上海閘北靜安撤二建一
靜安基本情況 靜安區(qū)地處上海市中心，周?chē)c6個(gè)區(qū)相鄰全區(qū)總面積7.62平方公里,總?cè)丝诩s33萬(wàn)人。 靜安區(qū)因境內(nèi)古剎靜安寺而得名，歷史文脈悠久、城市環(huán)境優(yōu)美信息交通便捷。區(qū)內(nèi)現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)達(dá)中西文化交融，歷來(lái)是上海中心商業(yè)商務(wù)區(qū)和對(duì)外交流的窗口。 2014年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)732.07億元，比上年增長(zhǎng)7.5%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額和海關(guān)進(jìn)出口總額分別為295.62億元和26.28億美元，“十二五”前四年年均增長(zhǎng)7.97%和4.83%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資57.93億元;“十二五”前三年單位增加值能耗累計(jì)下降20.92%，提前一年完成目標(biāo)進(jìn)度，單位增加值能耗始終處于全市各區(qū)縣最低水平。寸土寸金的靜安，這些年來(lái)演繹了一個(gè)個(gè)精彩的“樓宇故事”：全市第一幢“億元樓”嘉里中心誕生在此，這在當(dāng)時(shí)是上海的一個(gè)奇跡;之后，恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)“金三角”逐漸形成。 2014年完成區(qū)級(jí)財(cái)政收入 92.48億元，比上年增長(zhǎng) 8.00%，全區(qū)稅收總收入 260.63億元，比上年增長(zhǎng) 9.7%。“十二五”前四年，區(qū)級(jí)財(cái)政收入年均增長(zhǎng)7.7%?！ §o安區(qū)人民政府下轄靜安寺街道、曹家渡街道、江寧路街道、石門(mén)二路街道、南京西路街道共 5個(gè)辦事處，置 71個(gè)居民委員會(huì)， 3172個(gè)居民小組。 2014年靜安區(qū)常住人口 24.86萬(wàn)人，戶(hù)籍人口 29.31萬(wàn)人，常住外來(lái)人口 5.89萬(wàn)人。靜安區(qū)人口老齡化趨勢(shì)明顯，在戶(hù)籍人口中，60歲及以上人口為 9.48萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋壤_(dá)32.4%。戶(hù)籍人口平均期望壽命 84.14歲?！ ∩藤Q(mào)流通業(yè)品牌薈萃 截至2013年底，靜安南京西路沿線匯集國(guó)內(nèi)外品牌1500余個(gè)，其中國(guó)際知名品牌900多個(gè)，國(guó)際頂級(jí)及一線品牌95個(gè)。沿南京西路輻射的專(zhuān)業(yè)街精彩紛呈，聞名遐邇的吳江路休閑街 2012年被評(píng)為“中國(guó)商業(yè)特色街”;陜西北路老字號(hào)一條街，集中了中華老字號(hào)及自主品牌20余個(gè)，2009年被中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)老字號(hào)工作委員會(huì)評(píng)為“中華老字號(hào)上海第一街”;梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、久光百貨、金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)五大商廈已經(jīng)成為高端商業(yè)的代表。 2014年，商貿(mào)流通業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重37.35%?！ ?zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)總部集聚 專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)是靜安打造國(guó)際商務(wù)港的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，也是對(duì)接上海“四個(gè)中心”建設(shè)的重要抓手。高效開(kāi)放的市場(chǎng)環(huán)境，集聚了畢馬威、羅蘭貝格、國(guó)浩、方達(dá)等一大批法律服務(wù)、會(huì)計(jì)審計(jì)、商務(wù)咨詢(xún)、投資管理等國(guó)內(nèi)外的專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)，形成了行業(yè)高地。2014年，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重20.57%?！ ∥幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)影響力增強(qiáng) 結(jié)合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合區(qū)域資源，區(qū)內(nèi)基本形成了“一帶 一街 一谷”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。一帶：以昌平路為主軸建設(shè)“靜安文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚帶”初具規(guī)模，以“800秀”等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)為載體，初步形成國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌消費(fèi)、研發(fā)設(shè)計(jì)、展示發(fā)布等時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。