江西、云南、重慶、福建、山東等業(yè)已啟動(dòng)林權(quán)改革的省份都建立了各自的基地，“基本上都是千畝起步”。之前浙江華野投資一個(gè)多億建的11個(gè)苗場(chǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值已超過2億元。
在帥新武的思路中，苗木必須與景觀綠化鏈接，才會(huì)有爆發(fā)力。景觀林的好處顯而易見，它兩年就能長(zhǎng)成。“如果是懂行的人管理、品種組合好、時(shí)效性考慮好，每?jī)赡甑恼Ｍ顿Y收益，都會(huì)在50%以上，這比普通工業(yè)企業(yè)高得多。”
“搬也搬不走的投資”
“過去工商企業(yè)盈利能力強(qiáng)，很少有人關(guān)注農(nóng)林業(yè)。但近來隨著利潤(rùn)率的下降，許多企業(yè)正開始關(guān)注林業(yè)。”華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所副總經(jīng)理徐禺鋒說，林權(quán)投資正以每年30%的速度遞增。
“很多有識(shí)之士把它當(dāng)成是二十年前的房產(chǎn)。”徐禺鋒說。受過去定價(jià)過低等影響，現(xiàn)在林權(quán)的溢價(jià)正變得異常迅猛。以交易所處理過的兩塊浙江林地為例，從2010年到2011年年中，浙江江山市的一塊林地拍賣時(shí)漲了50%，而遂昌縣的一塊林地，交易時(shí)竟翻了一倍半。
嗅覺敏銳的溫州人無(wú)疑是最早發(fā)現(xiàn)其投資價(jià)值的那一批人。“交易所剛開張，第一波客人全是溫州人，他們拎著錢就說要跟我們合作，要我們介紹林地客戶。”徐禺鋒說?？紤]到溫州資本投機(jī)成分太重，太擾亂市場(chǎng)，他們最終予以拒絕。
不過，面對(duì)兇猛的溫州民間資本，無(wú)人愿意永遠(yuǎn)拒絕。2011年10月15日，華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所還是和麗水市林業(yè)局聯(lián)合主辦了麗水市生態(tài)林業(yè)（林權(quán)流轉(zhuǎn)）投資項(xiàng)目溫州招商推介會(huì)，依然向龐大的溫州民間資本拋去了橄欖枝。
進(jìn)軍林業(yè)之前，以溫州人為代表的浙商已先后涌進(jìn)過多個(gè)領(lǐng)域。（CFP/圖）
據(jù)麗水市林業(yè)局的人士介紹，麗水對(duì)林業(yè)投資有各種優(yōu)惠政策，其中包括，對(duì)流轉(zhuǎn)期限5年以上并簽訂流轉(zhuǎn)合同的，并且經(jīng)營(yíng)林地面積超過200畝的規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體，允許按經(jīng)營(yíng)面積3‰-5‰的比例在經(jīng)營(yíng)土地范圍內(nèi)建設(shè)農(nóng)家樂、林家樂、生產(chǎn)管理用房等配套設(shè)施。
這并不包括在中央傳達(dá)扶持林業(yè)發(fā)展精神后，林權(quán)投資的其他政策性補(bǔ)貼。“林權(quán)抵押有貼息，林業(yè)龍頭企業(yè)、五星級(jí)農(nóng)家樂、林道改造都有補(bǔ)貼。這些補(bǔ)貼加起來，為數(shù)不菲。”華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)辦主任林瑩說。
參會(huì)者回憶，推介會(huì)前，就有五十多個(gè)溫州老板提前預(yù)約登記?，F(xiàn)場(chǎng)大廳更是座無(wú)虛席。一些心急的老板等推介會(huì)一結(jié)束，就驅(qū)車趕往麗水的項(xiàng)目所在地，進(jìn)行實(shí)地考察。
“股市不穩(wěn)定、樓市在下降，只有林地里的樹木投資，搬也搬不走。”林瑩說。以華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所為例，在過去8年內(nèi)所做的林權(quán)投資交易一直保持著零風(fēng)險(xiǎn)。
林業(yè)投資收益顯然更為穩(wěn)定。帥新武說，苗木每天都在長(zhǎng)，具有“雙升值”的優(yōu)勢(shì)，每年可增值20%-30%以上——一方面，它本身每天在長(zhǎng)高長(zhǎng)大，另一方面苗木需長(zhǎng)期培育，它具有很大的稀缺性，“一株小苗，需要20年才能長(zhǎng)成。”
尋找“絕版林地”
“林地是稀缺資源。”徐禺鋒說，雖然林權(quán)投資紅火了不過四五年，但現(xiàn)在找到合適的林地已經(jīng)越來越難。經(jīng)濟(jì)林、花卉苗木、用材林、旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生……無(wú)論是哪項(xiàng)，都像當(dāng)年的房產(chǎn)絕版地塊一樣，變得金貴。
山茶油林地正是其中一例。浙江省油茶產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)祝洪介紹說，由于原料供應(yīng)不足，山茶油的原料價(jià)格一漲再漲，光是每百斤山茶油籽的加工費(fèi)，就從4年前的12元，升至2012年的35元。
尋找新的山茶油原料基地，成了眾多茶油企業(yè)的緊箍咒。“我們需要的都是萬(wàn)畝以上，最起碼要一兩千畝連成片，但這樣的林地在浙江省內(nèi)幾乎已找不到。”祝洪說。
難度更大的是尋找既有林權(quán)證又適合苗木的基地。“苗木種植對(duì)土壤要求很高，現(xiàn)在很多有林權(quán)證的地上種的都是非景觀苗木，更適合做用材林，而不具有景觀苗木的功能。”帥新武說。
帥新武剛剛看上了安吉縣的兩塊林地。一塊近五千畝地用來做苗木，而另外一塊2450畝的地，三分之一是苗場(chǎng)，三分之一是沒有林權(quán)證的果園，還有三分之一做旅游度假。
“這種離杭州周邊一個(gè)小時(shí)范圍內(nèi)的林地，第一難找，第二價(jià)格很貴。”徐禺鋒說，安吉賣到最貴的竹林，林權(quán)價(jià)格已接近兩萬(wàn)一畝。
同樣急需林地的是浙江家具廠商。隨著俄羅斯、馬來西亞、泰國(guó)等多國(guó)相繼宣告減少木材出口，國(guó)內(nèi)林業(yè)大省吉林、云南、廣西等均已表示林業(yè)大幅減產(chǎn)后，木材漲價(jià)已成為不可遏止之勢(shì)。
浙江家具廠商紛紛尋找自己的儲(chǔ)備用材林。從事木門和實(shí)木家具生產(chǎn)的浙江豪族工貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)徐宏濤，正是其中的一位。徐宏濤希望找到2000畝以上的用材林，但這樣的要求在浙江跡近奢侈。“現(xiàn)在，我正在找外省的項(xiàng)目。”
早期無(wú)心插柳的投資者，現(xiàn)在已經(jīng)嘗到了甜頭。地板上市企業(yè)德華兔寶寶裝飾新材料股份有限公司是最好的說明。
位于浙江湖州德清的這家上市企業(yè)，2010年剛剛收購(gòu)了控股股東手上的江西綠野林場(chǎng)，收購(gòu)時(shí)的評(píng)估價(jià)已達(dá)到1.99億元，而在2007年兔寶寶的控股股東收購(gòu)時(shí)，還不過1.35億元，3年多的時(shí)間，林場(chǎng)增值47%左右。
“十年前，德華兔寶寶購(gòu)買了幾十萬(wàn)畝林地。當(dāng)時(shí)他們抱著儲(chǔ)備的概念買的，但現(xiàn)在，誰(shuí)也沒想到，升值得那么快。”與德華兔寶寶有著業(yè)務(wù)往來的林瑩說。兔寶寶證券事務(wù)代表陸飛飛告訴南方周末記者，現(xiàn)在公司已有二十多萬(wàn)畝林地。
“炒林”風(fēng)險(xiǎn)
2012年2月1日，《浙江省林權(quán)流轉(zhuǎn)和抵押管理辦法》出臺(tái)后，讓投資有林權(quán)證的基地苗場(chǎng)的人，吃了顆定心丸。“它把原來無(wú)法確定價(jià)格的、無(wú)法實(shí)現(xiàn)價(jià)值轉(zhuǎn)換的資產(chǎn)盤活起來了。”帥新武說。
“林業(yè)投資是中長(zhǎng)期的投資。”徐禺鋒說，“一些投資者今天買了以后，明天就想讓我們賣更高的價(jià)格，這不是正確的投資心態(tài)。”為了防止產(chǎn)業(yè)泡沫化、損害到林業(yè)發(fā)展，華東林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所拒絕與這樣的投資者合作。
或許同樣是為了預(yù)防投機(jī)性的炒作，浙江各縣已出臺(tái)了政策對(duì)林權(quán)買賣進(jìn)行了相關(guān)限制，“兩到五年內(nèi)不得再轉(zhuǎn)讓”。林瑩解釋說，規(guī)定這一期限自有原因，“長(zhǎng)得最快的竹子要兩年，一般經(jīng)濟(jì)作物最少5年，而用材林則最少10年以上。”
不過，資本的逐利性難以阻擋。徐禺鋒說，目前浙商曲線投資的方式多種多樣，有的甚至開始當(dāng)起了林業(yè)“開發(fā)商”的角色。“有人買了10萬(wàn)畝，拆分開來分包。你一畝、我一畝，一塊塊地出讓，短期內(nèi)就能回籠資金。”而吸引購(gòu)買者的，則是“你擁有自己一塊地”的宣傳。
一位剛剛購(gòu)買了林地的臨安鋼材老板，或許證實(shí)了這樣的心態(tài)。在購(gòu)置的林地荒廢多年后，他為自己解釋說，“那么好的地方，先買來再說。資源是稀缺的，這樣有山有水的地方已經(jīng)不多了。”