一街：威海路文化傳媒街以文廣、文新兩大優(yōu)勢(shì)文化傳媒集團(tuán)為重點(diǎn)，不斷吸引跨國(guó)傳媒、廣告企業(yè)進(jìn)駐。一谷：南部地區(qū)以靜安南京路至華山路一線為中軸的“現(xiàn)代戲劇谷”，逐步形成國(guó)內(nèi)著名的現(xiàn)代戲劇集聚區(qū)。2014年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占全區(qū)稅收比重9.97%?！ 〗鹑跇I(yè)創(chuàng)新拓展 靜安區(qū)集聚了國(guó)泰君安、光大證券等數(shù)十家證券公司及營(yíng)業(yè)部，摩根大通、摩根斯坦利等投資公司，為調(diào)整金融業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，近年來(lái)積極探索發(fā)展新金融業(yè)，引進(jìn)佳士得、海富基金、華僑星城、信拓城海外投資(上海首批QDLP企業(yè))等創(chuàng)新金融機(jī)構(gòu)。2014年金融業(yè)稅收占全區(qū)稅收比重12.62%。 房地產(chǎn)業(yè)載體支撐 靜安區(qū)土地資源有限，區(qū)域經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，已逐步擺脫了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)依托樓宇載體以長(zhǎng)期物業(yè)保有的方式吸引了一大批高附加值、資本及知識(shí)密集型企業(yè)聚集，并通過(guò)這些核心企業(yè)來(lái)吸引上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)進(jìn)入，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)2014年占全區(qū)總稅收比重12.85%?！ 〗?，有傳言稱(chēng)，靜安區(qū)最快將在2015年10月并入閘北區(qū)?納尼?假如靜安區(qū)和閘北區(qū)合并，靜安芳名該何存?靜閘區(qū)、靜北區(qū)、安閘區(qū)、安北區(qū)，還是要跟閘北的姓名?這么多名字，總有一款你喜歡。想想也是醉了…… 傳言一出，網(wǎng)友紛紛吐槽道：“靜安人民聽(tīng)到后，一定是DUANG～拒絕的!”頓時(shí)有種白富美下嫁屌絲男的即視感!但閘北人民笑了：“沒(méi)有一點(diǎn)點(diǎn)防備，沒(méi)有一絲絲顧慮，你就這樣出現(xiàn)。” 吐槽過(guò)后，讓我們閉眼試想一下，如果真的合并了，會(huì)帶來(lái)哪些變化? 關(guān)于房?jī)r(jià)： 按照目前市場(chǎng)均價(jià)來(lái)看，靜安新房均價(jià)破10萬(wàn)，閘北均價(jià)6萬(wàn)，結(jié)合閘北既有的低價(jià)樓盤(pán)，如果合并后，閘北新房均價(jià)也會(huì)突破10萬(wàn)元/平方米. 關(guān)于商圈： 閘北區(qū)隨著大寧商圈、馬戲城、久光百貨等商圈的帶動(dòng)下，一改以往注重專(zhuān)業(yè)類(lèi)市場(chǎng)拉動(dòng)消費(fèi)人氣的做法，直接在第三產(chǎn)業(yè)加大投資，引入具有高消費(fèi)力的人群。特別是大寧，對(duì)于閘北整體形象的拉動(dòng)效益顯著,大寧商圈直接給閘北脫胎換骨，同時(shí)帶動(dòng)了閘北區(qū)經(jīng)濟(jì)效益。而靜安區(qū)作為上海的市中心，是高端國(guó)際商務(wù)人群的聚集地，合并后閘北一秒變高富帥，可以稱(chēng)上“市中心”了?！ ￡P(guān)于交通： 如果靜安和閘北合并后，“南北高架”這一號(hào)稱(chēng)上海“最堵”的地帶，堵車(chē)問(wèn)題將得到好轉(zhuǎn);現(xiàn)在閘北正在著手第二條南北通道建設(shè)的準(zhǔn)備。普善路-萬(wàn)榮路-三泉路道路辟通改建完成后，南可抵上?；疖?chē)站，北可到達(dá)寶山區(qū)，不僅可以在共和新路西側(cè)形成一條平行分流道路，改善沿線地區(qū)出行條件，也可為上海火車(chē)站北廣場(chǎng)新增一條疏散通道。交通上的通達(dá)，也讓兩區(qū)合并變得水到渠成?！ ∪欢?，這些美好場(chǎng)景都是幻境，并沒(méi)有什么卵用，因?yàn)?，靜安區(qū)政府回應(yīng)稱(chēng)，純屬謠言，可能是房地產(chǎn)商借題炒作行為，已向相關(guān)網(wǎng)站舉報(bào)該信息為不實(shí)信息?！ ‰m然只是謠言，但我們卻從中看出了問(wèn)題：閘北區(qū)新房?jī)r(jià)格突破6萬(wàn)，且在近十年來(lái)一直在上漲，其中，不夜城板塊均價(jià)超8萬(wàn)，從整個(gè)閘北區(qū)住宅均價(jià)來(lái)看，今年上半年房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，6月住宅均價(jià)為62007元/平米，相比于今年2月均價(jià)最低值45013元/平方，6月房?jī)r(jià)上漲了16994元每平米?！ 纳虾^(qū)縣成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，閘北區(qū)上半年成交均價(jià)57923元/平，漲幅高達(dá)42.54%，為上海17區(qū)縣漲幅最大的區(qū)域。以此來(lái)看，閘北區(qū)作為“上海門(mén)戶(hù)”在房?jī)r(jià)上居領(lǐng)頭羊地位，且未來(lái)的升值潛力不可估量。
